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永州毛坯房如何验收装修(毛坯房的验收标准和要点有哪些)

热点 2023年12月30日 16:37 769 admin

买房后的验房是一个非常重要的流程,购买毛坯房也是一样,但很多人都不知道毛坯房的验收标准和要点是什么。所以,接下来给大家从各方面介绍一下毛坯房的验收标准和要点。

1、门

门往往在毛坯房验房过程中被人忽略和遗忘。毛坯房的验收标准对于门而言,首先打开门后可以仔细观察门的表面并且用手去触碰,从而验证门的表面是否平整、表面有无刮痕破损等。其次要观察门框正不正,门框不正影响以后的使用和门的更换。最后要检查一下门锁能不能正常的打开锁上,如果发现问题一定要及时的和物业反馈,协商更换。

2、墙面、地面

在毛坯房验收中,墙面、地面是验收的关键地方。首先需要要检查各个房间的墙面、地面是否平整。毛坯房的验收标准中对于地平的验收方法就是测量地面的水平误差。一般选择离门口最严的位置的地面到门口地面的一个水平误差。其次,如果地面、墙面不平整的话会影响日后的装修,尤其给铺地板、贴瓷砖带来麻烦。

3、电

在验收毛坯房时要检测每个房间是否正常通电,可以打开每个房间安装的灯泡看它们是否都正常。再检查每个房间内的插座是否能够正常通电。电路本身比较复杂,如果不事先查验好,以后的检查改造十分麻烦。

4、水

对于毛坯房的验收,水路检查要求对于卫生间、厨房等有水的房间里,下水道能够正常漏水,卫生间防水合格。如果在验房的时候因条件限制无法做防水试验,在装修之前一定要做个防水试验,避免日后漏水带来麻烦。

5、通风系统

毛坯房的通风系统是在验房时容易被忽视但是却十分关键的地方。如果通风系统不好,尤其会影响厨房和卫生间的空气质量,为以后日常生活留下隐患,所以一定要检验通风系统是否顺畅。

以上就是关于毛坯房的验收标准和常见的注意事项。其实毛坯房的验收标准和注意点有很多,这就意味着在验房时需要细心,多注意细节,争取检查到每个角落。以免为日后的生活带来不便。

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新房毛坯房如何验收

1、毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

6、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

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毛坯房验房流程是怎样的

一、新房毛坯房如何验收

1、查看防盗门是否有出现损坏,是否可以灵活开启。

2、查看墙面上是否有出现开裂、空鼓、起砂等现象,并且需要查看其平整度、垂直度等。

3、将窗户关闭,把纸张放在窗户口位置,看看纸张是否会被吹动,若会的话,则代表窗户漏风。并且还要查看窗户是否有出现刮痕、磕碰等现象。

4、对水电管道进行验收,并且需要测试开关是否带电,测试水管是否可以顺畅排水,是否会渗漏。

对新房毛坯房进行验收的时候,若有发现问题的话,则需要及时和开发商进行沟通,再让对方给出适合的处理方案,然后让对方在规定时间内将问题处理好,问题没有处理好之前,千万不可以在验收合格的文件上进行签字。

二、验收新房毛坯房需要注意什么

1、一般情况下,新房毛坯房的墙面所使用的腻子粉质量一般都比较差,并且刮腻子之前,墙面基层一般都没有采取有效的处理措施,所以墙面使用时间长了以后,就容易出现腻子脱落现象,为此,建议大家在装修新房毛坯房的时候,最好是将墙面的腻子铲除干净,然后重新进行腻子施工。

2、若业主想要在房间内安装空调的话,则需要先将空调孔的具体安装位置标注出来,并且需要提前确定清楚空调外机的具体摆放位置。此外,必须要对下水管道进行测试,看看是否可以正常排水。

?有不少业主认为,精装房应该仔细的验房收房,毛坯房就不需要这么大费周章了。这显然是不可取的想法,毛坯房同样需要验房收房,它涉及到房屋本身的质量结构问题,千万不要马虎,那么毛坯房怎么验房收房呢?毛坯房验房流程主要验收文件、核实房屋面积、验收房屋、验收公共环境以及物业管理状况。

一、验收文件

这是毛坯房验房程序的第一步,需要装修公司出具各种房屋验收的文件,其中包括国家部门出具的《竣工验收表》,最有说服力,测量也比较科学。

二、核实房屋面积

由于公摊面积的存在,会使得交房时的面积不如购买时的大。这就需要在毛坯房验房程序中,业主了解这方面的政策知识,检查房屋的面积偏差是否合理。公摊面积主要包括电梯、消防室,而风井、安防工作间则不属于分摊的范围,面积偏差在3%是可以接受的,超过了就申请复议。

三、验收房屋

验收房屋是毛坯房验房程序中最复杂的,需要要查看测试项目比较多。比如说墙壁地面,看一下是否有裂纹,表面是否平整,有没有渗水的现象,如果有水迹的话,一定要及时的查明渗漏的原因,进行相应的修复。检查电路的时候,应该先把分闸关闭,测试一下是否能够控制分支的线路,测量强、弱电是否有问题。

四、验收公共环境

这方面的验收主要是说,查看周围配套设施是否和交房的时候一起交付使用。一般来说毛坯房验房程序中,主要检查电梯是否能够正常使用,确保电梯箱、电梯门没有运行问题,还要检查一下楼道、楼梯。

五、物业管理状况

小区的物业管理状况影响到业主生活的质量,所以在毛坯房验房程序中,不要忘记和物业公司进行接触了解,保障自己业主的权利。

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