首页 热点文章正文

装修房如何验房(如何验房接房?精装修交房时如何验房)

热点 2023年12月13日 09:28 700 admin

当自己买了房屋也到了开发商承诺交房的日子,开发商也如期交房时,有些人也非常好奇如何验房接房?相比于毛坯房,精装修的房屋在交房后可以直接入住,因为房屋装修过也不容易发现它是否有质量问题,因此人们要清楚精装修交房时如何验房?

一、如何验房接房?精装修交房时如何验房

1、空气质量检测验收

精精装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,买房时对材料质量没有把握,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有CMA标识,带有CMA的报告才是国家认可的检测机构检测报告,没有的话则是无效的。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说,是很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,可能购房者根本就不会去了解,这可以请专业人士陪同看房,避免后期带来影响。

3、水路的验收

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期也容易出现漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路的验收

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,测试开关是否有效。

5、漏水测试

卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生水漫金山,大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、家电品牌要核实

精装房中一般会配置的东西有家电、厨房设备、家具五金、卫生洁具、灯具、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家,对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,买房者肯定处于弱势状态。

7、细节问题

1.漆:看看墙漆表面是否平整均匀。

2.门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

3.暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,有没有出现漏水问题。

4.通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,回风阀也会失灵。

5.墙地砖:颜色一致。目测就可以,要是有明显问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

6.厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括淋浴房、冲水马桶、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

二、新房验房流程是什么

1、检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查窗户,检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,镜子有疤痕就不要买。

3、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏;

4、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,确定它们是否牢固。

5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固;

6、检查每一个灯和开关,检查每一个水龙头;

如何验房接房?交房验房是有相应的步骤,也有技巧跟方法,建议业主不清楚就需要在交房之前好好学习下。精装修交房时如何验房?验房需要利用专业的工具,如果自己不懂得房屋验收事宜,也可以交给专业人士来处理好它。

精装修房子如何验房

众所周知,在家装的最后一道环节就是验房,不过这对于缺少经验的用户来说,往往是粗略的看看装修效果,导致在居住过后才发现装修的问题,尤其是对于精装房损失更为严重,下面小编就给大家介绍下精装房验房注意事项,希望帮助大家避免一些验收漏水。

?墙体

墙壁的优劣直接关系到家人的栖身环境,因此在验收时一定要注意仔细检查,另外进行墙面装饰的验收时,应查看其粉刷是否平坦及光滑,并且可用木棍进行敲击,看墙体是否有空洞、掉皮的现象。

?瓷砖

在验收时,也要仔细检查瓷砖质量,看是否符合相关标准,或是敲击地砖,看是否有空声,若是有,则说明地砖没有铺好。

?电路

在验收时,必定要从其相关的各个方面来验查,同时也可要求开发商出示电路安装图纸,或者对整个住宅中的插座进行测试,看是否连接正常,是否能正常使用。

?空气

在验收时,对家具环保性的检测也变得十分重要,若是有毒物质的含量过高,会给居住者带来很多身心的危害,尤其是甲醛、苯等有害气体。

跟毛坯房,精装房最大的优势就是为购房者省去了许多的装修时间,不用再为装修而感到困扰。但是对于精装房的验房要求却很高,因此精装房验房一定要请专业人士一同前往,才能看到精装房里面的细节,避免给今后的入住造成影响。接下来,我就简单的为大家介绍下精装修房子如何验房。

精装修房子如何验房

1.建材品牌

在验房时,时常会发生已有设备与装修合同中建材不一致的情况。比如:清单上写的是进口品牌,但实际用的材料却是国产的。为了避免此类问题的发生,大家在签订附加条款时,最好将材料品牌、型号等一一标注清楚,尽量不要使用模糊的字眼。

2.防盗门

相信大家都知道,国家对防盗门都有统一的标准,在检测防盗门时,业主应对照合同附加条款,看防盗门品牌等是否与约定的一致。此外,还需要注意的是:如今市场上部分厂家出售的“安全门”多为厂家自制标准。

3.室内门材质

首先,查看室内门的安装是否到位、密封性如何,特别是门与门框的间隙是否合适;其次检查下锁具开启是否灵活。通常情况下,多数精装房的室内门都是贴面的,如果开发商说是是实木门,从外观很难判断,必要时可请专业人士检测。

4.窗户三要素

窗户需关注三个要素:一、品牌,二、锁具,三、密实情况。夏天多为遇水天气,如果遇到雨天,可关注雨水是否会渗到室内。另外,注意窗户玻璃是否为中空玻璃,因为中空玻璃的保温性较好。另外,查看窗户上的锁具能否正常使用。

5.客厅地面砖

通常来说,精装房的客厅主要是以地面砖为主,可用手轻抚砖面,看是否平整,当然也可借助专业设备来检测。另外,还要查看地面砖之间的缝隙是否一致。

6.卫生间地面砖

卫生间地面砖主要关注两个方面:一、防水性能;二、是否积水。比较简单的做法就是24h的防水试验,观察楼下天花板是否渗水、地面有无积水情况。

编辑总结:看完以上介绍,相信大家对精装修房子如何验房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

发表评论

东台发绣  网站地图 本站所有文字、图片等资料均来自互联网,如有问题,请联系联系QQ:2760375052 备案号:沪ICP备2023033283号-7