二手房装修如何分期购买(买二手房，分期付款)

百科 2024年01月22日 15:01 870 admin

可以的。

首先去银行按揭贷款，分期付款。

目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料；卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。

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另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。

其次，给房主分期付款。

如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的，但要注意如下几点：

首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要！

再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意！

最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。

朋友们，只要你做到以上几点，保证你买房分期付款不吃亏。

二手房购买有哪些手续？可否分期付款？

分期还款买二手房有什么步骤

二手房的价格是很低的，一直也是很多的中薪阶级的新宠儿。当然，全额的支付对于大部分的人来讲，还是一个奢求，因而，贷款买房子都是绝大多数的买房者唯一的选择。那样，买二手房能选分期还款吗?是否定的。

假如说挑选分期还款得话，一般有两种状况。第一种就是去相关的金融机构做好借款，再按照商业银行的规定去交纳相关的利息，与此同时，还需要缴纳一定数量的本钱也有贷款利息;另一种是与屋主讲清楚，然后点击分期付款为他付相关的房费。假如是商贷得话，步骤并不是比较复杂。

可是还要相关的买房者带足相关的有效证件，收入证实，这样就能确保买房者具有一定的支付能力。与此同时，二手房都是遭遇一个是否满五年的相关的现象，当然，借款所需的步骤都是大相径庭的。一般来说，二手房在五年以内得话，我国也是要扣除非常高的房税也有房产契税的。

假如说超出五年得话，相对而言也就没什么税金了，那也是买房者一定要注重的具体内容。借款人在额度上，如果说是用于支付首套房自己住住房的，与此同时相关的套型建筑面积还在90平米(含)以内的，还要注意，借款额度是不超出所购住房的行业意义的80%的。

还需要考虑，一些用于支付首套房自己住住房的，与此同时户形的总建筑面积还在90平米之上得话，借款额度是不超出所购住房价值的70%的;假如说贷款人早已运用了分期购买住房得话，同时也申请办理买了第二套住房得话，借款额度是不超出所购住房市场意义的60%的;所购住房的价值都是所购住房的成交价或者买卖价里的比较低者。

二手房交房产税需要的资料有哪些？

房地产税的征缴税目的在于以房地产为重，按照的房产计税余值或租金收入为记税的依据，为此向承租人征收一种产业链税。

1、要求携带申报单。

2、房地产属于自己，小区业主只需求带房屋产权证及其身份证件，要求携带申报单，要求到税局去交房地产税。

3、假如房地产是租的，在租房子合同中没有标明话，跟租赁户不相干，房地产税的交纳事项应该有房主本身里完成。

4、假如租房子合同上关于房产税的表明，租赁户须携带自身身份证、房主身份证件、房屋产权证、租借协议书及其付款证明。现行的房地产税是第二步利改税将来征收的，国务院正式上市了《中华人民共和国房产税暂行条例》行。在财政部举行的当地税转型研讨会上，相关人员说明，房产税试点将进行宣传。但考虑到全国推广难度大，示范点可从单独大城市开展。

二手房交房产税要如何办理

1、房地产税应该是房产人或应用人征收税收，按本年度归纳清算，可以按月或季申请后于年末一致结算，也可以一次性交纳全年度税金，由房地产所在城市税局审理。

2、大家公司租借本人房产一般由租借人交纳房地产税，但两侧约好了由租借人承担的在外面。

3、无论后由谁承担，租借借于非居住房产，房地产税是按照租金总额的12%交纳，而且租借人还需求交纳租金5%经营的税及0.5%的附加税和费额外，其他应当也有个税，这种税也是由租借人缴的。

4、交房地产税时应以租借人名义填专门房产税申报表，税局工作中服务厅有些，带有的原材料主要有租借人的身份证件(户口本或身份证件)、大家公司的经营执照、用以租借的房产房屋产权证、租借协议书，自然也包含用于交税文件。如有疑问，可以直接打电话咨询租借房地产所在地地方税务局网上办税工作中服务厅。

首先，看您的情况是要买一个二手房了，目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋，具体操作：支持二手房贷款的目前有建行（传统的），招商，今年新出了中国邮政储蓄的二手房贷款，如果你是第一次置业，每个行之间区别不是很大具体操作：双方议价，（在合理的范围内，房管局一般都可以接受），去申请贷款，开中间账户，存上首付，银行审核，一周后卖方就把全款都拿上了。贷款介绍：目前国家政策调紧了，对于二手房这块，但一些具体政策还没出来，央行的月息是4.95千分之，首套可以打7折，你可以从银行带出来70%（一般银行），但是当地邮储如果做的话可以带出来80%最多。材料：你的收入证明，双方的买卖合同（房管局的），双方身份证及相关身份证明材料卖方的结婚证，及房本，相关身份证明材料。提醒：注意您房屋的房龄（我指的是房本的日期），2年内税是很高的，8点多，5年内好像是2.87%，5年外就是0.87%了。至于分期付款：一般没人愿意和你做分期付款的，首先是比较麻烦，其次，是你先给钱，还是给完钱在住，对谁也不是很合适，但是如果房东愿意，也是可以的，但要注意如下几点。 1、首先要草签合同，约定过户时间，比如，你分三次付款，约定给完第二次帮你过户，或者是给了多少钱后他帮你过户。 2、草签合同时要注意：注意房屋是否有抵押，冻结等情况（必要时，要去当地档案局调档查阅）签订购买合同，注意上面的一些细则的约定，把收据（出让方手写的）和你们的购房合同最好放在一个合同中，很简单再你合同下面来个备注，空开几行，让他签收据。合同上一定要有夫妻双方的共同签字，和身份证号，最好留下双方身份证复印件。合适双方是否是真人，一定要合适他们双方是不是真夫妻，说是单身的一定要确切的证明其是单身，曾今有个和我借钱的，说他们是夫妻，后来我差点借出去，仔细核对了半天结婚证，他说他们老了，那是年轻时的照片，最后我家访之后才知道这两个人纯属假夫妻。（如果这样的合同签了，是不生效的） 3、如果你买的房没有房本（小产权，或者是期房），首先你要确定这方拆不了，其他合同可照上面两点去办。只要做到这几点，就基本没问题了，但是如果你还是不放心，可以找到相关的房屋中介为你做一次陪购，大概会要你1000到2000的，帮你完善过程，这样也是可以的。最后希望对你有些帮助吧。