装修前如何验房(如何验房，验房注意事项和流程有哪些)

问答 2024年02月23日 01:41 222 admin

?毛胚验房注意事项有这几个方面：房屋布局及配置、房屋主体、管道、强弱电和防水工程。毛胚房验房是收房前必不可少的一步，掌握好毛胚验房的这几个注意事项，收房事半功倍。

?1、房屋布局及配置

?首先，根据购房合同，在毛胚验房时要注意检查房屋布局是否与合同一致，进户通道、室内采光、通风、层高等是否符合要求。其次，查看房屋的配置是否完善，如阳台、空调机位、排烟、换气等。

?2、房屋主体

?毛胚验房注意事项中房屋结构质量是关键。其中最简单直观的就是检查墙和地面。一看墙和地面是否有渗漏痕迹，可凭水渍判断渗漏现象。二看墙和地面是否有裂缝，如果是不规则裂缝，多半是表层开裂，如果是规则性裂缝，大多是结构性开裂或贯穿性开裂。三看墙和地面是否有空鼓。

?3、管道

?毛胚验房注意事项中的管道指排水管道。尤其是卫生间、阳台的排水口。检查时，可以用水桶接一桶水，倒入排水口，看水是否能够顺畅的流走。还要检查地漏排水管是否有存水弯头，以免地漏反味。

?4、强弱电

?毛胚验房注意事项中要确保开关箱内各分路开关是否有明确的标示以及开关线路安装是否牢固；检查强电插座是否通电，接地是否起到保护作用；检查弱电箱内是否光纤进户，是否预留电插座；检查每个电灯是否可以正常使用。

?5、防水

?在这几点毛胚房注意事项中的防水，主要指卫生间和阳台的防水。通常漏水的位置有：墙体和地面的连接处还有管道和地面的连接处。这两处地方很容易被忽视，所以一定要在装修前检查好这些地方。在验房的时候可以把细沙放进塑料袋堵住地漏口，然后在地面放水，最好可以没过地面并自查是否有漏水的现象。

?以上就是毛胚验房注意事项，掌握好这几个方面，验房不头疼。

精装修如何验房

跟毛坯房，精装房最大的优势就是为购房者省去了许多的装修时间，不用再为装修而感到困扰。但是对于精装房的验房要求却很高，因此精装房验房一定要请专业人士一同前往，才能看到精装房里面的细节，避免给今后的入住造成影响。接下来，我就简单的为大家介绍下精装修房子如何验房。

精装修房子如何验房

1.建材品牌

在验房时，时常会发生已有设备与装修合同中建材不一致的情况。比如：清单上写的是进口品牌，但实际用的材料却是国产的。为了避免此类问题的发生，大家在签订附加条款时，最好将材料品牌、型号等一一标注清楚，尽量不要使用模糊的字眼。

2.防盗门

相信大家都知道，国家对防盗门都有统一的标准，在检测防盗门时，业主应对照合同附加条款，看防盗门品牌等是否与约定的一致。此外，还需要注意的是：如今市场上部分厂家出售的“安全门”多为厂家自制标准。

3.室内门材质

首先，查看室内门的安装是否到位、密封性如何，特别是门与门框的间隙是否合适;其次检查下锁具开启是否灵活。通常情况下，多数精装房的室内门都是贴面的，如果开发商说是是实木门，从外观很难判断，必要时可请专业人士检测。

4.窗户三要素

窗户需关注三个要素：一、品牌，二、锁具，三、密实情况。夏天多为遇水天气，如果遇到雨天，可关注雨水是否会渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否为中空玻璃，因为中空玻璃的保温性较好。另外，查看窗户上的锁具能否正常使用。

5.客厅地面砖

通常来说，精装房的客厅主要是以地面砖为主，可用手轻抚砖面，看是否平整，当然也可借助专业设备来检测。另外，还要查看地面砖之间的缝隙是否一致。

6.卫生间地面砖

卫生间地面砖主要关注两个方面：一、防水性能；二、是否积水。比较简单的做法就是24h的防水试验，观察楼下天花板是否渗水、地面有无积水情况。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对精装修房子如何验房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

这样验收房屋更稳妥，室内装修如何做好前期收房工作？

由于不同开发商的管理水平不同，最重要的问题是装修和施工，改造项目的质量问题。此外，建筑材料的质量也存在许多问题，例如在高端品牌中使用低端产品。这些使得消费者望而却步。因此，有必要在装修前了解精装房验房检验标准。那么精装修如何验房

?物业费和其他费用

该物业可以急于让业主支付物业费和其他费用。但是，根据最新的建设委员会规定，开发商不得支付与住房条件有关的财产和其他费用，可以验收好后交付费用。

?钥匙齐全

从物业中取出钥匙时，检查楼层钥匙，入口门钥匙，邮箱钥匙，水表钥匙和仪表钥匙是否齐全。

?门窗密封

门窗接受的基本要点是验收窗和阳台门的密封。接受窗户密封最烦人的事情是它只能在阴雨天气下进行测试。墙必须光滑垂直。有在墙上的天花板部分隆起，它用木棒击中，环顾四周墙壁有没有声音如果内壁光滑，光滑，细小的裂缝出现在墙壁通常是内部绝缘层，是由饰面之间的不平等引起的。

?电气检查

电气检查首先，有必要检查电路板，水板和购买电量的水量。在检查电源和低功率时，主要是看电气开关和电表是否可以控制灯和室内插座，检查开关和插头的松紧度。检查强弱电流的垂直距离是否超过一米，否则将影响电视观看效果。使用电笔/小灯泡来确定强电和弱电是否畅通无阻。精装修如何验房，电气一定要仔细检查。

如何验收新房

这样验收房屋更稳妥，室内装修如何做好前期收房工作？

新房交房时是必须验收的，那也是房屋装修以前一定要做到的作业。房屋修建有许多步骤，各个阶段都是会选用一定的施工技术，但是倘若加工工艺不标准，或是原材料质量不好，就很容易危害房屋的安全性稳固性，对日后室内装修还会造成许多的防碍。所以客户们在验房的情况下一定要了解一些方式方法，那样再去验收房子也就更有目的性和针对性了。

一、观查房间内外型

关键是看墙面是不是有裂开的问题，路基是不是下移，及其房屋是不是歪斜等。墙面开裂是很容易就可见到的，例如掉墙皮、有裂痕等都那么显著，墙面歪斜的难题只需用一根绳从屋顶竖直出来看墙面是不是有坡度就可以了，或是很简单的。

二、观查路面墙面

房屋装修前验收房子还要看墙面及路面是不是有鼓包难题，找一个锤子轻轻地敲击，倘若有显著的回音就表明里边是空的，一定要再次整顿，不然时间长了很容易裂开，整体结构也不会牢固，倘若声音清脆就表明贴合的非常好。

三、查看窗门是不是密封性

进户门和窗子全是拿房的过程中就带上，但是一般而言品质一般，组装时选用的工序也很容易出现问题。看一下窗门是不是透风漏水，门套和窗子是不是紧致贴合墙面，是否有间隙，电源开关是不是畅顺。

四、查验墙面防潮

只需是有自来水管的区域都需要做防潮，如何才能防止出现墙体渗水的状况。检查一下每个功用地区的顶部和墙面，是不是有渗漏的难题，倘若上楼梯的下水管坏了，顶部就很容易渗漏长霉发黑。

如何验房？需要验哪些东西？

首先要检查门窗，要查看门窗是否有破损，滑轨是否正常滑动，门窗把手是否可以正常使用。

其次，检查墙面和地面是否平整。最好用平水尺检查。

再次，检查屋顶，墙面是否有漏水情况。如果有这种情况，一定要修补好再收房。

然后要检查墙面是否有空鼓。如果有空鼓也是需要修补好，不然就在做装修的时候一起弄。

再然后是检查水龙头放水是否正常，水量是否充足。

检查下水道是否畅通，排水是否正常，是否存在堵塞情况。

最后，检查电源插座和电灯是否正常通电。

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装修前做好新房的审视工作帮助我们及时发现问题，合理规划装修工作。新房子也是不是完美无缺的，收房时我们应该带上工具仔细考察以下几个方面。

验房流程

检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。

看房屋结构

自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映。如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明?暂不清楚?或?无法认定?，并由双方在注明处签字或盖章。

验房工具

一般精装房都有专业的验房师带着大家去检测，他们常备的工具有：红外线水平仪（检查墙面与墙面是否水平）、对角检测尺（检查方形物体两对角线长度对比偏差）、垂直水平尺（垂直度、水平度、平整度检测）、直角尺、靠尺、塞尺、线轴、验电插座（检查电路线序）、万用表等。除了以上这些，我们自己可以准备一些平常但很实用的验房神器：

神器一乒乓球

作用一：检查厨卫排水，在下水管起始段投入塑料小球，如乒乓球并灌水，再到户外的第一个检查并处，小球流出，说明管道排水流畅。作用二：检查地漏坡度，把乒乓球放在墙体底部，小球滚向地漏，显示有坡度。

神器二小镜子

检查房屋、家具的边角，拿出镜子照一下即可，入室门、室内门门扇的顶部和底边，门底部是否贴了面板，橱柜的内部等地方，底部是不是和外面一样。

神器三小锤子

检查空鼓，拿小锤子轻轻敲击墙壁，发出清脆的声音，有可能是空鼓，发出沉闷的碰击声，质量没有问题。

神器四电笔

测电，用电笔一个一个插座的检查。首先打开房子的电闸，插入电笔后指示灯亮，表示有电。然后拉下总开关箱内的插座开关，再插入电笔后灯不亮说明已经断电。

神器五卷尺

测量尺寸，用卷尺测开间的横向、纵向。记录层高，进深是否与之前选房时所交待的一致。用卷尺测量的?层高?事实上是净高，加上楼板的厚度后才是合同上约定的层高，误差在1.8-2厘米左右。

神器六脸盆

测试卫生间、阳台、厨房等地方的地漏排水。用脸盆往地上倒水，几盆水后，看水是不是往地漏方向流动。听到?咕噜噜?的声音且表面无积水则为正常。