广东毛坯房如何验收装修(毛坯房收房时该如何验收收房验收注意事项)

百科 2023年12月24日 23:09 309 admin

在我们还没有拿到房子的时候，不要先急着去找装修公司，一定要先验收。这样对于之后的装修和入住有着至关的重要。到了交房季，收房时如果有些问题没有检查出来，装修后暴露出来的问题处理起来会很麻烦，如果发现了问题，大家就可要求开放商立即进行整改，因此建议收房验收要亲力亲为。接下来，小编教大家几招毛坯房收房时如何验收的小方法。

一、查看《三书一证一表》

三书即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，一证为《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表为《建筑竣工验收备案表》。

二、房屋面积

大家收房时可让开发商出具《实测面积测绘报告》，认真测量并核实每一套房屋面积，看是否有误差，如果实测面积误差超出3％，可以中止收房。

三、墙面

检查墙面的平整度，看是否有倾斜，是否有裂纹和空鼓，是否方正。

四、层高

一般住宅层高在2.8米~3.2米之间，可以利用量尺测量，尽量多测几处。

五、阳台

阳台栏杆高度应不低于1.05米，检查阳台栏杆是否安装牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隐患，检查阳台护栏玻璃是否有划痕、碎裂、安装不稳固等问题。

六、水路、电路、煤气

检查水表的位置，确定水管的材料是否是合格，如打开龙头查看水压够不够。查看水管经过的地方有无水渍，有无漏水现象，排水是否通畅。查看插座的位置是否方便使用，每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电。煤气看主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀是否齐全。

七、门

检查门框安装和门锁是否牢固，胶条的密封性如何，之后看门扇外观是否平整，漆面是否完好，然后看猫眼是否完好，视野是否清晰，门铃是否按钮完好。

八、窗户

查看窗户安装的是否牢固、开关是否灵活、关闭是否严密，除此之外，还要看窗台是否完好、无裂缝、浸水的情况，窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固。

以上就是关于毛坯房收房时该如何验收的相关介绍，希望能对大家有帮助！

毛坯房如何验收？毛坯房验收要点

大家都知道，生活水平在不断的提高，我们在建筑毛坯房的时候，大家都知道在建筑毛坯房的时候，该怎样的验收呢，还有毛坯房的装修技巧有哪些，对这些都不太了解，接下来我们为大家来介绍究竟如何验收毛坯房和毛坯房的装修技巧，希望大家在验收毛坯房的时候参考。

一.究竟如何验收毛坯房

1.在装修的时候，水管道的试压，还有在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，但是为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，可是由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。但是我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，还有并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。

2.接下来说说，开关和插座的问题，还要检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。那么如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

3.还有的是，水管的问题。在检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，这样可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

二.毛坯房的装修技巧

1.先来说说，主体拆改，让空间更实，主体拆改是最先上的一个项目，它主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。但是拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。

2.接下来说说，水电改造，安排好每个空间的用途，水电改造，没有后悔药吃。那么砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。之所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。

人们在建筑毛坯房的时候，不知道怎样的验收，还有毛坯房的装修技巧，上面的文章中说的就是关于究竟如何验收毛坯房和毛坯房的装修技巧。

毛坯房如何验收？毛坯房验收要点

对于毛坯房装修，业主们最想了解的可能就是毛坯房的验收问题，因为这是装修的第一步。好的开始意味着好装修成功了一半，但是对于毛坯房的验收的实际操作又有多少业主可以真正做好呢？为了帮助大家进行毛坯房验收，下面我们将为大家带来毛坯房验收标准及验收要点。

毛坯房的验收标准：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的整个的外饰面应按最初设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等设施都应按约定的设计文件完成全部装修，并按照原来的规定完成各种类型的测试项目。

3、各种管道位置则应该进行通水、试压、通球的试验和暖气的热工调试等的验收工作。

4、屋面的工程项目需要严格进行蓄水、淋水的试验。

5、户门以内的各房间则需要采用预制的楼板或现浇板的顶棚，应做到不使用抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有特别防水的要求的房间地面则应严格的按照防水层、保护层的建筑要求来进行详细的规划，在验收时应按照标准严格进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房的验收要点：

1、门、窗门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气;窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。总之，提醒广大业主，在验收毛坯房的时候，一定要兼顾到房间的各个方面，这样才能够为以后的装修做好准备。

以上就是小编为您带来的毛坯房如何验收？毛坯房验收要点，相信大家在阅读完本文后对于毛坯房的验收标准及要点有了基本的认识。