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问答 2024年05月21日 17:20 618 admin

深圳房产调控政策更新：二手房交易税费调整、租房市场新规实施

近期，深圳的房产市场又有了新的变化。本文将就深圳房产调控政策的最新情况，对二手房交易税费调整以及租房市场新规实施做详细解答，并提出相关建议。

一、二手房交易税费调整

近日，深圳市税务局、房产局联合发布通知，自2021年8月1日起，调整二手房交易税费。其中，买房双方办理房屋买卖合同、共同办理过户和银行放款的，契税自3%降至1.5%，综合门槛税率自1%降至0.5%；若只办理银行放款，门槛税率仍为1%。

新政还调整了二手房交易的个人所得税政策。在此之前，只有满五年才能免征个税，现在改为两年。对于未满两年但已办理过户的，原来的20%个税税率降为10%。

这些税费调整，对于购房者、中介和房产开发商都会带来影响。减少契税和个税，可能会刺激二手房市场的交易量，但对于房产开发商来说，降低契税和综合门槛税率将减少土地收入和住房开发利润，开发商可能会相应地调低新楼盘价格。

建议：对于购房者，应在契税和个税调整前后综合考虑，是否在免征期内，以及房屋成交价是否与市场价格相符等因素。对于房产开发商，衡量土地收入和住房开发利润之间的平衡，及时调整新楼盘价格。对于中介机构，需要调整交易策略，及时关注政策变化，积极引导客户做出合理决策。

二、租房市场新规实施

7月31日，深圳市人民政府发布《深圳市租房管理条例》，自8月1日起实施。新规定进一步规范深圳租赁市场，对房屋租赁领域的管理、纠纷处理等进行了明确规定。

具体来看，新规紧缩了租房履约保证金的范围，从全市范围改为单个片区，同时最高不得超过月租金的2倍。新规还增加了租房中介机构的行业规范，在佣金收取、账户管理等方面加强管理。

这些新规将进一步增强租房市场的合规化和规范化，保障租客与房东的合法权益，也为租房中介机构提供更为规范的市场经营环境，为租房市场的健康发展提供了一系列保障。

建议：对于房东和租客来说，需要加强相互沟通和信任，避免租房纠纷的产生。对于中介机构来说，需要进一步提升服务标准，严格遵守行业规范，营造公平、透明的租房市场环境。

深圳房产市场的变化，虽然对于不同方面都会带来一定影响，但合理适应和应对市场变化，将有助于市场的平稳发展。对于普通购房者和租客来说，更需要提高风险意识，保护自身合法权益。

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