如何验房装修(装修完房主如何验房装修完验房注意事项)

生活 2024年02月07日 16:53 274 admin

在房子装修完成之后，就要对房子进行验收了。在验收房子的时候，也是有很多注意事项的。很多人对于装修完房子的验收都不是太了解，那么装修完房主该怎样进行验房呢？在验房的时候注意事项有哪些呢？下面小编就给大家介绍装修完房主如何验房以及装修完验房注意事项有哪些。下面就一起来看看吧。

一、装修完房主如何验房

业主验房的项目有很多，总体来说可以分为三大类：

1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。

2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。

3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题,必须和楼上楼下邻居配合。

二、装修完验房注意事项

1、在验房的时候要注意楼地面是否平整，时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

2、检查墙面是否平整的同时，也要看墙面是否有裂痕，是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3、门窗安装轨道是否顺畅，在门窗检查方面，主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。还有就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决。

4、在验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

5、验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等。合格的地面不应有积水存在，因地漏是处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

6、电气方面的检查要注意的是首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。

三、装修完验房流程

1、检查房屋手续

在检查入住的房屋的时候，看是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

2、看房屋结构

对房屋质量检查的时候，要是发现房屋结构有问题的，要在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；对开发商提供的文件一定认真细致地检查。

3、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的意见。

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

四、房子装修多久可以入住

1、普通人群

如果通风做的好的话，至少也要5-6个月，装修后屋子会有很多的甲醛，这些有毒物质会损害人体健康，容易造成呼吸道疾病，不孕不育，白血病等疾病。正常人在5-6个月就能入住。

2、婴儿

新装修的房子婴儿入住的话放在1年以后比较好，装修后建议做好通风，门窗都要打开，建议多放一些绿色植物，买一台空气净化器，儿童入住的话建议在1年以后入住比较适宜。

3、孕妇

孕妇入住新房越晚越好，至少也要六个月以上，有毒污染物质对大人小孩的身体都不好，在一年以后，对怀孕的人来说，各方面都要注意，毕竟对胎儿是非常有影响的，所以刚装修过的房子尽量晚一些住进去。

以上就是关于装修完房主如何验房，装修完验房注意事项的相关内容，希望能对大家有帮助！

交房时如何验房装修老鸟教你深度验房

?地面

无论是水泥抹灰还是地砖的地面，都须注意其平整度，包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。

?墙面

墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。

?顶面

其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。

?门窗

主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。

?厨卫

注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变；洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅；现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。

精装修房子如何验房

如今房价居高不下，动辄就几十万上百万，因此在交房时怎么能不细心验房呢，如果以后除了问题都没地方说理去，因此验房作为装修的第一道流程，不得不认真对待，不过大多业主都是装修小白，不懂验房，今天家装网小编请请教装修老鸟教大家深度验房，赶紧来看看吧。

一、核查房屋面积

1、测量房屋实际面积与合同签订面积是否相符;

2、户内面积与公摊面积计算核查;

招数：有条件最好邀请专业人进行二次核查

提示：售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准，建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

二、测量房屋层高

检查实际高度与合同是否一致

提示：取4-5个点进行测量，如数值一致，比如房高均为2.7M(或2.65M)说明房顶或地面没倾斜。

三、墙面地面空鼓检查

墙面和地面是否空鼓

招数：用小榔头轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复，墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹。

提示：阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的链接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

四、厨卫防漏问题

检查墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏，留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

五、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框，窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解它们的密封程度。

以上就是小编为大家介绍验房相关内容，对于装修小白而言也可以适用哦，希望对大家有所帮助。

跟毛坯房，精装房最大的优势就是为购房者省去了许多的装修时间，不用再为装修而感到困扰。但是对于精装房的验房要求却很高，因此精装房验房一定要请专业人士一同前往，才能看到精装房里面的细节，避免给今后的入住造成影响。接下来，我就简单的为大家介绍下精装修房子如何验房。

精装修房子如何验房

1.建材品牌

在验房时，时常会发生已有设备与装修合同中建材不一致的情况。比如：清单上写的是进口品牌，但实际用的材料却是国产的。为了避免此类问题的发生，大家在签订附加条款时，最好将材料品牌、型号等一一标注清楚，尽量不要使用模糊的字眼。

2.防盗门

相信大家都知道，国家对防盗门都有统一的标准，在检测防盗门时，业主应对照合同附加条款，看防盗门品牌等是否与约定的一致。此外，还需要注意的是：如今市场上部分厂家出售的“安全门”多为厂家自制标准。

3.室内门材质

首先，查看室内门的安装是否到位、密封性如何，特别是门与门框的间隙是否合适;其次检查下锁具开启是否灵活。通常情况下，多数精装房的室内门都是贴面的，如果开发商说是是实木门，从外观很难判断，必要时可请专业人士检测。

4.窗户三要素

窗户需关注三个要素：一、品牌，二、锁具，三、密实情况。夏天多为遇水天气，如果遇到雨天，可关注雨水是否会渗到室内。另外，注意窗户玻璃是否为中空玻璃，因为中空玻璃的保温性较好。另外，查看窗户上的锁具能否正常使用。

5.客厅地面砖

通常来说，精装房的客厅主要是以地面砖为主，可用手轻抚砖面，看是否平整，当然也可借助专业设备来检测。另外，还要查看地面砖之间的缝隙是否一致。

6.卫生间地面砖

卫生间地面砖主要关注两个方面：一、防水性能；二、是否积水。比较简单的做法就是24h的防水试验，观察楼下天花板是否渗水、地面有无积水情况。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对精装修房子如何验房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

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