精装修如何收房(精装房如何验房收房)
精装房验房收房如下:
1、门窗:用手按门窗套,不应有空洞的感觉;直角接合处应严密,表面应光洁。在不上锁时,门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上,看窗台上是否出现水渍。
2、墙壁:环视墙身或用手触摸,可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆,就会出现若隐若现的痕迹,影响美观;墙身出现裂纹,则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。
3、地板:看看地板是否起翘,听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置,要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍,仔细听听有无咯吱咯吱的响声。
4、卫生间:在浴缸里放半缸水浸过夜,隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议,用同样方法,查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁,最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时,最好反复多次的进行排水试验。另外,坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房:检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况,厨柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水,看看水管是否有异物堵塞。
6、电路:应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
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精装房如何验房收房?
现在越来越多的开发商在建好房子之后进行精装修,而购房者因为嫌装修麻烦,等待的时间较长,所以会去选购精装修房子,但是开发商装修房子自然不会像自己装修时一样亲力亲为,装修完以后很多地方购房者往往注意不到。那么精装房收房流程有哪些呢?接下来就和小编一起来看看装修收房注意事项吧!一、精装房收楼流程
1、先看整体外观
业主验房时步就要对装修完的屋子的整体外观进行检查,查看墙面、地面的平整度;房门是否平整,有无变形;墙砖、地砖有无破损。
2、房屋的安全性也需要仔细检查
水、电的安装一点都不能马虎,业主要逐一查验每个插座是否都有电;、宽带是否畅通;空调的插座和排水孔是否已经安顿妥当;检查水管的上下接口是否密闭。重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图,利便日后维修。
3、检查所有的外窗是否封锁
检查的方法有两种:一是用肉眼观察是否有缝隙;另外一种是仔细查看所有接缝处是否都已经打了玻璃胶。
4、签署室内装修部门的保修协议
一般来说精装修房业主与开发商之间都会有一份保修协议,但有时候需要业主主动询问并索取,上面列举了精装修房的保修项目和年限等内容。保修协议一定要保留妥当,避免日后维修麻烦。
二、精装修房收房注意事项
1、空气环境
认真查看使用材料的清单,根据国家规定的标准检查有害物质是否在合格范围内。开发商须提供空气检测报告,且必须是国家认可的带有“CMA”标识的权威性报告。
2、核实建材
设备的材料应在合同中详细无误地写明,尤其是厨房用具、卫生浴具、电器、灯具这一类设备,要写明品牌名称、型号和出产地,在追求美观地同时还应具有高品质和高质量。
3、电路安全
材料决定了的电路的使用期限和安全程度,杜绝“三无”材料。除了通过物管公司提供的设计图查看屋电路的型号、插座点的位置和耗电设备的铭牌,还应亲自查看配电箱的漏电保护开关有无安全照明、插座有无严格根据功率的大小设计路线、开关能否正常使用等。
4、防水检测
做防水试验,检查下水道有没有畅通;地漏是否顺畅,否则一放水就成了“积水池”;水路管道材质是否过硬不易破裂。
三、不收房要交物业费吗
不收房是不用交物业费的,因为如果房屋已经通过验收交付的,即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务,因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务,已经按照合同规定,对公共部位等进行约定服务,因此,有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续,物业费也要在收房时补齐。
以上就是关于精装房收楼流程,装修房收房注意事项的相关内容,希望能对大家有帮助!
精装修房如何收房
精装房如何验房收房?随着国内经济的不断发展,房地产行业正迅速发展。而在购房的过程中,验房是一个非常重要的环节。精装房作为一种高端的装修形式,其验房内容也有所不同。本文将为大家详细介绍精装房如何验房收房。
一、户型及面积
首先,验房时需要确认户型是否与购房合同相符,包括房间数、厅数、卫生间数等。同时,还需对房屋面积进行测量,以判断其是否符合实际情况。
二、墙体及门窗
其次,需要仔细检查房屋各部位的墙体、门窗等。应确认无裂缝、漏水或者做过补救措施,并查看墙体、门窗是否正常开闭,是否有松动现象和噪音。
三、水电设施
再次,需要对水电设施进行检查。其中水管、下水道、马桶等需要重点检查,需要确认水路正常畅通,水压是否稳定,是否存在漏水现象。电路安全稳定,线路接口是否牢固等情况。
四、装修质量
最后,对于精装房来说,验房时需要重点关注其装修质量。包括墙面、地面、吊顶、灯具、开关面板等方面。应检查墙面是否平整、无明显色差,地面是否平整、无空鼓,吊顶是否平整牢固。灯具是否正常工作,开关是否灵敏。
在验房的过程中,购房者可以录下自己的发现并与开发商进行协商,对于需要整改的问题,应及时提出要求开发商进行修复。同时,验房时购房者需注意以下几点:
1.需要与开发商一同进行验房,确保验收过程的公正性。
2.需要认真检查每个细节,不要掉以轻心。
3.需要认真阅读房屋相关文件和规定,了解自己的权益。
4.如果不放心自己的验房技巧,可以选择请专业验房师进行验收。
精装房验房流程
1.整体勘查:首先需要对房屋的整体情况进行勘查,包括房屋朝向、采光情况、通风情况等。
2.门窗检查:检查门窗是否平整,是否有缺陷和瑕疵,是否能够完全关闭。
3.墙壁、地面和天花板检查:检查墙壁、地面和天花板是否平整、光滑,是否有开裂、潮湿或霉变等现象。
4.卫生间和厨房检查:检查卫生间和厨房的排水管道是否畅通,水龙头是否正常使用;厨房的燃气管道是否正常,是否漏气。
5.电气设备检查:检查插座、开关是否完好;灯具是否能够正常使用。
6.室内装修检查:检查室内装修质量,如墙面、顶面、门窗框等是否存在瑕疵和缺陷,如起泡、开裂等。
7.公共设施检查:检查公共区域的设施是否完好,如楼道照明、电梯、消防设施等。
精装房验房注意事项
1.验房时间:最好选择在光线良好、白天进行,这样可以更好的观察和检查房屋情况。
2.带上工具:如手电筒、尺子、水平仪等,以便更好地观察和测试。
3.聚焦重点:应该将注意力集中在室内装修、卫生间、厨房和公共设施等方面,这些是常见的问题区域。
4.记录问题:记录每个问题及其处理方式,确保开发商遵守承诺并及时解决问题。
5.查看相关证明材料:收集购房合同、交房标准及清单、质量保证书等证明材料,确保不会出现后期纠纷。
总之,购买精装房需要认真验房,仔细观察和检查房屋状况,预防后期出现各种问题。同时,购房者要了解自己的权利,坚持维护自己的利益。只有认真进行验收,并及时提出问题,才能最大限度地保护购房者的权益。希望以上内容能够对大家在验房收房时有所帮助。
精装修如何验房收房验房收房注意事项
具体如下:一、水:水池、面盆、洁具,上下水管,暖气等。看:水池、面盆、洁具的安装是否平整、牢固、顺直;上下水路管线是否顺直,紧固件是否已安装,接头有无漏水和渗水现象;二、电:电源线(插座、开关、灯具),电视,电话。看:电源线是否使用国标铜线,一般照明和插座使用2.5平方线;厨卫间使用4平方线,如果电源线是多股线还要进行焊锡处理后方可接在开关插座上;电视和电话信号线要和电源线保持一定的距离(不小于250mm)灯具的安装要使用金属吊点,完工后要逐个试验。三、瓦:瓷砖(湿贴、干贴),石材(湿贴、干挂)。看:施工前要进行预排预选工序,把规格不一的材料分成几类,分别放在不同的房间或平面,以使砖逢对齐,把个别翘角的材料作为切割材料使用,这样就能使用质量较低的材料装出较好的效果。四、木:门窗,吊顶,壁柜,墙裙,暖气罩,地板。看:选择木材一定要选烘干的材料,这样才会避免日后的变形;木方要静面涂刷防火防腐材料后方可使用,细木工板要选用质量高环保的材料。大面积吊顶、墙裙每平米不少于8个固定点,吊顶要使用金属吊点,门窗的制作要使用好些的材料以防变形。地板找平的木方要大些(不小于6×6)五、油:油漆(清油、混油),涂料,裱糊,软包。看:装饰装修的表面处理最为关键,油漆一定要选用优质材料,涂刷或喷漆之前一定要做好表面处理,混油先在木器表面挂平原子灰,经打磨平整后再喷涂油漆,墙面的墙漆再涂刷前,一定要使用底漆(以隔绝墙和面漆的酸碱反应)以防墙面变色.
很多业主第一次买房子缺乏经验,到了交房的时候往往都没有之前的那种兴奋劲,其实收房注意事项有很多,因为收房交房是一个非常繁复的过程,不仅包括各种流程细节,还夹杂着许多手续和费用问题。收房时很多问题接踵而至,精装修如何验房收房呢?来看看小编教你精装修验房收房注意事项,让你轻松掌握收房技巧。精装修如何验房收房验房收房注意事项
一:先验房再办理手续
目前,开发商在交房时,一般都要求业主先办理手续,缴纳相关用度之后,才答应业主验房。对于这一不公道的程序,业主应坚持先验房后办理手续,并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。
二:物业费不能乱涨价
根据现行划定,新建小区一般由开发商选聘物业治理公司,并签署前期物业治理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出商定。因此,假如在收房时泛起物业费涨价的题目,业主可据此主张权利。
精装修如何验房收房验房收房注意事项
三:缴纳契税签协议
根据划定,契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入停止续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关用度,否则不予办理入停止续。
开发商之所以这样要求,是由于对于按揭买房的业主,在房屋权属证书未办下来之前,开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等用度,会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些用度,是怕开发商挪用。
精装修如何验房收房验房收房注意事项
四:遇配套问题先收房
针对不同的房屋问题,开发商承担的责任有区别:房屋主体有质量问题要承担退房责任,若是掉灰、裂痕等问题,开发商要修补。假如是双方在合同中商定的其他前提:好比配套举措措施、空气质量分歧格等,购房人可先收房,然后要求开发商承担赔偿责任。
五:国家商品房交房尺度
1)完成工程设计和合同中划定的各项工作内容,达到国家划定的竣工前提;
2)工程质量符合国家安全划定的尺度,如符合房屋土建工程验收尺度、安装工程验收尺度等;
3)符合工程建筑设计和工程建设合同商定的内容;有完整的并经有关部分审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;
4)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检修讲演;
5)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;
6)有工程施工单位签署的工程质量保修书;
7)已办理工程竣工交付使用的有关手续。
精装修如何验房收房验房收房注意事项
以上就是大概要了解的关于精装修如何验房收房的知识,方便大家以后再新房收房的时候不会由于兴奋,或者大意忘记一些收房注意事项而引来不必要的麻烦。现在就收藏起这份收房注意事项,留作以后拿出来现学现用吧。大家也可以登录到查看订阅更多相关内容和资讯。
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