如何买精装修二手房(二手精装房可以买吗看二手精装房要注意的问题二手精装房怎么谈价格)

购买二手精装房是一个不错的选择，因为它可以节省装修时间和费用。然而，在购买时，需要注意一些问题。首先，要查看房屋的装修质量，包括水电线路、墙面、地板、厨卫等是否有损坏或老化。其次，要了解房屋的产权情况，是否有贷款、抵押等情况。再者，要看房屋的使用年限，一般来说，房屋使用年限越长，其价值就越低。

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在谈价格时，可以参考周边同类型房源的价格，以此为基础进行谈判。一般来说，二手精装房的价格会比毛坯房高出10%-30%。例如，如果周边毛坯房的价格是每平方米10000元，那么精装房的价格可能在每平方米11000-13000元之间。当然，具体价格还需要根据房屋的装修质量、楼层、朝向等因素来决定。

在购买二手精装房时，除了房款外，还需要支付一些其他费用。例如，交易税费，包括契税、个人所得税等，一般来说，这部分费用会占到房款的3%-5%。另外，还需要支付中介费，如果通过中介购买，中介费一般是房款的1%-2%。最后，还需要考虑装修维修费用，如果房屋的装修有损坏或老化，可能需要进行一些修缮，这部分费用根据实际情况来定。

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二手房装修步骤有哪些？怎么购买二手房？

具体的楼盘我暂时还推荐不了，我根据我的经验，给你几个关于选择带装修二手房的建议。

1、注意房龄

购买二手房一定不能忽视了二手房房龄的这个问题，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。另外如果你想要贷款购买二手房的话，银行是非常看重二手房房龄的，如果二手房的房龄比较大的话，银行甚至会拒贷。

2、注意装修年限

购房者挑选带装修的二手房时，除了要注意二手房的房龄之外，还应该关注一下装修的年限。装修时间过长的房子，一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，这样一来就会存在很多的问题；如果二手房的装修部分旧部分新，那这样的二手房就很有可能是翻新过的，这一类的房源新装修的部分往往是为了把一些有缺陷的地方遮起来，购房者就需要多注意一下了。

3、检查房屋质量

二手房是有人居住过的房子，这必然对房子存在一定的损耗，所以购买带装修的二手房时，购房者还要注意检查房屋的质量是否存在问题。卫生间漏水会影响购房者的日常生活，也会影响心情，这一点要格外注意。

另外购房者还要注意检查墙面和地面是否存在裂痕和空敲的情况；看一下室内的管道和各个线路设置是否合理，这对再次装修会有很大的影响；当然也别放过室内的各项设施设备，主要检查这些设备是否能正常运行，比如水管，把阀门都打开，厨房、卫生间都打开水龙头，看看水流通不通，排水畅不畅。

4、注意户型是否方正

带装修的二手房很难透过这些装饰物去判断房屋户型的好坏，购房者可以跟卖家索要户型图，尽量不要选择一些户型不规则的二手房。由于不规则的户型影响家具布置，且造成浪费面积多，买到这样的房子是非常划不来的，因此购房者在看房的时候应该尤其注意室内格局，尽量避免有三角形等不规则形状的出现，也要避免室内有柱子穿过。

5、注意赠送物品和数量

由于带装修的二手房里面会有很多的家具和电器，购房者在看房的时候就应该问清楚，哪些家具家电是赠送的，并当面点清楚，并拍照记录。因为有的卖家在卖房的时候说得好好的要赠送物品，等到接房的时候却打死不承认了，遇到这种情况也挺烦人的。

精装修二手房注意事项有哪些

一、二手房装修步骤有哪些

1、首要的问题就是门窗拆除，门窗老化是旧房中的一个突出问题，就是马上要进行的。但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，钢制门窗表面漆膜脱落、除了不安全外，也很难恢复原状，也应拆掉重做。

2、次要的问题就是墙地面拆除，墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，我们的讲究技巧。也没有必要，如果墙面细小裂缝比较多的话，还要先粘牛皮纸;墙皮如果不是耐水腻子就要铲掉重来了。避免碎片堵塞下水道;

3、最后来说下水路拆除。旧房、二手房、老房中一般原有的水路管线。都是需要我们的更换。都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以装修师傅需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被。

二、怎么购买二手房

1、现在的信息有很多的方式信息优势二手房的价格是有评估依据的,大家要知道。我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售最低起价二手房公示价格来二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。

2、购买的时候我们大约可以从出卖方的有关信息。这样也可以沟通。找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急用现金，现阶段房价出现下行趋势，对于炒房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。

3、马上就会遇到我们的地段,你可就其出价翻了一番来回击;大家的注意起来。对已带租约，一是不定性存在，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托，并且新房也在下调。

二手房的装修是大家很需要知道的，这样在施工的时候就会有个好的效果。让我们的房子翻新的时候没有问题。

如果？

精装修多少钱？购买精装二手房有哪些优缺点？

二手房由于地理位置优越、价格比一手房便宜等优势，在目前的房地产市场成交量也非常的高，很多人也会为了生活或孩子学习的需要购买二手房。但二手房房龄比较老旧是事实，如果买了二手房之后不装修入住，很多人也会非常的介意。一般买了二手房的人都要进行装饰，二手房往往是要进行精装修，那么，精装修二手房注意事项有哪些呢?

　　精装修二手房注意事项

一、不可忽视的二手房验收

因为二手房已经使用、居住过一段时间，有些甚至已经有5到10年之久，所以房子老化等问题有些严重，所以事先需要问清楚房子是否有质量问题，是否有经过大修。在事先进行一番检查并作出判断是非常有必要的。隐蔽工程：对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;墙面：如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。家具：应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。门窗：要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做;

二、要做整体规划

这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一些弯路。一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如房屋中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案，彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。

三、设计构造也是一种节省

二手房装修不应该是根据业主想象去做，而是根据实际需要走，这样能够保证不浪费。有些装饰公司修为了能够多得到利益，总是将能够保存的点全部认为可以拆除，这样就会对业主来说引起很大的浪费。二手房装修相对于新房装修有很多不同之处，更加容易出现浪费、污染的情况，总结一句话就是“设计构造?保留为要”，业主应当在这些方面予以关注。

四、装修资金预算

严格的控制预算，基本上按照预算来做就没有大的问题了。很多人家装完了之后，有90%的人都会超预算。这个太普遍了。装修之前一定要给自己做一个详细的计算。而且在购买东西的时候一定要理智消费。因为很多人在买材料的时候，经常无法控制不知不觉就会买贵了。

控制预算超额的关键就在于装修之前必须做很强的预算。包括一把锁子多少钱都要做出来，然后在买的时候要严格按照标准去买。还要在预算中给自己留一定的余地：要超多少钱，只要觉得满意了可以从多余的钱里头再来扣，这样做理智的消费。

五、拆除改造需要注意的几个点

1、水路改造如同疏通血管。二手房装修一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，?所以水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝?塑复合管或PP-R管，最近一直用的PP-R管比较多，这点是必须要换的。

2、电路改造是很致命?二手房装修普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。由于以前都是用铝线的，所以就需要我们将其换成我们现在应用的铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线。简单来说，就是要重新来过。至于插座问题，一定要多加插座，因为二手房的插座达不到现在电器应用的数量，所以这是装修必须要改动的。

3、瓷砖拆除及地板翻新重点多：砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道;只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。此外，局部翻新还会造成地板间的新旧差异，因此，消费者不能盲目对地板进行翻新。

4、“表面”的文章要做好?在装修时，二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，老房的原?装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子，需彻底铲除后改用耐水腻子。

5、门窗更新慎重考虑?门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即?可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，?除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

6、多给家具留一点点情面?中国人一般都是接手新房以后，亟不可待的就拆除旧家具买了新家具，却不去衡量家具的价值，这一点是需?要注意的，有时候我们是可以保留的，因为家具的有毒气体挥发性时间比较长，现在刚会发完毕又要重新弄，而且要以节约资源为主。?

7、闭水试验是最重要的，必不可少的;

六、几个安全环保问题

1、二手房装修完毕一定要清理消毒?由于二手房经历过很多的人员居住，所以会有一些无法估计的物质存在，因此最好在装修完毕以后，对房屋整体?进行消毒处理。特别是想保留家具的，可以在维修完毕后，进行消毒处理，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水?或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。洒后关门窗1小时。

2、“隐蔽工程”是最大的隐患?例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，?连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在?第一次安装之后无法再进行检查的。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要?严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

3、旧房更不应该随意拆除墙体?因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，并且我们也很少有图纸，因此拆除时候不要砸坏承重墙，?这将给房屋带来极大的安全隐患，应予避免。二手房装修要比新房装修注意的事项很多，还会发生很多意料不到的?事情，因此大管家建议您最好找专业人事进行安排看管，以免找马路?工人不负责任和经验不足者故弄玄虚。

精装修二手房注意事项有哪些呢?二手房精装修跟一手房精装修的状态应该是相同，要注意的事项也会差不多，只是二手房在装修的时候要注意的地方比较多，特别的电路、水路改造方面的问题，往往由于材料比较老旧，需要重新的更换过，才能保证装修的时候更加的方便和简单。精装修后房东还要进行验收，验收合格后入住才不容易出现新的问题。

精装修的费用问题和很多的因素是有关心的，比如说精装修的材料如何选择啊，还有装修档次和风格方面的问题都是很重要的一些小常识，那么精装修多少钱呢，具体的价格还是需要多方面的了解相关事项的。购买精装二手房有哪些优缺点呢，有很多需要了解的内容需要大家多重视，一起来看看相关的内容和介绍。

精装修多少钱？

1、墙基层处理每平米3元。

2、墙体涂料粉刷墙每平米27元，如果你使用底漆模式，那么可以使用921，如果不是，那么尽量不要使用921腻子，因为它容易起泡脱落，颗粒大，墙体尺寸一般按地面面积乘3．5为墙体面积，但一般会多一些，所以乘3就可以了，不过为了准确还是以实际情况处理。

3、地砖每平米大约为95元，因为地砖会出现裁砖，破损等，所以地砖面积应该加3％－9％。

4、木地板使用仿实木每平米大约99元，如果要与地面找平，可以使用自流平水泥或者地宝，每平米大约加10元，总价每平米99元。地板报损加9％－10％。

5、厨房卫生间墙地砖每平米大约75元，墙面用普通工艺镶贴各种瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工艺镶贴各种瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。

6、卫生间设备大约2500元，卫生间设备包括坐便器、龙头、洗手盆、洗浴套件、纸盒、毛巾杆、皂盒、镜子、托盘、地漏、浴霸等。

7、橱柜每延米大约900元。

9、吊顶每平米大约50元。

9、阳台墙地砖每平米60元。

10、阳台衣架每套230元，安装人员单收10元，总价为240元。

11、套装门大约950元，套装门好使用复合实木会结实一些，每套大约950元。如果不是因为资金问题就不要使用贴面门的密度板门了，不结实，如果一定要使用可以使用三套合页，也可以保持比较好的效果。

12、卫生间门大约950元，卫生间门建议使用微分子结构，可以起到防水性，每套大约950元，配件与其它的相同。

13、卫生间防水每平米19元。

14、电力改造大约3500元，包括供电线路，电线管、万能角铁（3030，4040）、镀锌管接头、锁紧螺母、膨胀螺栓M9、接线盒、塑料护口、铁壳软管、管卡子、圆钢条6－9mm、电焊条、铝条、圆锯片（砂轮片）、镀锌铁丝、机油20＃。照路，灯具、电器控制箱、开关盒、插座、安全保护开关。双眼单插座、三眼单插座、双插座、空调机插座、插座板等。

购买精装二手房有哪些优缺点？

1、优点

精装二手房可让购房者在一定程度上节省装修的费用，降低了房屋的成本，同时精装二手房内部甲醛等装修污染通常消失殆尽，装修污染较少，可直接拎包入住，比较方便。

2、缺点

精装二手房地风格受到限制，比较单一，选择性较差，同时，也有购房者担心精装二手房的装修材料较差，影响房屋的质量。

上述的内容介绍了精装修多少钱这个问题，具体的价格还是需要多进行了解的，比如说不同材料的选择啊，还有装修风格等问题都是很重要的装修价格的预算方面的问题，这些小常识大家可以多参考一下的。购买精装二手房有哪些优缺点是什么呢，优点就是比较方便拎包入住，缺点是如果装修的材料比较差会影响房屋的质量。