装修完毕如何收房(精装房收楼流程)

百科 2024年02月24日 06:41 687 admin

精装修和毛坯房的差别是，精装房可以让业主省去装修烦恼，一定程度上还可节省开支，。不过并不是选择了精装修房就可以完全不用考虑装修的好坏了，精装修房在收房时，同样有一个验收的过程，这是对房屋和装修的整体验收，大家更应谨慎。下面我们一起来看看精装修房在验收过程中的注意事项和流程吧。

精装房收楼流程

1、开发商核实业主资料，双方确认无误后可以开始收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》，收房完成。

精装房收楼注意事项

1、收房前可以先收集一些收房验收的内容，以便收房时目标明确，或者可以和其他业主一起参与交房，学习一些基本常识。

2、准备一些基本验房工具，如：25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处查看房屋的两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》

4、门窗的检查

窗户的外侧要看是否有滴水沿，窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整，以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查

电的检查：可以打开所用用电开关检查是否正常通电，插座的检查，大家可以拿个排插座来检查，看指示灯工作情况判断正常情况;电线的直径，可以拆除几个插座，检查电线质量。

水的检查：打开所有用水设备，来回开关几次检查完整性和使用性，蓄水盆应先蓄水，然后检查管道连接处的漏水情况，然后在放水检查管道通畅及漏水问题。

6、瓷砖空鼓的检查

用响鼓锤在瓷砖表面来回滑动，判断其声音情况，声音呈粗大音、伴有空空的感觉，空鼓面积超过15x15cm应用几号笔标记出来。

7、装饰材料的检查

装饰材料的检查主要是检查其材料施工的平整度、垂直度、施工工艺、油漆涂刷质量。

8、层高的检查

层高现场只能测量方法是室内空间高度+楼板厚度+抹灰层厚度=层高，室内空间高度可以用尺子直接丈量，丈量时不要选择角落应选择中间位置测量，抹灰层厚度国家规定为5cm，楼板厚度可以直接咨询物业或地产商，通常设计为：0.10~0.16m之间，几个数值相加即为实际层高。

9、安全隐患的检查

安全隐患主要是检查护栏的安装情况，铁艺型的护栏主要检查各个焊接点的焊接情况和除锈、防锈情况;玻璃型主要检查各个固定点固定情况，玻璃缺陷的查看;检查各个护栏的高度和间距，高层护栏高度不低于1.1米，多层不低于1.05米，护栏间距不大于0.11米。

10、排水系统的检查

装修完收房注意事项

收房是人生的大事之一，所以我们要对收房注意事项进行全面的了解。因为买房是大多数人一生中支付的最大的一笔开支，那么我们在装修房收房注意事项中，应该主要怎样的问题呢？下面就和小编一起来了解一下吧。

准备验收装备要齐全

验收不能只用眼看，还一定要用专业的工具来辅助检测，据验房师介绍，常见的验收工具有尺子、榔头、试电插座等。尺在验收时主要用来测量房屋预留空间是否合理、橱柜的大小是否和原设计一致等。靠尺是家装监理中使用频率最高的一种检测工具，用来检测墙面、瓷砖是否平整、垂直，地板是否平整。通过榔头敲打时发出的声音来判断瓷砖是否存在空鼓现象。试电插座是用来测试电路内线序是否正常的一项必备工具。试电插座上有3个指示灯，从左至右分别表示零线、地线、火线。当右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，当3个灯全部熄灭时则表示电路中没有火线；只有中间的灯亮时表示缺地线；只有右边的灯亮时表示缺零线。

误区不要等到秋后算总账

很多业主在装修的过程中，很少到工地上去看，而是在装修完毕之后，再来验收所有的工程，这是家装验收的误区。这时候隐蔽工程早已做好，业主要验收就很难了，这时再返工，成本也太大。在每个施工环节结束之后都要进行工程验收。首先，入场前应该验收进场材料的数量、等级、规格是否与合同相符。第二阶段的验收应该是水路、电路改造的单独验收，检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理。第三次验收要在木工基础做完之后，业主应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时返工。

建议施工过程不妨照留底

有业主在装修工程验收的时候，觉得有些项目存在一些缺陷，要求装修公司再处理完善些。但装修公司则认为，工程已按照合同规定的标准来实施。双方各持己见，验收始终无法顺利完成。在装修过程中，业主可以现场拍一些照片，作为维权的资料来保存。这其实更像是“心理战”，一些装修公司会觉得业主“留下了证据”，不敢减少工序或减料。另外，业主也可请第三方托管对装修过程进行监督。在验收的时候，如果自己不懂，也可请熟悉的朋友或第三方来协助验收。

方法要按合同条款逐顶验收

装修工程结束后，业主在验收时一定要按照合同中的施工条款进行逐项检验，业主要充分运用自己的权利，对一般的质量问题可与装饰公司商议修整的时间、项目和内容；如发现较为严重的质量问题，业主可考虑通过相关技术部门，根据检测报告追究装修公司的违约责任。同时建议业主，在装修工程开始前可考虑引入第三方托管公司的专业人员为业主的装修工程进行保驾护航。

提醒室内气空气质量也要验收

绝大多数业主认为，家装验收就是对各个施工环节的质量进行检验。其实，装修后的室内空气质量也是验收的项目之一。据了解，我国已经实施了《住宅室内装饰装修管理办法》，其中明确规定：“装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。装修人可以委托有资格的检测单位对空气质量进行检测。检测不合格的，装饰装修企业应当返工，并由责任人承担相应损失。”验房师建议：业主在签订装修合同时，如果原合同上没有室内环境条款，最好增加一句“必须符合国家室内环境空气质量标准”。

装修完收房注意事项

装修完收房注意事项，目前大多数商品房在交房时都是全装修房屋，与毛坯房相比可以省去装修烦恼，省时省力，但也增加了很多验收的内容，复杂了很多。现在跟我来看看装修完收房注意事项吧。

装修完收房注意事项1

装修完收房注意事项

1、查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一

开发商应首先出示《建设工程质量证明书》，并向住户发放《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关验收表格，如《住户房屋检查交接表》（房间功能分区及标的物清单)等所有验收内容，如客厅地板、阳台地板等。)和验收意见表（如《建筑验收记录表》)。

2、要求无条件看房

收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

3、对照合同验收房屋质量

目前发现的一些情况如下：各房型都有窗户内伸的情况，例如76平米的客厅窗户等，内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿！绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的`书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

装修完收房注意事项2

装修完收房注意事项

精装修房验房项目：

1、墙、地面的基层处理（厨、卫间的防水，及高档材质的使用)；

2、材料进场验收并做验收标记（合同约定的品牌、质量、数量、环保指标)；

3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等；

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等；

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等；

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等；

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等；

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等；

9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等；