如何看二手房装修合同书(90平米二手房装修价格签装修合同需要注意什么)

热点 2024年01月31日 19:20 888 admin

房价不断飙升的当下，很多人购房的时候会选择购买二手房，而二手房装修的时候会比新房棘手的多。因而对于二手房装修公司的选择，以及二手房装修价格的预算，也会比新房更复杂。下面小编通过对90平米二手房装修价格的介绍，来和大家说说二手房装修公司哪家好，以及签装修合同需要注意什么的相关内容！

一、90平米二手房装修价格

1、装修设计费

90平米二手房装修，虽然是重新翻新改装，但设计师还是要请的。那么设计费用自然少不了，通常来说设计费和装修档次有关，一般便宜的在20元-50元左右每平方米；中等的在50元-100元/平方米；贵的在100元/平方米以上。

2、主材费用

主材是整个二手房装修中占比较大的一项费用，主材费用根据选择的材质档次来看，一般来说地砖价位50元/平方米左右；乳胶漆价格在65元/平方米左右等等，具体要根据选择材料来看。

3、辅材费用

90平米二手房装修辅材的费用，也是占比较大的一部分，一般来说占据装修总额的2%左右，辅材包含的费用有水泥、沙子、五金、以及管材等等。

4、人工费用

装修人工费用主要根据地区有关，不同的地区人工施工价格是不同的。就目前市场行情来看，装修人工费用一般在200元-300元/人。

注：90平米二手房装修价格，受影响的因素有很多。若是简单的改造，大约需要5~6万元；若是精致一些的改造，价格在8万元左右，价格根据装修档次浮动不定。以上关于二手房装修价格的介绍仅供参考，具体还要以实际装修为准！

二、签装修合同需要注意什么

1、装修合同主体

在签订装修合同的时候，对于合同主体内容要了解清楚，通常甲乙双方的名称和，是必须填写的。与此同时，还要特别注意签订合同的装修公司名称，是否与盖章的公司名称一致。

2、书面文件要健全

装修合同签订的时候，对于双方认可的工程预算书、设计、施工图纸等这些书面文件，一定要齐全，并且业主要将这些文件妥善保管完整。

3、权利义务要清晰

为了避免在装修的过程中，因为一些偶然因数的出现，影响到施工的进度。所以在签订的合同中，就应该把甲乙双方应尽的义务逐一细化，好让双方的责任归属感更明确。

4、监理义务要明确

如果装修公司承诺为消费者提供监理，就应在合同中明确规定可以实行的工程监理，同时也要对装修工程的质量监督效果进行约定。

三、二手房装修注意事项

1、墙体不随便拆

二手房装修的时候，面对于不符合家装设计要求的墙体，必然会进行重新改造。而墙体改造的时候，要注意不要随便的拆改墙体。要注意辨别承重墙和非承重墙，像承重墙是万万不能改动的，其关系着结构的稳定性，拆了后果很严重。

2、水电线布局清楚

二手房装修对于老化水电线路的更换，要额外留意一下水电线的分布，千万不要破坏和随意乱动本身房子中的水电线路。

3、门窗起皮要重做

不少的业主为了省事，对于二手房的门窗会选择不更换。但是这点并不是完全正确，若是遇到门扇、窗户表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂的情况。这时候一定要对门窗进行更换，不要因为省钱进而无法保障居家安全问题。

4、旧门锁必须要换

二手房购买了之后，门锁一定要进行更换。作为二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙。所以装修的时候，对于防盗门和房间的门锁等，都需要更换重新购买安装。

四、二手房装修公司哪家好

1、口碑好的装修公司

二手房装修公司哪家好？当然首要其冲的是选择一家口碑好的装修公司，一家口碑好的二手房装修公司，必然具备了实力过硬的装修团队、效果的装修案例。选择这样的装修公司，就等于为自己的二手房装修装上了定心针。

2、报价合适的装修公司

装修报价是影响装修公司选择的关键，因而在找二手房装修公司的时候，要注意比较装修报价。不管是价格过高，还是价格过低的装修公司，建议都不要选择。以免装修公司虚瞒报价，后期装修中产生不必要的猫腻。

3、服务态度好的装修公司

确定好了选择哪家装修公司之后，还要亲自去这家公司看看，并且观察该装修公司的服务态度，因为服务态度往往决定了工作态度，决定了是否会认真为您服务。

以上就是关于90平米二手房装修价格的相关内容，希望能对大家有帮助！

二手房房买卖合同范本举例解释

二手房买卖合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。从众多二手房纠纷案件来看，主要原因在于购房者签合同太过于草率，未保障自己的权益。因此购房者在签订二手房买卖合同的时候一定要了解，合同中要包括的内容！

一、交易双方的姓名、住所

无论是卖方还是买方，都需要了解对方的情况，包括真实姓名、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。

二、标的

在二手房交易合同中应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款

一般新房是按照面积来约定价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元。而在二手房买卖的时候，大部分都直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款，如果购房者对面积有疑义，一定要约定面积出现误差的解决办法。

另外，在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

合同中要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

要在合同中说明哪些属于违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

约定解决争议包括采用仲裁方式、诉讼方式等，需要注意的是，如果买卖双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

合同中应该约定双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

有必要在合同中写明白，合同中止、终止或解除的条件；以及应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

合同中应该包括合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

在二手房的买卖过程中，应该注意的地方是比较多的，尤其是涉及到二手房房产买卖合同的签署方面，就应该参考合适的范本以及案例确定细节方面的问题，包括双方权利和义务的分配，以及关于二手房产本身地理位置、硬件软件条件方面的划分。综合才能够得到令人满意的效果，有兴趣的朋友不妨参考了解下文所述，以备不时之需。

甲方(出卖人)：

身份证号码：

乙方(买受人)：

身份证号码：

甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：

条?各方承诺及保证

甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的权，该项权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。

第二条?标的物

甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________

房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。

第三条?价款

本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。

各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条?款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。

第四条?交付与支付

1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。

2、本合同书签订(并由双方履行了?款义务)后_____天内，乙方向甲方支付房款_______________________。

第五条?权转移约定

各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。

第六条?协助义务

在乙方确定的时间，甲方应乙方办理房屋权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不?于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。

七、违约责任

1、因甲方违反本合同书?条权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。

2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。

3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。

4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。

八、争议解决办法

本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。

九、杂项规定

1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。

2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。

3、本合同书在各方签字后生效。

甲方签名：?乙方签名：

年?月?日

上文为大家极力推荐的是关于二手房房屋买卖合同方面的范本以及说明文字，由此入手可以得知。一般来说，二手房在购置的过程中，相对的也需要注意的地方是比较多的，我们很有可能会因为合同里定的时候没有注意细节方面问题，导致双方的权利和义务受到损失，或者在后期发生纠纷的时候不可以借助法律手段维持自己本身应该得到的权利，那么有兴趣的朋友不妨参考上文一起了解一下吧。

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