装修如何收房验房(装修收房要注意哪些细节问题)
装修收房要注意的细节还是挺多的,比如说
?仔细检查水电
就是要仔细的检查一下水电了,这个项目比较的重要,可以要求装修公司进行打压试验,而业主自己也最好亲自去参与看一下是否漏水。
?检查墙面平整
要检查一下墙面的平整,如果墙面不平整,那么后期很容易出现开裂的现象,在检测的时候可以使用肉眼观看,也可以用靠尺进行检查。
?查看装修材料
是要查看一下装修的一些材料了,主要就是看一下是否是使用的合同当中规定的材料来进行装修的。
?不需要看日子
装修和收房其实都不需要看日子,对于以前的老一辈来讲,无论是装修房子还是修房子,可能都会去挑选一个吉日,但是对于现在的年轻人来说,大部分人都不太看重这种封建迷信的东西。
?找验房师
在收房验房的时候最好还是找一个验房师,因为验房师比较的专业,而且发现问题会比较多,验房的时候会特别的仔细,验房师会比我们看得更加专业,更加透彻。
一、正确的房屋验收程序
1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。
2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。
3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。
二、验房需准备的工具
验房师赵小强提示,正常验收房子时间一般是持续1~2个小时,需要带的工具包括:
塑料洗脸盆:用于验收下水管道;
小榔头:用于验收房子墙体与地面是否空鼓;
塞尺:用于测裂缝的宽度;
5米卷尺:用于测量房子的净高;
万用表:用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通;
计算器:用于计算数据;
水笔:用于签字;
扫帚:用于打扫室内卫生;
小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳:用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。
三、验房内容及方法
目前,开发商提供的验收表中并没有针对公共设施进行验收的内容,很多公共设施成为验收的盲点。业主应要求开发商对公共设施进行验收,并将验收结果写在交接书中,对于不符合合同的部分或质量出现问题,有权利要求开发商维修。
外部:外立面、外墙瓷砖、涂料、单元门、楼道。
检查墙体:平整度、是否渗水、是否有裂缝:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。
检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
视镜(猫眼):入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。
检查入户门门铃:带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。
楼道窗户:是否有纱窗,如果没有,应及时提出。
检查门窗的密封:是否良好,可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验验看密封条的压力是否均匀。
窗户:推拉窗上的纱窗和窗扇,推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁,否则以后不易解决。
高度:用盒尺检查房顶,取4~5个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5毫米(或者2.6毫米)说明房顶没有倾斜。
墙壁地面:用厂尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不均没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。)
乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要提出重新补腻子刷漆,如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
一般情况下,有空鼓的地方会有“咚咚”的声音,如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无_透。
厨房和卫生间:是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角角度达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角),地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。
厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复。
闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)打开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压。
二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
地面下水情况:在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
卫生间:卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。如若没有窗户,则应有通风孔。通风孔设在吊灯下面。离通风孔最近的插座是防水插座。
卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电看是否存有建筑垃圾。
暖气片:暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气体排不出来,暖气片不热。还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度符合要求,否则影响采暖。
镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
电器管线等:
A、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危机生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应该紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。
C、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进的现象。
D、检查弱点插座数目。
E、检察可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。
检查完这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。
相关文章
-
轻松生活,尽在格兰仕滚筒洗衣机详细阅读
在这个忙碌的时代,人们越来越注重生活质量,对于家庭主妇来说,洗衣服是一项繁琐而耗时的任务,有了格兰仕滚筒洗衣机,这一切都变得简单而高效,就让我们一起探...
2024-12-23 1
-
科技与美学的完美融合详细阅读
在忙碌的生活节奏中,我们常常忘记了生活中的小确幸,而樱花洗衣机,作为一款集高科技与美观于一体的洗涤设备,恰好能够满足现代人对于生活品质的追求,一、樱花...
2024-12-22 5
-
三洋洗衣机怎么样?揭秘其强大功能与生活中的应用详细阅读
在忙碌的现代生活中,一台高效、耐用的洗衣机是每个家庭必不可少的好帮手,而说到洗衣机品牌,三洋(Toshiba)凭借其高质量的产品和卓越的服务,赢得了众...
2024-12-22 6
-
黄景瑜真不愧是内娱第一直男详细阅读
黄景瑜是一位年轻有为的演员,他以其独特的魅力和精湛的演技而闻名,在娱乐圈中,他以直爽、阳光的形象著称,被广大观众所喜爱和认可,黄景瑜的直男形象首先体现...
2024-12-21 14
- 详细阅读
-
底价8.5元的药售价25元,医保局回应详细阅读
有媒体报道称,一款底价8.5元的药品,在市场上的售价为25元,这一事件引起了广泛关注,并引发了人们对药品价格虚高的质疑,对此,医保局给出了回应,据报道...
2024-12-21 13
-
民警突袭菜市场5分钟偷走数个手机详细阅读
曾经有一段时间,在城市的菜市场上,总有一些不速之客,他们不是来买菜,而是来偷窃,他们瞄准了那些忙于挑选蔬菜、水果或者肉类的顾客,在他们全神贯注于购物时...
2024-12-21 12
-
大学生作业里充满了AI味详细阅读
随着科技的进步和人工智能的发展,大学校园中充满了各种智能设备,从智能手环到智能机器人,应有尽有,大学生的作业也受到了AI的影响,充满了AI味,从作业的...
2024-12-21 16
发表评论