二手房重新装修出租如何(如何装修二手房，二手房装修注意事项有哪些)

百科 2024年01月31日 06:14 792 admin

二手房毕竟不同于新房，很多业主甚至还对房屋内部构造进行整改。那么，以下这些注意事项你就该知道了！

注意事项一：不要乱拆承重墙；私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结构图纸。在没有图纸的情况下，有门，有外墙这些墙尽量不要拆；而且拿尺子一量墙比较厚的肯定是承重墙；卧室的这些墙肯定是承重墙这些拆不了的。

注意事项二：水电改造；一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

注意事项三：电路改造；二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的

注意事项四：瓷砖地板翻新；砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新

注意事项五：三面装修；二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子

注意事项六：闭水试验是最重要的，必不可少的。

二手房二次装修要注意什么？

对于二手房的装修，首先需要根据房屋的实际情况和个人需求来确定装修风格和设计方案。在装修过程中，可以考虑以下几个方面的技巧。

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首先，要注意房屋的基本设施和结构是否需要维修或改造。例如，检查水电设施是否正常，是否需要更换管道或线路等。这些基本设施的维修和改造是装修的基础，也是保证居住安全和舒适的重要环节。

其次，要根据房屋的面积和格局来确定合理的空间布局。可以根据个人需求和喜好来规划房间的功能和使用方式，例如确定卧室、客厅、厨房等区域的位置和大小。同时，要注意保持通风和采光的良好条件，使房屋更加舒适宜居。

再次，要选择合适的装修材料和家具。可以根据个人喜好和预算来选择合适的地板、墙面材料、瓷砖等。在选择家具时，可以考虑实用性和美观性，同时也要注意与整体装修风格的协调。

最后，要合理控制装修的预算。根据当地的市场价，二手房的装修预算一般在每平米5000-10000元之间。具体的预算可以根据装修的规模和要求来确定，可以咨询装修公司或专业人士进行评估和报价。

总之，二手房的装修需要根据实际情况和个人需求来确定装修方案，并合理控制预算。在装修过程中，要注意基本设施的维修和改造、合理的空间布局、选择合适的装修材料和家具等方面的技巧。通过合理的装修，可以使老房焕发新的生机，提升居住的舒适度和品质。

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二手房二次装修的五大技巧

水电给旧房“鸟枪换炮”

二次装修中，水电改造既是最基础的部分，也是最关键的部分。从材料上说，早些年装修的房子水路工艺大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，漏水现象时有发生。现在，随着材料的更新换代，这些管材已经开始慢慢被弃用。目前，多数装饰公司都是采用塑钢管.在二次装修中，刚好可以借这个机会给老化的水管“鸟枪换炮”。

墙体二次装修的重头戏

对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支

家具增添家中鲜活元素

二次装修中，家具是十分重要的一块，给家更换不同的缤纷色彩，使家具迅速“升级”也不失为一个有效的方法。像衣柜之类体积较大的家具，因为居室空间的设计定位，不宜在色彩上发生太大的变动，建议在原有色系中挑选一种适合家居设计的色彩。如果是局部更换家具，例如休闲椅、单人沙发之类则可选择鲜亮的颤色，增添家中的鲜活元素。

耗费投入多少因人而异

二次装修涉及的问题比新房要多，所耗的费用也不一定比新房子少，特别是旧房子二次装修还要多出一笔拆除费，因此装修投入因人而异，按需而定。如果进行二次装修的是年轻人或者中年人，有可能会马上进行重新置业，建议可以多一点利用原有的装修，可以侧重将客厅和主卧进行重新装修，一般考虑采用活动家具。

二手房装修翻新预算和注意事项

二手房二次装修时，有许多技巧可以帮助您节省成本，提高装修效果。以下是五个技巧，仅供参考。

?旧东西也很值钱

二手房二次装修时很多物品看上去是废物，但其中许多价值很大，例如管道陈旧、门窗镀锌金属制品、暖炉等。最好的处理方法是，彻底拆除这些废物，然后再出售，这样又可以回收些资金。

?♀?拆除项目找专业人员

一般装修公司关于拆除瓷砖，破碎墙壁等的报价由平方米指定。如果房子大，这不是一笔小钱。在这一点上，你可以找到另一个小的装饰工人，告诉他所有的工作。让他给你一个全价，你会发现这个价格通常比装修业务便宜很多。当然最好找一个熟悉的工人。

?旧地砖也有价值

二手房二次装修时，如果您打算安装木地板，您可以清洁原来的地砖并将它们直接放在地板上，这是很实用的。如果你移除地砖然后用水泥平整，这不是一个小费用，最终的效果可能是不光滑的。唯一不好的地方是层高减少1到2厘米。

?水路转换

在翻修二手房方面，翻修工程的最重要的项目是修缮水电线路、修缮地面、改造门窗等，特别是电缆线和水管的改造。

?地板二次装修

二手房地面改造的成本相对便宜，许多房主都在考虑翻新旧的房子。地面二次装修包括通过研磨，刮刷，涂漆和打蜡表面来让地板如新。

为了让二手房入住的更加新颖、舒适，目前也有很多人都会提前对二手房进行装修翻新，但二手房装修翻新预算是多少呢＼虽然是二手房，但是在装修的时候跟一手房是完全不一样的，需要提前的去了解二手房装修注意什么

?拆下的旧物认真对待

旧房重装会拆除很多东西,它们看起来是废品也可以卖钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收工钱了但你要多个心眼,找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的。另外,这些废品等全部拆完,再批量的卖,多问几家,会有更好的益。

?♂?拆除工作是找人做

一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活都是找别人干的,如果拆改比较大也很难做好,而且这是一笔不小的开支,我们的建议是这个时候可以另外寻找装修小工去干,告诉其装修的总量是多少,报个总价,你会发现这会比一般的装修公司得多,当然找工人是找比较熟悉的工人,如果是蛮干型的就会把你家搞得一团糟。

?以前的地砖不一定要拆掉

如果打算铺设木质地板,可以将原来的地砖打扫干净之后直接铺在上面,真是又干净又方便,但开支会比较大要提前做好预算工作。

?要做整体规划

这个规划设计很重要,避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前,业主需要明确是要局部改造,还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题,业主只做一些局部的改造:例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案,彻底的把该拆的全部拆了，从头开始来做好它。

?勿动承重墙

私拆承重墙不但有严重的危险隐患,而且也违反国家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体,一旦出现问题,不但经济上受到损失,还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体,哪些是可拆的,哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业,物业是会给房子结构图的。

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