装修时如何验房(精装修房子怎么验房)

热点 2024年02月23日 19:43 615 admin

精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。那么精装修房子怎么验房？接下来就让小编来给大家介绍一下。

要点一：验收结构

发现精装修的结构与合同不相符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向有关部门反映。

如果只是发现非结构性的问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子进行整体检查，核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。

要点二：验收天、地、墙的施工质量

质量问题会从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。

对房顶、地面、墙面的验收会有许多细节问题要注意。

首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把球放到地面上，如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。

要点三：留意单电路有无更改

电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮，如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

装修验房标准是什么

新房验房的注意事项

一、关注房产建筑问题

主要检查装修、水电、户型面积、主体结构问题。比如楼地面是否平整？墙面是否有裂痕？室内楼梯是否有缺损？门窗安装轨道是否顺畅？进户门是否有磕碰和刷漆？阳台设备有无破损？给水是否配套齐全？排水是否正常？等问题。

如果出现了问题，首先要与开发商确定是验房时发现了的问题，接着就是开发商要承诺在多长时间内进行修缮，最后业主要与开发商需要签订一些相关的维修单的单据。

另外，各位业主在进行验房的时候，如果有发现什么装修质量和所用材料与开发商承诺不符的话，应该将问题详细记录在装修整改表中（由开发商提供）上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。

二、注意小区设施不完善

在新房验房的时候往往很多业主都会发现小区的设施并不完善，如绿化，道路等。

因此各位购房者在签订合同时，不仅要对房间进行核验，也要对小区环境查验。如果开发商没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。

三、资料不齐或先签字后验房

这个问题是比较严重的，先验房后签字是很重要的。因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开发商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。

最重要的一点是，如果某些开发商在房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用购房者急于收房入住的心理，要求购房者先签收钥匙，签入伙协议书，然后再进行验房。那么在这种情况下，你将难以追究开发商交房的违约责任。因此，资料不齐或先签字后验房对于各位业主而言，是非常不利的一件事情。

四、其他的一些注意事项

1、在进行新房验房时，必须要按照房屋的验收表来进行验收。也就是说每一项验收都必须要对照实体逐一检验，最后还要向开发商索要一份验收表留存。

2、在验房时，就是不要让开发商所派遣的物管人员陪同，因为他们会左右你的思想。

以上就是本文的全部内容了，主要跟大家介绍的就是为什么新房要验房，以及新房验房的注意事项的全部知识，希望可以给大家带来帮助。如果在验房的时候，出现房屋问题的事情，一定要保持冷静，然后要保留好相关的证据，如果开发商不按照合同约定的标准去执行，那么就可以到相关质量监查部门投诉，要求部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

精装修房子如何验收

房屋装修好以后需要业主自己进行验收，验收完毕，确认没有问题以后才可以正式交房，不过验收房屋并不是随便验收一下就可以的，需要根据标准来进行验收，那么装修验房标准是什么呢？下面和我一起来学习一下吧。

装修验房标准是什么

1、墙面

(1)墙面不仅要检查是否有开裂现象，还要检查墙面是否有空鼓现象，可以用小木锤或者是其他东西进行敲墙，假如敲到空鼓的话就会发出不实的声音，这个很容易就可以听出来，然后做上记号，装修时用腻子填平。

(2)还要检查墙面的腻子，查看腻子是否是防水腻子，可以往墙上泼一瓶矿泉水水，然后用手去摸，查看手上是否有泥浆，没有的话就证明墙面的耐水腻子合格。

2、屋顶

屋顶需要检查是否有开裂现象，还要检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，假如不是的话，那么就需要先用粉刷石膏找低，然后再用水腻子进行找平就可以了。

3、地面

需要检查地面是否平整以及是否有开裂和反砂。可以用脚搓地面，如果出现沙粒，那么就是砂浆比例或者是水泥质量不过关造成的。

4、门窗

需要检查门窗的强度和功能，具体需要注意以下几个细节：

(1)检查门窗的推拉是否顺滑，表面是否平整光洁，是否有严重划痕，型材是否有开裂或者是断裂现象。

(2)五金配件是否齐全，位置是否正确、牢固。

(3)门窗关闭时，扇与框、扇与扇是否有明显缝隙，密封条是否松动、脱落、外露。

(4)玻璃是否污染、破损，双玻璃夹层是否有灰尘和水气，分隔条是否均匀。

(5)窗子排水孔是否打通，如果没有打通积水，那么就会流入型材里。

5、电路

需要检查插座和开关是否设置合理，还要检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，可以携带一个手机座充或者是电笔插上即可检验电。

6、验防水

防水主要包括厨房和卫生间的防水，可以用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，再拿一胶袋罩着排污或者是水口，再加以捆实，然后在卫生间进行放水，浅一点即可。最后和楼下的业主以及物业约好在一天以后，进行查看自己家卫生间的天花是否有渗漏现象。

7、验管道

主要是验收排水和污管道，特别是阳台的排污口。可以拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，查看水是否可以顺利地流走。

以上就是关于装修验房标准是什么的详细介绍，各位朋友看了此文以后，应该知道如何验收房屋了吧，其实只要在验收的时候多加留心各个方面的细节，多观察几遍，一般就不会有太大的问题。

精装修房验房的要点和诀窍

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有的人在买房时会选择精装房，这样可以省去装修的时间，特别适合现代人快节奏的生活。但是精装修要比普通商品房高一些，在验房时也要特别注意一些问题。那么精装修房子如何验收呢？下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、品牌型号\r\n \r\n\r\n购买房屋一般都会签订购房合同，精装修房屋的购房合同除了特定的条例之外，同时还会有标明材料的品牌，因此在验房时要严格按照合同中的品牌来验房，如有发现材料品牌和合同中的有差异，那么要及时和开发商沟通。\r\n \r\n \r\n\r\n二、水电线路\r\n \r\n\r\n水电线路的装修对整个房屋而言是非常重要的，在验房时要看电路的走线是否规范，可以开关电闸，还应检查各插座是否会漏电，如自身对电路不是很了解的话，可以请专业人士进行检查。检查水路时可以把水龙头打开，看其出水是否顺畅，是否会出现漏堵的状况。\r\n \r\n \r\n\r\n三、墙壁\r\n \r\n\r\n检查墙壁和地面的垂直度如何，看其表面是否有出现裂痕污渍等。其次不同的墙面不能出现色差，还应查看墙壁是否有出现脱漆现象。\r\n \r\n \r\n\r\n四、厨卫设备\r\n \r\n\r\n检查厨卫时首先要看橱柜的门开关是否顺畅，如墙壁上贴有瓷砖，要看其是否会出现空鼓现象，可以拿一个小棍子轻敲墙面，通过声音来辨别。\r\n \r\n \r\n\r\n五、卫生间\r\n \r\n\r\n检查卫生间时要看其下水是否顺畅，墙面所规定的部分有无涂抹防水层，其次还应查看天花板是否有出现漏水的情况。\r\n \r\n \r\n\r\n六、门窗\r\n \r\n\r\n一个房屋少不了门和窗，检查门时要观察其内侧是否光滑、平整，同时还应看门框的贴面部分和墙面是否平行。检查窗户时看其窗框和墙壁是否吻合，中间是否会有缝隙，窗锁开光是否正常等。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结：以上就是关于精装修房子如何验收的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

算一算你家装修要花多少钱

验房对于每一个业主来说是非常重要的事情，谁也不想自己验房遇到很大的争议和问题；所以在我们验房的时候需要注意那些事项以及遇到不合格的情况下如何处理呢显得尤为重要，这些都是比较专业的知识，今天就让小编和大家分享一些关于验房的要点和诀窍的相关知识，希望能够帮助到大家。

?门框与门锁的检查

精装修房会存在质量偷工减料的情况，要仔细检查门框安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有无异常毛刺、开裂、破损等情况;门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常;可多次试验确保能够正常使用。

?水电检查

检查水电安装是否合格，电线是否用的是标准规格的，检查是否有漏电情况，检查电闸安装是否正确。

?检查下水管道

检查管道是否通常，如果出现堵塞的问题，及时要求做出整顿，以免影响后续正常生活。

?查验装修材料

房子是我们每天都生活的空间，装修材料的质量直接关乎到每一位业主的身体健康，所以必须检查精装修房子所选的材料是否是合格的，要对方提供详细全面的材料说明，对材料的环保型、防水性、无毒无害等方面的检查一定要走心，可以请专业的人士进行核验，以防万一出现质量问题，影响到全家人的身体健康，是一件非常可怕的事情。

?检查水电

检查一下房屋的水电是否通了。对于一些装修来说，大多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候水电倒不是关键的。但是还是需要仔细检查一下是否有不完善的地方，以免后期返工。

?门锁检查

这个是十分必要的，对于业主来说，门锁是安全问题的保障，所以一定要确保门锁的正常使用。