兄妹房如何装修(兄妹房产过户新政策房产过户的流程有哪些)

百科 2024年02月15日 03:09 681 admin

有关房子过户是非常常见的一种房产交易方式，一般比较常见的都是父母的房子直接过户给自己的子女，但除此之外还有兄弟姐妹的房子之间互相进行过户的，但是有关房产过户是一定要了解相关的政策，并且熟悉其中的流程才能进行操作，那么下面为您介绍兄妹房产过户新政策以及房产过户的流程有哪些。
兄妹房产过户新政策
有新政策，兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20％的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1．5％合同税。
大致和往年一样，但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是：1、房产相关手续是否齐全；2、是否已明确房产产权；3、转让中的房产是否出租；4、房产所在土地情况归属。
房产过户的流程有哪些
1、签订合同
在正式办理房产过户之前，购房者是需要先和卖方签订房屋买卖合同的，如果房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请
但自己准备好申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户
税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
对于兄妹房产过户新政策和房产过户的流程有哪些，上面的介绍已经是比较详细了，再进行过户的时候一定要符合现在的政策才可以，而且对于流程如果有什么不知道的，可以咨询房管局的工作人员，会给您做出详细的解答，另外对于房产进行过户时也产生了一些税费，需要进行交纳。