世茂239亿拿的地王，如今104亿遭冷遇

百科 2024年07月25日 15:28 59 admin

世茂集团曾以239亿天价拿下的地王项目，如今以104亿的价格却无人问津，这一戏剧性的转变不仅反映了当前房地产市场的微妙变化，更折射出整个行业面临的深层次问题。

回顾世茂深港国际中心项目的历史，不难发现其曾经的辉煌与现在的落寞形成了鲜明对比，2017年，世茂集团以成交价239.43亿元成功竞得深圳龙岗的超大型商住地块，创下了当时深圳土拍总价第二高的纪录，该项目占地面积广阔，规划建筑面积巨大，更因计划建造一座700米高的摩天楼而名声大噪，一时风头无两。

好景不长，自2021年下半年开始，世茂集团陷入流动性危机，多个项目陷入停工状态，深港国际中心项目也未能幸免，与世茂集团有财务往来的中信信托也因项目资金兑付困难而陷入纠纷，为解决债务问题，世茂集团不得不将深港国际中心项目的部分地块进行拍卖。

令人意想不到的是，尽管起拍价已大幅降低至104亿，但该项目在历经两次拍卖后仍然无人问津，这一结果无疑给世茂集团带来了巨大的压力，也反映出当前房地产市场的复杂性和不确定性。

世茂239亿拿的地王，如今104亿遭冷遇

对于这一现象，业内专家给出了多种解读，深港国际中心项目所处的地理位置并非成熟商务区，且项目体量巨大，无论是开发投入还是后续运营都面临巨大挑战，在当前楼市调整期，投资者对于此类高风险项目的态度显然更加谨慎。

以物抵债对于债权人来说往往是无奈之举，在不良资产行业，债权人通常更倾向于通过顺利转让收回本息，而非接盘资产，在本案中，由于项目地块流拍，中信信托最终选择以物抵债的方式来解决债务问题，尽管这种方式可能带来一定的风险，但在特定条件下，若能有效激活资产，其潜在收益可能超出原有债务。

世茂集团自身的财务状况也是影响项目地块拍卖结果的重要因素，近年来，世茂集团连续多年巨额亏损，现金流紧张，且面临销售额的下滑，这一系列负面因素无疑增加了投资者对于项目未来前景的担忧。

值得一提的是，世茂集团在面临困境的同时也在积极寻求解决方案，今年3月，世茂集团提出了境外债务重组方案，旨在通过重组来减轻债务压力并恢复市场对公司的信心，重组方案提出后不久，世茂集团便遭遇了建行亚洲提起的清盘呈请，尽管世茂集团极力反对并继续推动重组谈判，但这一事件无疑给公司的未来发展蒙上了一层阴影。

在此背景下，深港国际中心项目的未来走向变得更加扑朔迷离，该项目作为世茂集团的重要资产之一，其处置结果将直接影响公司的财务状况和未来发展；随着房地产市场的不断变化和政策调整的不断深入，该项目所面临的挑战也日益增多。

世茂239亿拿的地王如今104亿没人买的现象并非孤立事件，而是当前房地产市场复杂性和不确定性的一个缩影，对于世茂集团而言，如何妥善处理深港国际中心项目的问题将是一个严峻的考验，这一事件也为整个房地产行业敲响了警钟：在市场经济的大潮中，唯有顺应时代潮流、坚持理性决策方能在风雨中屹立不倒。

从长远来看，房地产市场的健康发展需要政府、企业和投资者共同努力，政府应加强监管和引导，防止市场出现过热和泡沫；企业应注重风险控制和可持续发展，避免盲目扩张和过度借贷；投资者则应保持理性投资态度，关注项目本身的潜力和风险，只有这样，才能推动房地产市场走向更加健康、稳定和可持续的发展道路。

世茂深港国际中心项目的未来仍然充满变数，无论结果如何，这一事件都将成为中国房地产市场发展史上的一个重要案例，为后来的市场参与者提供宝贵的经验和教训。

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