精装修的房子如何验房(精装修房子验收时的注意事项)
精装修房子怎么验房
1、 检测空气质量
对于精装房来说，需在验房之前进行室内空气检测，而这个要请专业机构来进行检测，若是检测后甲醛含量超出安全范围，购房者则可以申请退房，因为这样的房子居住起来对身体危害性很大。
2、房屋结构
虽然大部分精装房在房屋结构方面基本不会有问题，但在验房时也不能将此步骤省去，必须核对是否与购房合同上描述的一致，例如面积、层高等方面。
3、墙体验收
墙体也是精装房验房的一部分，可以用空鼓锤对着墙面敲一敲，看看是否存在空鼓现象，如果是在百分之十五以内就没什么问题。另外砖墙也必须进行检测，看看墙体的颜色的均匀度与光滑度。
4、地面验收
在验收精装房地面的时候，需看看地板是否存在明显的缝隙，其次是否存在不平整现象。同时，还需注意观察水电、门窗、橱柜以及卫浴等设备，都必须一一查验，看看是否有问题存在。
5、设备验收
精装房所使用的设备也需仔细验收，例如楼宇对话机、暖气、煤气、通风等设备。
购买精装房注意事项
1、 考察开发商的综合实力
相比毛坯房，精装房对开发商的综合实力要求更高，包括资金链、设计资质、施工资质以及质量管理等等，这样才能确保房子的质量。
2、 仔细观察样板间
因为很多楼盘都是销售期房，所以购房者只能通过样板房来决定是否购买，购房者在看样板间的时候，注意看看各个家具的尺寸是否有缩水的现象。
3、 将装修细则写入购房合同
购房合同是房产交易过程中，相当关键的环节，因为精装房的要求比较多，尤其是各个区域的装修细则，都要详细的在合同中标明，保障自身权益。
精装房如何验房收房？
精装修验房标准一：验收结构
1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。
2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。
精装修验房标准二：水路工程检验
1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。
2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。
4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。
5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。
6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。
7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。
精装修验房标准三：电路工程检验
1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。
2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
精装修验房标准四：煤气管道
一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
精装修验房标准五：验收天、地、墙
1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。
2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。
3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。
4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。
6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。
7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。
8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。
9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
精装修验房标准六：验收门、窗、梯
门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。
1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。
5、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
精装修验房标准七：材料与品牌
验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
以上就是小编为您带来的精装修如何验房?精装修房验收标准的全部内容。
究竟精装修房如何验房
随着国内经济的不断发展，房地产行业正迅速发展。而在购房的过程中，验房是一个非常重要的环节。精装房作为一种高端的装修形式，其验房内容也有所不同。本文将为大家详细介绍精装房如何验房收房。
一、户型及面积
首先，验房时需要确认户型是否与购房合同相符，包括房间数、厅数、卫生间数等。同时，还需对房屋面积进行测量，以判断其是否符合实际情况。
二、墙体及门窗
其次，需要仔细检查房屋各部位的墙体、门窗等。应确认无裂缝、漏水或者做过补救措施，并查看墙体、门窗是否正常开闭，是否有松动现象和噪音。
三、水电设施
再次，需要对水电设施进行检查。其中水管、下水道、马桶等需要重点检查，需要确认水路正常畅通，水压是否稳定，是否存在漏水现象。电路安全稳定，线路接口是否牢固等情况。
四、装修质量
最后，对于精装房来说，验房时需要重点关注其装修质量。包括墙面、地面、吊顶、灯具、开关面板等方面。应检查墙面是否平整、无明显色差，地面是否平整、无空鼓，吊顶是否平整牢固。灯具是否正常工作，开关是否灵敏。
在验房的过程中，购房者可以录下自己的发现并与开发商进行协商，对于需要整改的问题，应及时提出要求开发商进行修复。同时，验房时购房者需注意以下几点：
1.需要与开发商一同进行验房，确保验收过程的公正性。
2.需要认真检查每个细节，不要掉以轻心。
3.需要认真阅读房屋相关文件和规定，了解自己的权益。
4.如果不放心自己的验房技巧，可以选择请专业验房师进行验收。
精装房验房流程
1.整体勘查：首先需要对房屋的整体情况进行勘查，包括房屋朝向、采光情况、通风情况等。
2.门窗检查：检查门窗是否平整，是否有缺陷和瑕疵，是否能够完全关闭。
3.墙壁、地面和天花板检查：检查墙壁、地面和天花板是否平整、光滑，是否有开裂、潮湿或霉变等现象。
4.卫生间和厨房检查：检查卫生间和厨房的排水管道是否畅通，水龙头是否正常使用;厨房的燃气管道是否正常，是否漏气。
5.电气设备检查：检查插座、开关是否完好;灯具是否能够正常使用。
6.室内装修检查：检查室内装修质量，如墙面、顶面、门窗框等是否存在瑕疵和缺陷，如起泡、开裂等。
7.公共设施检查：检查公共区域的设施是否完好，如楼道照明、电梯、消防设施等。
精装房验房注意事项
1.验房时间：最好选择在光线良好、白天进行，这样可以更好的观察和检查房屋情况。
2.带上工具：如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地观察和测试。
3.聚焦重点：应该将注意力集中在室内装修、卫生间、厨房和公共设施等方面，这些是常见的问题区域。
4.记录问题：记录每个问题及其处理方式，确保开发商遵守承诺并及时解决问题。
5.查看相关证明材料：收集购房合同、交房标准及清单、质量保证书等证明材料，确保不会出现后期纠纷。
总之，购买精装房需要认真验房，仔细观察和检查房屋状况，预防后期出现各种问题。同时，购房者要了解自己的权利，坚持维护自己的利益。只有认真进行验收，并及时提出问题，才能最大限度地保护购房者的权益。希望以上内容能够对大家在验房收房时有所帮助。
一、究竟精装修房如何验房
1、究竟精装修房如何验房之首先我们需要做的就是检查厨房和浴室的排水沟和排水沟，确保排水沟畅通，上排水管漏水。以及洗手盆，洗手盆和浴缸可以装满水并排干，您可以检查排水率。对于马桶的污水试验，有必要多次重复排水试验。
2、究竟精装修房如何验房之第二步就是检查配电线路和插座。一种简单的方法是打开电灯开关并确保灯亮。拿一个万用表，确保每个插座都有电。在检查厨房以及墙壁和地砖的其他部分是否有空鼓。我们可以使用小橡皮锤随意敲击并听到瓷砖和地砖。如果排空率超过3%，则存在质量问题。
3、究竟精装修房如何验房之检查木材和油漆产品。一定要仔细观察木制品是否变形，接缝处的裂缝是否严重，硬件安装是否正确，漆面是否流动，墙面漆是否有大面积裂缝。还需要检查角落和隐藏部分。以确保浴室门上有一个水固定条，窗户有雨水，开关插座面板有划痕，浴室硬件安装位置适当。
二、精装修房优点有哪些
1、省时省力，一般来说，年轻夫妇不必在白天工作，而是花更多时间在笨重的家居装饰上，父母希望变老，而不是因为家居装饰问题而进入建筑材料市场。因此，购买精心装饰的房子将节省您的时间和精力。
2、资金压力小，如果您购买首付款，您可能已经花费了大部分已经保存的款项。如果你选择一个精装房，总房价将比粗房价贵一点，但除了第一笔付款外，其他房屋可以成为抵押贷款，而不是买房的压力。
3、装修风格经典精装屋销售情况良好，装修风格是买家选择的最重要因素之一，因此在装修风格设计中，开发者应该更加提及合适的设计，专业设计的趋势，装饰材料和款式一般来说，它更经典，耐用。
4、售后保障，无论你买什么，都有很多问题是正常的。品牌业务有多少，售后服务不明确，保护不集中。所以对于精装房大家才会这么的喜欢呢?
5、没有噪音，因为装修时间不同步，有的是1-2年或更长时间，电钻，电吉他，灰尘甚至打架的声音，这样的话生活质量就会明显降低。其实这也是大家喜欢选择精装房地一个主要原因。
究竟精装修房如何验房?以及精装修房优点有哪些?本小编就为你们介绍到这里了，希望以上文章内容会帮助到大家。
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