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精装修交房后如何验房验收(如何验收精装房)

生活 2024年01月18日 12:59 476 admin

1、查验相关文件原件.在验收精装房时,购房者应该查验开发商的相关文件,主要包括:《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格。如果开发商没有相应证书,购房者可以选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见《××××表》等字样,并妥善保留好相关文件副本。

2、验所用材料是否与合同上一致。验收精装修房时,购房者要检查所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等,有差错应及时交涉。

3、验墙体、墙面。验收精装房时购房者常常会忽视墙体和墙面的检查,其实这个细节是至关重要的。查看清楚墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理;要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

精装房如何验房收房?

年底了,很多新房都在年底交房,而且现在很多新楼盘都是精装房,精装房的验收比毛坯房验收更加复杂,所以我们在交付的时候要做好验收工作。今天小编就给大家带来精装房如何验房收房?精装房验收要注意的8大点。一起来看看吧。

精装房如何验房收房?

一、核对交房手续:三书一证一表一报告

三书:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

一证:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表:《竣工验收备案表》

一报告:面积测绘报告

三书一证一表证件齐全,才能说明商品房质量符合国 家有关部门权威认可的标准,是开发商交房的必要条件。

二、核对户型图

核对面积,位置朝向、公用面积,检查户型与实际房屋是否一致。

注意房屋实测面积和预售面积是否相同,是否在规定的误差范围内(误差绝 对值不超过3%)。

误差范围内多退少补;

超出范围,你可以要求退房。如果不想退房,超出3%的部分由开发商补齐费用;缩水的面积超过3%的部分,可以要求双倍索取赔偿。

三、核对装修标准

参考《商品房买卖合同》,核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定(各项目装标内容)。

四、检验水、电路

①水

水电线路在装修的时候都是埋在地下的隐蔽工程,验收不是很方便。

但是我们还是要检验水管、排水管是否通畅,有没得渗、漏、堵现象。交房入住再出现这些问题,开发商工程部可能就不认账了。

卫生间漏水是装修房的高发问题,遇到了就得把卫生间刨了重装,费时费力还费心!

检查卫生间地面是否渗漏,要跟楼上楼下的住户一起进行。合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处应该是卫生间最低处。闭水试验检测防水,天花板有渗水的迹象防水就有问题。

②电

电源插座和开关应该挨个检测是否通电,另外还要看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路。

业主还可以跟物业管理公司索要竣工图纸,查看房屋电线插座的位置和组合,以及最 大耗电设备的容量。

另外还要检查空调管线空有没有预留!

五、门窗验收

入户门、室内房门、窗户需要挨个验收。

首先是门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合;

其次注意门窗框的密封性。门框缝隙较大应该要求整改;窗户关不严的不仅是噪音影响大,下雨天也容易出现渗水的现象;

然后用手推拉窗门,检查开关是否灵活,门锁有没有松动,窗户玻璃是不是3C的。

六、墙地面验收

准备一把空鼓锤,轻轻敲击地砖和墙砖,如果有空响的声音,那就是有空鼓了。空鼓的问题可能会导致墙砖开裂甚至脱落。

验墙面要注意转角线是否笔直,表面是否平整,乳胶漆要看有没有裂纹、脱皮颜色是否一致等,墙纸要注意边角有没有翘起。

地面除了检查地砖有没有裂痕,地板有没有划痕、材料跟合同是不是一致的以外,还要注意是否水平,可以借助红外线检测水平的小工具。

七、核实建材品牌

主要材料在一般合同中是有标明的,特别是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。

说好的实木地板就不能是强化,说好的品牌抽油烟机就不能换个杂牌。

另外还要注意一些小细节,检查一下配置的东西有没有损伤,发现问题就要及时要求整改,如果交房后才发现问题就难以纠扯了。

八、其他验房注意事项

精装房中很多的设备都是有保质期的,对于这些的售后服务要有了解。

国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。

有些工程问题交房的时候不一定能看出问题来,住一段时间候就体现出来了,要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与物业或开发商协商,尽量在保修期内解决。

以上就是关于“精装房如何验房收房精装房验收要注意的8大点”的全部内容了,希望大家看完之后有所收获,一定要在交付的时候重点检查,发现问题才好处理。

精装房如何验房收房?

随着国内经济的不断发展,房地产行业正迅速发展。而在购房的过程中,验房是一个非常重要的环节。精装房作为一种高端的装修形式,其验房内容也有所不同。本文将为大家详细介绍精装房如何验房收房。

一、户型及面积

首先,验房时需要确认户型是否与购房合同相符,包括房间数、厅数、卫生间数等。同时,还需对房屋面积进行测量,以判断其是否符合实际情况。

二、墙体及门窗

其次,需要仔细检查房屋各部位的墙体、门窗等。应确认无裂缝、漏水或者做过补救措施,并查看墙体、门窗是否正常开闭,是否有松动现象和噪音。

三、水电设施

再次,需要对水电设施进行检查。其中水管、下水道、马桶等需要重点检查,需要确认水路正常畅通,水压是否稳定,是否存在漏水现象。电路安全稳定,线路接口是否牢固等情况。

四、装修质量

最后,对于精装房来说,验房时需要重点关注其装修质量。包括墙面、地面、吊顶、灯具、开关面板等方面。应检查墙面是否平整、无明显色差,地面是否平整、无空鼓,吊顶是否平整牢固。灯具是否正常工作,开关是否灵敏。

在验房的过程中,购房者可以录下自己的发现并与开发商进行协商,对于需要整改的问题,应及时提出要求开发商进行修复。同时,验房时购房者需注意以下几点:

1.需要与开发商一同进行验房,确保验收过程的公正性。

2.需要认真检查每个细节,不要掉以轻心。

3.需要认真阅读房屋相关文件和规定,了解自己的权益。

4.如果不放心自己的验房技巧,可以选择请专业验房师进行验收。

精装房验房流程

1.整体勘查:首先需要对房屋的整体情况进行勘查,包括房屋朝向、采光情况、通风情况等。

2.门窗检查:检查门窗是否平整,是否有缺陷和瑕疵,是否能够完全关闭。

3.墙壁、地面和天花板检查:检查墙壁、地面和天花板是否平整、光滑,是否有开裂、潮湿或霉变等现象。

4.卫生间和厨房检查:检查卫生间和厨房的排水管道是否畅通,水龙头是否正常使用;厨房的燃气管道是否正常,是否漏气。

5.电气设备检查:检查插座、开关是否完好;灯具是否能够正常使用。

6.室内装修检查:检查室内装修质量,如墙面、顶面、门窗框等是否存在瑕疵和缺陷,如起泡、开裂等。

7.公共设施检查:检查公共区域的设施是否完好,如楼道照明、电梯、消防设施等。

精装房验房注意事项

1.验房时间:最好选择在光线良好、白天进行,这样可以更好的观察和检查房屋情况。

2.带上工具:如手电筒、尺子、水平仪等,以便更好地观察和测试。

3.聚焦重点:应该将注意力集中在室内装修、卫生间、厨房和公共设施等方面,这些是常见的问题区域。

4.记录问题:记录每个问题及其处理方式,确保开发商遵守承诺并及时解决问题。

5.查看相关证明材料:收集购房合同、交房标准及清单、质量保证书等证明材料,确保不会出现后期纠纷。

总之,购买精装房需要认真验房,仔细观察和检查房屋状况,预防后期出现各种问题。同时,购房者要了解自己的权利,坚持维护自己的利益。只有认真进行验收,并及时提出问题,才能最大限度地保护购房者的权益。希望以上内容能够对大家在验房收房时有所帮助。

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