上下双层房如何装修(两层商住两用房怎么装修)

问答 2024年02月26日 17:31 741 admin

1、首先需要确认商住两用房是用来居住还是商业用途，一般在装修开始之前需要做到定位，不妨参考设计图来装修。先要确定装修当中会覆盖的面积，譬如贴砖面积和刷墙面漆面积等等，这样能够便利的做一个估算来核查家具的大小。

2、在准备动工的时候，自己设计装修的策略程序：要做好水电改造、切忌防水工作要做好。之后在铺贴地砖、厨卫吊顶和木工安装等等。软装方面是铺贴壁纸，卫生设备的选择，和橱柜的安装等等。紧接着就是进行检验和通风换气。

3、同时验收也是特别关键的，在使用之前，必须查看装修的电线水管有没有存在问题。紧跟着就是装饰的外观，感受灯光是不是合适、色彩是不是柔和、祛臭处理等方面。

什么是商住两用房

“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。

商住两用房有何优势

一是总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。

二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。

三是建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。

四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。

两层别墅怎么装修？

各地的房屋使用安全管理条例中明确规定，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，严禁拆除和破坏墙、梁、板、墩、柱等主体和承重结构。毫无疑问，擅自拆除楼板的行为是绝对不允许的。很多人觉得不拆柱子就没有关系，这种观念是错误的。楼板不仅要承受楼板的荷载，还要把梁和柱连接成一个整体，提高房屋的整体性能和抗震性能。

凡是与承重、抗弯、抗剪等结构强度有关的部分都不能破坏、拆除和改造。特别是内部有钢筋的梁、柱、构造柱、楼板、剪力墙，都不能移动。结构不会对整个建筑产生影响，这个单子不会影响到原来的建筑结构，所以对上下左右的邻居房子不会有影响，上下楼之间在他身上开个洞，这个楼板的整体强度会减弱，楼板的抗弯强度降低，混凝土减少多少，可以根据相关材料的洞口减弱围数，以及孔径，洞口位置等。可以通过公式计算，但对其使用者来说，也应请内行提前核算，偏重一些，估计问题不会太大，因为在设计楼板极限强度时，根据规范的要求是以最大荷载为基础，再取一定的安全问题数，这时施工的开孔应在安全问题范围内进行保险。或者沿着洞口进行加固措施。家庭生活没有问题。

但我想强调的是，这种做法是不合适的，不符合房屋装修的安全程序。很多人判断墙、梁、柱是否拆迁的依据是建筑出现了热潮，倾向于等待一个环境。其实，正是因为楼板梁柱、墙体作为一个整体，并没有立即造成极端后果。但这并不意味着楼板就可以拆除。

同样，装修中常见的野蛮施工还有拆承重墙、在梁上打洞、拆阳台门垛、拆剪力墙等。虽然这些野蛮施工没有立即导致严重后果，但对于房屋的结构已经造成了破坏，房屋容易开裂，使用寿命也会大大降低。现实中，很多开发商出于卖房的考虑，往往允许、诱导这种行为。其实，即使开发商同意，房管部门也不会同意这样的操作。综上所述，大家在装修的时候，不要只考虑自己，而违反相关法律法规。也要及时向物业、城建、房管等部门反映情况，必要时直接报警。

两层别墅是一些对居住要求较高或者身份、财富较高的人的住宅，可以说别墅体现了一个人的生活水平。因为别墅的大，所以别墅装修针对的不仅仅是室内空间的规划，还需要对内外环境进行一个整体的规划，从而让别墅达到最舒适、最和谐的居住环境。下面就是我们给大家带来的两层别墅装修注意事项，希望这篇文章可以给哪些小客厅的业主带来一些帮助与参考。

两层别墅装修注意事项

1、日常使用频率较高的卫生间,装修前应当提前考察市场,在确定产品风格后需要按照实际尺寸确定洗脸盆、浴缸、橱柜、花洒等的管线预留位置,避免以后改造不当造成返工现象,也会使将来的装修更为美观。

2、在水电改造队伍进场前,需要确定专业整体橱柜商家,并且提早确认设计图。抽油烟机、水槽、烟道、冰箱等的位置进行合理设计后,会使得空间更加合理、美观。另外厨房需要尽量多地预留插座,现代家庭对于家用电器的使用普遍增多,如果使用插排会影响美观。在这方面橱柜专业设计人员会比装饰设计人员的建议更加全面。

3、设计师会为了统一尺寸而将部分吊顶层高进行统一设计,装修时应仔细观察,能够提高层高的房间请尽量提高,这样可以增加空间感和使用的舒适度。不建议做吊顶,耗时耗力耗材,并且效果很可能不如预期的明显。

4、设计时要注意细节处理。除了客厅、主卧等需要重点考虑的空间,有些过渡空间也需要特别注意,例如修饰得当的玄关会起到很好的视觉效果。

5、可视对讲系统是现代别墅的必备功能之一,需要考虑每层预留可视对讲电话,注意进户门处的线路预留。

6、尽量在客厅、主卧等使用频率很高的房间多预留插座。

7、书房提前考虑预留地插和网线。书桌的摆放位置、电脑线路都需要提前考虑。闭路电视也要在各房间尽量多留插孔。

8、房间门留大一些会使房间显得气派,视觉更加舒适。

9、目前的别墅基本都是毛坯房,提前预留拖布池的不多,但在日常使用中,拖布池还是生活必需品,市场上拖布池大多是圆的,即使方形的尺寸也不大,可以考虑自己砌池,铺贴与卫生间颜色一致的瓷砖,实用并且美观。

10、检查院子是否有给水、排水。喜欢种花、种菜的客户可以在院中预留工具用房空间。

11、别墅装修前一定要对给水管线和暖气管线提前打压,检查是否漏水,以免造成不必要的损失。