二手房装修完如何验房验房(如何对二手房进行验房)

生活 2024年02月14日 06:28 1036 admin

二手房装修-如何对二手房进行验房

购买二手房也是需要收房的，购买前一定要实地察看：

1、二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，要仔细确认，最好能实地测量一下房屋内的面积，并弄清户型是否合理；

2、打开水龙头观察水质、水压；确认供电容量；观察户内外电线是否老化，电话线、煤气是否接通；

3、要了解房龄、土地使用期限和以前住户的大致情况；

4、还要了解一下周边的设施和环境，打听清楚水、电、煤、暖、物业管理费的收费方式；

5、验收带装修的二手房时，需要注意：

①地砖铺地，用小榔头敲声音发空，说明没铺实

②地板铺地，要注意墙角与四周，看有没有松动

③阳台、卫生间附近地板要注意有没有开裂或发霉

④从侧面检查墙面是否平滑干净，是否有刺激性气味，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙

⑤看卫生间水管周围有没有水垢，判断水管是否漏过水

⑥检验浴缸时，先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常

⑦打开电视看看有线电视接收情况

⑧还要了解隐蔽工程情况，如水管、电线走向等

二手房怎么验房？二手房装修注意事项？

1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况。检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。

2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。

3、清点附送物品二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且对于二手房装修时也可以利用，减少将来二手房装修成本。

二手房验房要注意哪些细节

1、当心漏水：有些房子在装修的时候防水工程做得不够好，住了一段时间之后就会发现房子存在漏水的情况，一般来说，厨房更多的是直接一条管道，而卫生间确实会有很多管道，因此卫生间更容易产生漏水问题。整个房子中集中密布水、电、热的是厨房和卫生间，而装修过的二手房里就会很容易都把这些管道藏起来。因此如果购房者你不注意的话，是很容易被忽略的，尤其是卫生间的漏水情况。

2、注意格局：二手房经过装修之后，基本上已经看不出原本的格局了，但购房者要利用以前的户型图来判断房子的格局，有的二手房为了遮掩房屋本身存在的不可弥补的缺陷，有些原业主会用家具、床等物品遮挡这些地方，因此大家在看二手房时，就更加需要注意一些室内格局的问题了。

3、检查设施设备：如果二手房室内的各项设施设备都是能正常说会用的倒是没有关系，购房者需要注意二手房内的设施设备是不是存在质量缺陷。一般有可能存在的问题有：墙面和地面裂缝、天花板脱层、管道漏水、地板渗水、电路开关老化、门窗闭合不严等等。购房者应重点仔细检查以下项目：下水道的畅通性、门窗的灵活性、门锁是否太松或太紧、是否存在私拉乱接现象等。

4、注意费用问题：这一点是很多购房者都会遗忘的，大家在验房时，一定要确定原业主已结清他该承担的费用。比如水电气费、有线电视费用、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

5、考察周边环境：除了二手房室内的东西之外，购房者还要注意考察二手房周边的环境，走访可分一天内的不同时段进行，也可在工作日和休息日分别进行。有效的走访能了解周边是否有噪音污染，交通条件是否便利，早晚高峰路况以及物业服务质量如何等，和居民多进行沟通也能从侧面了解所购房屋的真实情况，避免买到凶宅。

二手房收房验房如何做

二手房验房的第一步：验墙壁。不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发房产论现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

二手房验房的第二步：验水电。首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

二手房验房的第三步：验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4mm;否则使用空调时，容易过热变软。

二手房验房的第四步：验管道，这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。二手房装修注意事项。

二手房装修注意事项之一：环保是居室装修中一个值得重视的环节，因此在交房时，我们要做的第一件事就是确认空气质量是否达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，且必须向购房者出具检测报告。若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，业主可以退房。

二手房装修注意事项之二：在验房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度和购房合同上的数值是否一致同时把数据记录好。如果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物业进行沟通找出解决方法。

二手房装修注意事项之三：房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻的进行敲打，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

通过上面的介绍，我们就可以清楚了解到，对于二手房的装修和验收来说，其实说难不难，说简单也不是一件简单的事情，大家在进行二手房的装修的时候，大家不妨可以多多参考一下上面提到的装修步骤的介绍，相信可以给广大业主们带来帮助的。

本条内容来源于：建筑工业出版社《家居装修知识问答》

二手房交易也是需要验房的，二手房收房验房如何做？今日就由小编为你一一解答。

一、设施电子设备细清点

如果购置的二手房被修和使用过，在转售时，双方已约定某些装修和电子设备是包括在总房款之内的。那么，在签定地产买卖合同时，就应该将这些设施电子设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识确切。交房时，买家可严苛按照合同约定的清单一一核实。

二、费用要结清

买家在收房时，一定要亲自去相关单位，检验原业主是否早已结清了房屋的各项服务费用，还包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有证实卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。否则，买家将有分担避免费用的风险。

三、收楼证明备齐全

对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检验验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如修理基金等，也必需明晰地明白业主是否曾缴纳过，以免导致自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免未来无法享受相关服务。

四、户口须迁离

如果前业主把物业转售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中非常少见。只不过，想防治此类问题很非常简单。在收房前，买卖双方只要一起返回房屋所在地的派出所，告知房屋内的户口情况才可。如卖家户口仍未迁离，买家可根据买卖合同的约定追究责任卖家责任。

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