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精装修如何验房(精装修的房子需要怎么验房)

百科 2023年12月09日 09:56 779 admin

您好!

1、验收房地产商在一定时限内进行维修。要房子的整体进行检查,核对面积、位置朝向,检验一些户外设施是否完好。小高层有时会出现这样的问题,层高与承诺不相符,层高本来就紧张的小高层,装修后容易变得压抑。

2、水路工程检验

验收卫生间时油漆剥落现象,洗面台打磨是否光洁平滑,卫生间的上下水管道是否顺畅,卫生间排风孔有没有留好。可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。验清楚厨具是否有崩裂、搪瓷脱落等情况。在洗菜池里反复地装水、排水,检验水管是否有异物堵塞。检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。

3、电路工程检验

精装修房验收要做断电实验,拉下总闸看是否完全断电;再关闭分闸,看是否控制各分线路。还要检查各屋的灯、插座,必要的可同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

4、煤气管道

煤气管道一定要走明管,一旦发生煤气泄露能及时发现,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

5、验收天、地、墙

天、地、墙的施工质量,对房子的功能有很大的影响。检测地面是否平坦,注意看墙体转角线是否笔直,是否存在裂缝,检查墙面否存在空鼓。吊顶的安装一定要严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致。检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,无有起拱变形或严重色差现象。看看地板是否起翘,地板与踢脚板接合部是否密合,注意检查地板的含水率是否符合要求。

6、验收门、窗、梯

门、窗、梯不但要达到美观的装饰效果,自己本身也具有非常重要的功能。门、窗、梯的验收具有实际的意义。要注意检验门框是否与墙面是否平行,如果不平行住得久了从侧面看起来很难看。看门窗的直角接合部是否严密,不上锁是否会自动关上或打开。

如何验房接房?精装修交房时如何验房

精装修交付时需要注意以下几个方面:房屋整体验收,隐蔽项目验收,特殊部分验收,材料用具验收等。对于业主来说精装修交付时很多项目都不是很熟悉,比如隐蔽项目的验收就非常困难。建议在精装修交付时由专业人员陪同验收,能保证业主的权利也能避免后续纠纷。

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一、房屋整体验收

精装修交付时,房屋整体验收是大的框架。需要核对房屋面积是否与当初合同签订的时候面积相同,包括公摊面积,阳台面积的计算。其次是位置朝向,有人比较在意位置朝向,所以精装修交付时要核对好朝向。户外设施是否齐全,是否与合同描述一致。最后是户内结构是否达到精装修交付的标准。

二、隐蔽项目验收

隐蔽项目包括水、电、气、网络、电视等,这些线路已经提前埋在墙体里面,验收难度比较大,所以需要专业的人员来解释,了解线路具体走向,以便于日后维修。其次需要验收这些项目是否都通畅,更精细一些检查水表、电表、煤气表是否都归零。

三、特殊部分验收1、卫生间验收

卫生间一般是淋浴、厕所、洗手盆在一起。这个部位常见问题是渗水、漏水。需要重点检查墙根、墙体、坐便器连接部位等。另外还需要观察下水是否通畅,坐便或蹲便是否有堵塞情况。

2、厨房验收

厨房中家用电器比较多,观察插头开关是否合理,数量是否能满足一般需求。另外储物柜门开关是否自如、水龙头是否渗水、洗菜池是否堵塞等等。

3、门窗部位验收

门窗部位是隔绝外界的装置,精装修交付时需要仔细验收。首先需要确定门面是否平整,是否启用新的防盗门钥匙。其次是窗户,看直角接合部是否严密,表面是否光洁,防尘窗户是否开放自如。另外还需注意是否安装防盗窗,精装修交付必须带有防盗窗。

4、材料用具验收

对于装修材料,虽然不能清楚辨别使用哪种材料,但是可以通过闻味的办法来确定材质的优劣。另外还可以对比材料清单,确定材料类别。

经过以上这些验收方法,相信在精装修交付时一定能够帮助业主检查好房屋的内外部情况,出现问题能够及时与开发商协商解决,避免出现物业不管,开发商不顾的情况。

精装修房验收标准有哪些

当自己买了房屋也到了开发商承诺交房的日子,开发商也如期交房时,有些人也非常好奇如何验房接房?相比于毛坯房,精装修的房屋在交房后可以直接入住,因为房屋装修过也不容易发现它是否有质量问题,因此人们要清楚精装修交房时如何验房?

一、如何验房接房?精装修交房时如何验房

1、空气质量检测验收

精精装修的房子,所用的材料都是开发商选定的,买房时对材料质量没有把握,倘若室内空气的质量不达标的话,是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意:一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告,看报告时要注意有没有CMA标识,带有CMA的报告才是国家认可的检测机构检测报告,没有的话则是无效的。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说,是很重要。精装房水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置,可能购房者根本就不会去了解,这可以请专业人士陪同看房,避免后期带来影响。

3、水路的验收

普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期也容易出现漏水。好的水管材料是铜管,德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路的验收

电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

今后,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,测试开关是否有效。

5、漏水测试

卫生间和厨房,需要进行漏水实验,检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅,意味着日后容易发生水漫金山,大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、家电品牌要核实

精装房中一般会配置的东西有家电、厨房设备、家具五金、卫生洁具、灯具、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家,对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实,日后出现纠纷,买房者肯定处于弱势状态。

7、细节问题

1.漆:看看墙漆表面是否平整均匀。

2.门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

3.暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,有没有出现漏水问题。

4.通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,回风阀也会失灵。

5.墙地砖:颜色一致。目测就可以,要是有明显问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

6.厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括淋浴房、冲水马桶、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

二、新房验房流程是什么

1、检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座,三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查窗户,检查玻璃:玻璃不能有疤痕,我们所买的每一件都是商品,要仔细检查,否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓,想想如果你是在买一面镜子,镜子有疤痕就不要买。

3、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的,或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏;

4、检查电话线,宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好,确定它们是否牢固。

5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固;

6、检查每一个灯和开关,检查每一个水龙头;

如何验房接房?交房验房是有相应的步骤,也有技巧跟方法,建议业主不清楚就需要在交房之前好好学习下。精装修交房时如何验房?验房需要利用专业的工具,如果自己不懂得房屋验收事宜,也可以交给专业人士来处理好它。

精装房如何验房收房

精装修房验收标准主要包括以下几个方面:

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1. 墙面:墙面应平整、无裂缝、无明显色差,涂料应均匀、无滴漏、无起泡,墙角线应平直、无缺损。

2. 地面:地面应平整、无裂缝、无明显色差,瓷砖应牢固、无空鼓、无破损,地板应平整、无凹凸、无松动。

3. 天花板:天花板应平整、无裂缝、无明显色差,吊顶应牢固、无松动、无漏水。

4. 门窗:门窗应开闭灵活、无卡阻,密封性好,无漏风、漏水,五金配件应完好无损。

5. 卫生间:卫生间应干净、无异味,马桶、浴缸、洗手盆等卫浴设施应完好无损,水龙头、花洒等水暖设备应正常工作。

6. 厨房:厨房应干净、无异味,橱柜、烟机、灶具等厨房设施应完好无损,水槽、龙头等水暖设备应正常工作。

7. 电路:电路应正常工作,插座、开关等电器设备应完好无损,线路应牢固、无漏电、无短路。

8. 空调:空调应正常工作,制冷、制热效果良好,无异味,室内温度稳定。

根据不同地区的市场价,精装修房的价格范围可能会有所不同。一般来说,一套80平方米左右的精装修房的价格在30万至50万之间,具体价格还会受到房屋所在地区、楼盘品牌、装修材料等因素的影响。

在验收精装修房时,建议购房者可以事先了解相关的验收标准,并在验收过程中仔细检查每个细节,如发现问题及时与开发商或装修公司沟通解决。此外,购房者还可以请专业人士进行验房,以确保房屋质量符合标准。

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精装房验房步骤包括:土建验收、排水验收、电气验收、装修验收。

1、土建验收

楼宇整体外观不出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差(请带上卷尺);墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;门窗与墙身之间结合部的处理应平整,无缺棱掉角。

2、排水验收

给排水管之间的接驳处无渗水,尤其是塑胶管的接驳位;所有水喉出水情况正常,抽水马桶不漏水,水管无破裂,各接口处密封良好;厨房、卫生间、阳台地面坡度足够,地漏无阻塞,排水迅速;在厨、厕做泡水试验24小时,无渗漏现象。

3、电气验收

检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准);检查户内电线铺设走向是否合理与美观;三线插座是否已安装接好地线;灯具开关是否正常,插座可否通电(不防带上可充电剃须刀等物来试验);门铃、报警系统是否工作正常。

4、装修验收

木地板、瓷砖、窗台、大理石等无裂缝和色差,平整无空鼓(小锤敲起来不空洞);墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,层无剥落现象;无木地板、地瓷砖时,水泥地面应大致平整;铝合金或钢木门窗应安装平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全,尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。

卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆应无裂痕、崩角或刮伤;浴缸出水应正常;坐厕的配附件应齐全,水箱出水口的密封胶圈严密;排气扇要检查它的马达运转是否无杂音,工作正常。

精装房入住注意事项:

精装修房交房后不建议立刻入住,需要通风放置5—6个月再入住。我国的住房居室空气标准中,甲醛的最高含量允许浓度为0.08mg/m3,因为新房家里装修完后是有甲醛气味,是有害身体健康的。新房装修完,特别是婴儿房,至少需要通风放置5—6个月(因为婴儿的身体抵抗能远不能和成年人相比的)。

如果想要尽快入住的话,建议采取以下措施进行治理:物理吸附,像活性炭、纳米活矿石、竹炭这些物质都很安全,对人体无害。根据房间的不同功能、面积的大小选择和摆放植物,像芦荟、绿萝、虎皮兰、一叶兰、常春藤这些。

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