毛坯房简装后如何验收装修(怎样装修毛坯房毛坯房验收注意事项)

百科 2024年01月14日 17:04 376 admin

毛坯房就是没有装修过的房屋，面对如今这么高的房价，人们收房之后，都会通过精心的装修设计，特别是追求个性的年轻人，可以根据自己的喜好来进行装修。那么，接下来为大家介绍怎样装修毛坯房及毛坯房验收注意事项。

怎样装修毛坯房

1、测量房屋面积

装修之前要对房屋进行面积测量，确定好整个房屋的面积大小，这样在购买涂料及家具时才能做到心中有数，也能够买到合适尺寸的家具及涂料。

2、主体改造

可以通过房屋设计图，进行适当的框架改造，这样不仅可以增加生活便利性，而且更加美观，一般主体改造是对拆墙、换门窗、铲墙皮等等，要是对房屋结构满意，那可以省略这个步骤。

3、水电改造

水电改造可以使家中生活更加便利，如果水电本来就符合生活和使用方式的，可以省略这步。

4、木工、瓦工、油漆工

对于木工、瓦工、油漆工，这些必须请专业师傅进行装修。

5、吊顶

吊顶是比较重要的一部分，好的吊顶可以使空间更加美观，安装好之后可以选择厨房的厨卫产品，不出问题的话一天就能全部搞定。

6、门

目前，市面上的门多种很多，大家可以根据喜欢选择不同款式的门，比如推拉门、实木门等等。

7、地板

门安装好之后，就可以铺设地板了，如果铺完地板再安装门的话，很容易划伤地板。

8、墙面

地板铺贴完成之后，可以对墙面进行装饰，一般墙面不是贴墙纸就是刷涂料，比较省钱的方式还是贴壁纸，而且贴壁纸后不会像涂料那样费时费力等着散味道，经济又实惠。

9、安装开关、灯具、配件、窗帘

配饰安装主要是窗帘、开关、灯具等等。

毛坯房验收注意事项

1、测层高

对于层高很多人都会忽略，大家要注意在购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，然后再减去3公分允许误差，剩下的就是房屋的净高。

2、房屋结构

房屋结构不要只粗来每个地方的尺寸，可以检查房屋是否有倾斜，可以用专门的仪器，也可以用细绳子拴上一重物，然后贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。如果误差3cm3、看墙面施工

墙面占据着很大的空间，在验收时要注意墙面是否有抹灰层，抹灰层是否有裂缝、斑驳、空鼓等问题。墙面平整度在3-5毫米之间是比较正常的。

毛坯房如何验收？

现在购买的房屋一般都是毛坯房，毛坯房是需要进行地板与墙面装修的，但有很多人都不知道毛坯房是需要进行验收的，要看房屋是否有哪些建设的不到位等等一系列问题，那毛坯房怎么验收那？它验收检查的方法有哪些那？这些都是需要我们了解的，下面我们就来给大家具体的介绍一下吧。

一、毛坯房怎么验收？

1、全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

3、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

4、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。

5、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。

6、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

7、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

8、地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

二、毛坯房验收检查方法

1、房屋是否有裂缝的现象

在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查，把家居里的每一个空间都认真仔细的查看，有没有出现裂缝的地方。

一般来说与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严，存在结构性质量问题，其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

2、房屋是否有倾斜的现象

这一项检查需要使用专业的检测仪器，但是也可以进行目测的来判断，只要从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

3、房屋有无渗漏的现象

特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间，地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。

还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，验收房屋尽量在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。

毛坯房在户主装修前，是一定要有验收过程的，是为了避免以后出现问题时所带来的麻烦，那通过以上小编介绍的毛坯房怎么验收与方法大家也都了解了吧，希望能帮助到各位。

精装房不放心，就买毛坯房，可是毛坯房真的就完全可以放心？下面我们列举的毛坯房交房注意事项你都做到了吗？如果没有，就别再拿着手上的新房钥匙傻乐了，赶快来看看吧，希望小编这篇文章可以为大家在验收毛坯房的时候带来一些参考，接下来就跟我们一起看看毛坯房交房注意事项的相关内容吧。

毛坯房交房注意事项：

1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏与泛水坡度符合设计要求，要不倒泛水、结合处严密平顺、无渗漏。

8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

毛坯房验收的注意要点：

1、门、窗

门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

2、墙面、地面

在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

3、电

在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

5、通风系统

通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

很多业主中认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心，丝毫不把毛坯房交房注意事项放在心上。我们在这里要特别提醒广大业主们，在验收毛坯房的时候，一定要面面俱到，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。

以上就是我们为大家带来的毛坯房交房注意事项的相关介绍。