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隐秘的房贷返点，多地中介暗中拉客

问答 2024年07月25日 20:08 62 admin

在购房市场上，一个隐秘的现象逐渐浮出水面——房贷返点，这一行为在多地的房产中介中悄然兴起，他们通过各种方式暗中拉客，为购房者提供贷款返点的“优惠”，这种看似诱人的优惠背后，却隐藏着不少问题和风险。

据多位购房者反映，他们在购房过程中，被一些中介告知可以通过特定银行申请房贷，并在贷款发放后获得一定比例的现金返点，这种返点比例通常在贷款金额的0.2%～0.8%之间，甚至有的高达0.9%，对于购房者来说，这无疑是一笔不小的“意外之财”。

这种房贷返点行为并非表面看起来那么简单，这种返点行为可能涉及违规操作，虽然中介和银行之间可能达成了某种默契，但这种默契很可能违反了相关法规和行业规定，中国银行业协会曾下发通知，规定停止以任何形式向房贷中介及其从业人员支付与所提供的服务不对称、纯粹业务介绍的“返点”费用，这意味着，银行向中介支付返点费用可能是违规的。

房贷返点行为可能增加贷款风险，由于购房者更关注返点金额，可能会忽视自身的还款能力，从而增加贷款违约的风险，一些中介为了获取更高的返点，可能会推荐购房者选择不适合他们的贷款产品，进一步加大风险。

房贷返点行为还可能扰乱市场秩序，银行之间为了争夺市场份额，可能会采取不正当竞争手段，如提高返点比例以吸引客户，这种恶性竞争不仅损害了银行的声誉，还可能对整个房贷市场造成不良影响。

隐秘的房贷返点，多地中介暗中拉客

房贷返点行为还存在一些其他问题，一些中介可能会利用返点来诱骗购房者签订不利的合同条款；或者在贷款发放后以各种理由拒绝支付返点等，这些问题都给购房者带来了不小的风险。

为什么房贷返点现象会悄然兴起呢？这背后反映了部分银行对于房贷业务的焦虑，在激烈的贷款争夺战中，信贷经理面临着巨大的业绩压力，为了吸引更多客户，一些银行选择与中介合作，通过返点方式来吸引购房者，这种做法不仅违反了相关法规和行业规定，还可能对购房者和整个房贷市场造成不良影响。

针对房贷返点现象，监管部门应加强监管力度，严厉打击违规行为，购房者也应保持警惕，不要被眼前的利益所迷惑，在选择贷款产品时，应充分考虑自身的还款能力和实际需求，避免陷入不必要的风险中。

另外值得注意的是，在房贷返点现象中，除了现金返点外，还有银行联合代办按揭的中介机构以投资金条等丰厚的礼品吸引购房者，这些礼品的价值往往不菲，如投资金条等，其目的也是为了在激烈的房贷市场中脱颖而出，这种做法同样存在违规风险和市场秩序问题。

房贷返点现象是当前房地产市场中的一个值得关注的问题，它不仅涉及违规操作和市场秩序问题，还可能对购房者和整个房贷市场造成不良影响，监管部门、银行和购房者都应高度重视这一问题，并采取有效措施加以解决。

监管部门应加强对房贷市场的监管力度，严厉打击违规行为，对于发现的违规行为，应依法进行处罚并公示典型案例以起到警示作用，同时还应加强对购房者的宣传教育力度提高他们的风险防范意识和能力。

银行作为房贷市场的主体之一也应该加强自律管理规范自身行为，银行应严格遵守相关法规和行业规定不得向中介支付返点费用或提供其他形式的利益输送行为，同时银行还应加强对信贷经理的培训和监督确保他们遵守职业道德和法律法规要求为购房者提供优质的服务和产品选择建议而不是通过返点等不正当手段来吸引客户。

购房者作为房贷市场的另一方也应保持警惕理性对待房贷返点现象，在选择贷款产品时应充分了解产品特点和风险情况不要被眼前的利益所迷惑而做出不理智的决策，应充分考虑自身的还款能力和实际需求谨慎选择适合自己的贷款产品并签订正规的合同条款以保障自身权益不受侵害。

隐秘的房贷返点现象需要引起各方面的关注和重视，只有通过共同努力才能有效遏制这一现象的蔓延并维护房贷市场的健康稳定发展。

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