单位装修如何验房(如何验收房屋?)
不管是买一手房还是二手房,房子的验收工作都很重要,验收过才能够知道房屋是否存在着质量方面的问题,避免自己入住在有质量问题的房屋里,给自己带来各种各样的麻烦。一套房屋的价格从几十万到几百万不等,诚然,验收房屋就是一项含金量很高的工作,人们必须要能够懂得相关的工作步骤。那么,如何验收房屋?一起来看看小编为你带来的相关知识介绍。
如何验收房屋
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
验房内容及方法
目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。
窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)
乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。
厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
电器管线等:
A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
C、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。
D、检查弱点插座数目。
E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
检查完这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
如何验收房屋?综上所述,验收房屋的内容包括很多,有些时候就算你懂得了相关的验收工作,也不一定能完全的在验收时候运用,因为没有验收房屋的基础或是经验等,光了解一些“填鸭式”的知识其实没有太大的用处。想要准确、有效的验收房屋,知道房屋到底存在什么质量方面的问题,是否对居住带来影响等,最好是能请专业的验收房屋团队。
带装修的房子怎么验房
房子装修完了并不代表完了,还是需要验收的,这个验收是非常重要的,一旦自己验收不好的话,就可能会出现差错的,所以我们应该提前去了解一下装修后如何验房?装修验房需要什么工具的知识才可以,下面是我的知识介绍。
装修是一件好事情,因为房子装修完了,就离入住不远了,但是房子装修完了并不代表完了,还是需要验收的,这个验收是非常重要的,一旦自己验收不好的话,就可能会出现差错的,所以我们应该提前去了解一下装修后如何验房?装修验房需要什么工具的知识才可以,下面是我的知识介绍。
装修后如何验房?
1、门窗安装必需坚固,横平竖直,上下分歧,门窗扇应开启灵活,无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确,开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净,大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必需镶钉坚固,无松动。衬板与面板必需黏结坚固,不得呈现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通畅、颜色分歧。
2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正,运用灵活便当,验收时可反复开关几次,查看水流能否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通,无倒坡、无堵塞、无渗漏,地漏箅子应略低于空中。验收时应反复将水注满后排放,察看排水能否通畅。
3、墙地砖铺贴墙地砖铺贴应平整坚固、接缝均匀、局部空鼓不得超越总量的5%。厨房和厕所的空中防水层四周与墙体接触处,应向上翻起,高出空中不少于250毫米。空中面层流水坡向地漏,不倒泛水、不积水,24蓄水实验无渗漏。装修效果图中式风格客厅
4、涂饰工程墙顶涂饰工程恳求腻子应与基体别离坚实、坚固,不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底,大面无流坠、皱皮,表面颜色分歧,无明显刷痕。
5、顶部挂镜线、顶角线等木装饰线对接时,宜采用45度加胶坡接,接头处不得有错缝、离缝现象。恳求顺直均匀分歧、紧贴墙面,交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型,安装好的龙骨应坚固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨衔接紧密,应用镀锌螺钉固定在龙骨上,钉头应刷防锈漆。
6、电气工程电气工程施工完成后,应中止必要的检查和实验,如灯具试亮、开关试控制,反复开关几次。检查线路能否契合?前线进开关、零线进灯头?的恳求,插座应契合?左零右火、接地在上?的规则。开关插座面板应安装坚固,位置正确,盖板端正,表面滑洁,紧贴墙面,四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应分歧。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图,标明导线规格及暗管走向。
装修验房需要什么工具?
1、主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。
2、辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。
当我们跟随我对装修后如何验房?装修验房需要什么工具的知识学习了解后,我们清楚了其实房子的验收是非常讲究的,一定要提前准备好工作,然后按照基本的流程一步步去验收,这样就不会落下什么了,希望上文我的知识介绍可以帮助到大家。
1、检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。在验收的时候可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
2、检查配电线路和插座。简单的方法就是打开的灯具开关,看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。
3、检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。可以用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖,听声音就可以了。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。
4、检查木制品以及油漆制品。要注意仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
5、对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
6、要认定好品牌,防止“假品牌”。
7、一定要向开发商索要装修说明书,以便了解隐蔽工程以及使用方法。
带装修房子收房注意事项
1、核对开发商交房手续,主要是三证两书一表。
三证:《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》;
两书:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》;
一表:《建筑工程竣工验收备案表》。
三证两书一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准,是开发商交房的必要条件。
2、核对户型图,检查户型与实际房屋是否一致。
户型方正:户型方正的房屋面积利用率高,如果拐角太多会占用房屋使用面积。
房间朝南:一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方,以确保房间采光充足。
房间动静分区明显:动区静区要进行分离,减少相互干扰。
3、核对装修标准。
核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。主要参考《商品房买卖合同》。
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