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商品房如何装修公摊面积(楼房公摊面积包括哪些)

热点 2023年12月24日 16:04 989 admin

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大家购买的商品房通常会包含一定的公摊面积。对于公摊面积，业主默认的是低层住宅公摊系数12%左右，小高层住宅公摊系数20%左右，高层住宅公摊系数25%左右，超高层住宅30%左右。因此实际上我们的得房率大多在70%-90%之间。那么我们购买的楼房公摊面积通常包括哪些地方呢?接下来小编 就简单的给大家介绍一下。

1、 公摊面积也被人们称为公摊建筑面积，它指的是每个单元的商品房依法分摊的公用建筑面积，其分摊的公用建筑面积产权归这栋楼的所有业主。公摊面积通常包括了外墙，即房屋套内面积和公共建筑之间的分隔墙、外墙。他们是按照水平投影面积的一般来计算的。

2、 公摊面积还包括了电梯井、水暖井、配电室、水箱间、冷冻机房、消防控制室等专用设备室；以及公共门厅、走廊、过道、楼梯、电梯、消防通道、公共厕所等建筑公共部分。

3、 大家要注意独立使用的地下室、供出租或出售的车位、属于人防工程的地下室、为多栋楼服务的警卫室、物业管理用房等，是不计入公摊面积中的。为了避免开发商重复计入公摊面积，大家在购买住宅时，可以向开发商索要公摊数据，或者在合同中详细约定公摊的具体位置、面积大小等等。明确约定公摊面积的具体项目及面积的大小，这样有利于业主保障自己的利益。

小编总结：关于楼房公摊面积包括哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于公摊面积有所了解。大家在购买住宅时，一定要问清楚公摊面积各个项目的面积，以免有的项目重复计入公摊面积。

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公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么？

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我们在购买房子时，都会涉及到公摊面积，这时必不可少的。那么买房公摊面积多少是合理的?其实对于不同的住宅，公摊面积是不同的，具体是多少，让我们一起来看看吧。

一、什么是公摊面积?

所谓的公摊面积，其实就是指一栋楼中，所有的房屋产权人公用的楼内公共面积，如电梯、设备间、地下室、过道、以及公共的门厅等。总之一句话，只要是大家都会使用的公共面积，都属于公摊面积。

二、公摊面积多大才比较合理?

根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%

这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%

这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15~20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。

三、如何规避公摊面积风险?

1、向开发商索取公摊数据

购买新房时，需要跟开发商索要楼内的各项数据，以便自行算出大致的公摊面积，对自己的房子才有更多的了解。

2、查阅有关资料

需要查阅的资料有室内设计方案、公摊面积的各项数据、文件。这些文件可以跟相关部门查阅，或者委托律师帮忙。

3、在购房合同中约定公摊面积

在签订《商品房买卖合同》时，可以跟开发商索要公摊面积的具体数据并记录在合同的附件中。在后期可以避免出现不必要的纠纷。

对于买房公摊面积多少合理，现在都有了解了吧。购买房子时，公摊面积是肯定有的，最好跟开发商索要具体的数据。

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房屋交易这件事情的难度，大多数人都非常清楚，但那是之前，现在随着各种新政策出现，买房这件事情又和之前有了很多不同了，尤其是公摊面积这方面，因为牵连到房屋面积，所以各项指标都会出现改变，公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么？

房屋交易 这件事情的难度，大多数人都非常清楚，但那是之前，现在随着各种新政策出现， 买房 这件事情又和之前有了很多不同了，尤其是 公摊面积 这方面，因为牵连到 房屋面积 ，所以各项指标都会出现改变，有些新手若是不了解，办理时就特别容易引发意外，那么公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么？

公摊面积指的是什么？

1、公摊面积指的是各 产权 共同占有或共同使用的共有建筑面积，主要包括 电梯 井、 管道井 、 楼梯间 、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道 、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。除此之外，还包括单元与公共建筑空间之间的 分隔墙 等公用的墙体的面积。

2、公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。现如今，无论是 高层 还是 低层 ，商品房都是有公摊面积的。

3、说白了，公摊面积是指归两个或两个以上 业主 一起使用的区域或空间。

公摊面积的计算方式是什么？

1、套内建筑面积的组成

（1）套内使用面积

套内使用面积包括 卧室 、 起居室 、厅、过道、 厨房 、 卫生间 、假层、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和； 跃层住宅 中的户内楼梯按 自然层数 的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风管、管道均计入使用面积。

（2）套内墙体面积

分为共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体 水平投影 面积全部计入套内墙体面积，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，内墙面积 装修 厚度也计入套内墙体面积。

（3）阳台建筑面积

原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其净面积的一半计算建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

2、套内建筑面积的计算公式

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

了解了公摊面积指的是什么？公摊面积的计算方式是什么的问题情况，公摊面积的存在可以说是为了更好的促进大家交易，也算是一种保证，当然，其中的弊端也是会有，买房以前肯定要好好看看，公摊面积的多少直接牵连到个人利益，这个若是都掌握不到位，想要省钱没门，这点一定要记住。

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