买了回迁房后如何装修(回迁房交房注意事项)

百科 2023年12月31日 14:54 540 admin

回迁房交房注意事项

1.注意详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂现象(就是阳台悬空的地方)。

因为新房长期空置，门窗的轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾。所以，一定不要很冲动地拉门窗。当你感到堵塞时，你应该用扫帚轻轻地扫它们，并仔细检查它们。

2.注意检查墙体是否平整，是否有渗水，是否有裂缝。

3.注意仔细检查地面有无外壳开裂。

如果有空鼓，一定要指示随行的物业人员尽快修复，否则装修时很容易突破楼层，阻碍邻里关系。

4.注意检查水、电、煤流量或正常使用情况。

你可以打开水龙头，看看有没有漏水或堵塞，你可以检查水压及其排水速度。用万用表测量各强弱电是否畅通。

5.检查房子里每个出水口的下水情况

检查下水条件，先用盆盛水，然后往每个下水处灌水，即盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房下水、卫生、阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，听到饮料冷却的声音，表面不要积水。

6.查看相关设施协议

检查销售合同中注明的设施检查销售合同中注明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致。通常这方面应该没有什么大问题，但要仔细核实。

7.检查建筑高度的尺寸

测量建筑时，用5米卷尺对数据源和具体数据进行采样，从而记录水表、电表数量、建筑高度、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小和天花板高度。

二手房交易流程大致分以下几个阶段：

( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

你的房产证应该很快就能到手了