毛坯房装修前如何验收入住(毛坯房验收标准新房验收流程有哪些)

问答 2024年01月22日 11:54 909 admin

我们在拿到新房之前，有一个关键的步骤，就是验房了。但是因为很多人都是次买房，对于毛坯房如何验收还不是特别的了解。对于验房来说我们都是有着一系列的标准和流程的。小编为新房刚刚交房的业主们，整理了收房验房的相关知识，希望能够通过本篇文章，让您迅速了解新房验收的知识。一起来看看吧！

一、毛坯房验收标准

毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

二、新房验收流程

通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；

购房合同

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

面积误差

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验；

设备清点

检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，可在交接清单上注明，并要求更换和配齐的日期；

物业交付核验单

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

三、验房前期准备

在我们验收的新房的时候，还是需要准备一些资料的。例如购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。交款收据(委托收房时，需出具经公证的委托书)。按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。备足购房尾款、维修、物管费、办理分户产权手续的有关费用等(现金和卡)、售楼说明书。切记要开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。一表是《竣工验收备案表》，对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。

以上就是关于新房毛坯房验收的相关内容，希望能对大家有帮助！

新房毛坯房如何验收

毛坯房的验收，一直是我们很关心的问题。只有验收的好，证明我们的房子也是工程好，可以放心的居住，所以在我们房子来说，大家也是需要及时了解，究竟如何验收毛坯房?这样也是有助于我们学习更多，可以更好的验收。下面我们给大家来介绍起来，究竟如何验收毛坯房?

一、究竟如何验收毛坯房

1、验收来说，对房屋结构进行检查，都是的仔细了解，这是一个大问题，莫要粗心一定要谨慎对待，以免后期装修形成不必要的麻烦。在验房的时候我们一定要重点检查地面是否平坦，其次要检查房间和阳台之间是否有裂缝，假如有的话，说明阳台的承重力有问题，会有下坠的风险，一定要及时跟开发商反映。最后检查看看房顶是否存在凹凸差错问题，如有的话，差错值是否在正常规模之内。

2、最不能忽视，门窗的检测，门窗的结构直接影响到室内的通风、还有就是采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温作用也会有所影响，所以我们在检查的时候各个角落要认真的进行检查。首先我们先检查门窗推拉是否顺滑、外表是否平坦光亮，无严峻划痕，位置是否正确、结实。其次检测下门窗的密封质量，看看门窗封闭时扇与框，扇与扇是否没有明显的缝隙，密封条是否不松动、不掉落、不显露。最后检查下玻璃有无破损、分隔条是否均匀等。

3、要记得查验墙体情况，有些住宅的墙体会有不好，这个方面很重要，装修完之后容易出现墙面开裂、瓷砖掉落、墙面渗水的现象，所以毛坯房查验时墙体的查验工作是很重要。毛坯房最常见的问题就是墙面空鼓问题，墙面空鼓能够用小锤子敲出来，假如宣布咚咚的声响，即有空鼓现象。如果空鼓现象不及时处理的话，就会呈现面漆掉落的情况。还有就是借助专业的尺子，检查墙体是否笔直，说明墙体是笔直的。

二、毛坯房装修注意什么

1、首先来说，验防水在检验毛坯房的时候记得一定要做防水实验，这些的了解，用水泥砂浆做一个槛堵着厨卫的门口，再拿一胶袋罩着排污水口，再加以捆实，然后在厨卫放水，浅浅的就能够了(约高2cm);最后约好楼下的业主在24小时后检查其家厨卫的天花现象。

2、其次来说，查电路在检验毛坯房的时候记得要检查电路，这个工程很重要，电路的好坏直接影响到后面的的使用，首先封闭分闸，检查各个分闸是否彻底控制各分支线路，然后用万用表丈量各个强、弱电路是否畅通。并按规定完成测试项目。

毛坯房在验收的时候，大家也是需要多方面了解，这样到时候也是可以保证我们的装修环境。