如何装修兄妹房(兄妹之间房产过户手续)

热点 2024年02月06日 12:10 928 admin

兄妹房产过户需要的手续如下：

1.签署确认书。办理房产赠与手续之前，房主需要和受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。相关资料包括：物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。

2.房产评估。签署好相关的确认书之后，就可以等到房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。

3.办理赠与公证。虽然说在赠与房产的过程中可以不办理公证，但是办理房产赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。

4.各项税费。果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。

5.办理新房产证。

一、房产证过户的资料

1.房产证原件及复印件一份;

2.房地产买卖契约一份及复印件一份;

3.房地产买卖申请审批表一份;

4.房屋产权登记申请书一份;

5.卖方身份证原件核对及复印件一份;

6.买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、农村宅基地房产证过户需要多长时间

申请宅基地过户的，土地管理部门一般要在30天内办理完结宅基地过户登记手续。不同的地方所办理的房屋过户的时间并不一样。

法律依据

《不动产登记暂行条例》

第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

兄妹房产过户新政策房产过户的流程有哪些

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随着人们的生活越过越好，加上家里的兄弟姐妹都不多，出现兄妹之间房产过户现象也是不奇怪的。那么大家是否都知道，兄妹之间的房产怎么过户呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

一、兄妹之间的房产怎么过户

兄妹之间的房产过户可以选择两种方式来进行。第一种是赠与过户：这种方式缴纳的税费少，适合于过户以后房产不再进行上市交易的房主。第二种是交易过户：如果房子过户以后还有上市交易的打算，那么选择交易过户方式比较好，只需要缴纳契税和取证费就可以了，交易实际支付的金额就大家自己去想了。

二、房子交易的过户费用

1、契税

90平方米以下的房产，房屋契税交纳税率为1%。90平方米以上的房产，房屋契税交纳税率为3%。

2、土地增值税

土地增值税征缴的情况分为两种，第一种是房屋产权所有证满五年的，可以免征土地增值税。第二种是房屋产权所有证未满五年的，需要按照房产交易价格的1%来进行交纳。

3、个人所得税

个人所得税征缴情况也分为两种，第一种是“满五唯一”的房产免征个税，也是说交易房产取得房屋产权超过五年而且是家庭的唯一性住宅可以免征个税。第二种是未满五年的房产，按照房产交易价格的1%来征收个税，或者是按照房屋的原有价格和交易价格差额的20%来征收个税。

4、其它费用

房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

房屋产权登记费：每本80.00元，每增加一人多收10元工本费。

房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

文章小结：以上就是关于“兄妹之间的房产怎么过户”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的住房管理局进行咨询。

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有关房子过户是非常常见的一种房产交易方式，一般比较常见的都是父母的房子直接过户给自己的子女，但除此之外还有兄弟姐妹的房子之间互相进行过户的，但是有关房产过户是一定要了解相关的政策，并且熟悉其中的流程才能进行操作，那么下面为您介绍兄妹房产过户新政策以及房产过户的流程有哪些。

兄妹房产过户新政策

有新政策，兄妹的房产转让有赠与转让和买卖转让两种。其中，赠与转让人免征营业税和所得税，但应当缴纳证书成本费用，办理公证手续，以后再转让的，应当缴纳20％的所得税。买卖的名义变更，双方都必须缴纳税金，不动产证的名义变更5年内即使不缴纳税金，也必须缴纳1．5％合同税。

大致和往年一样，但今年自9月份起，近亲之间过户房产可免个人所得税。需要注意的是：1、房产相关手续是否齐全；2、是否已明确房产产权；3、转让中的房产是否出租；4、房产所在土地情况归属。

房产过户的流程有哪些

1、签订合同

在正式办理房产过户之前，购房者是需要先和卖方签订房屋买卖合同的，如果房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请

但自己准备好申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费

房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户

税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

对于兄妹房产过户新政策和房产过户的流程有哪些，上面的介绍已经是比较详细了，再进行过户的时候一定要符合现在的政策才可以，而且对于流程如果有什么不知道的，可以咨询房管局的工作人员，会给您做出详细的解答，另外对于房产进行过户时也产生了一些税费，需要进行交纳。

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