一手房如何申请贷款装修(一手房购房按揭手续流程)

热点 2024年01月13日 23:00 566 admin

一手房购房按揭手续流程

1、签订合同

借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》，并支付30%以上的首付款。

2、选择贷款银行

一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，一般开发商会有指定银行。

3、办理贷款申请

持相关手续到银行办理借款申请，一般需要以下证件：

（1）借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件)

（2）贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）

（3）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

（5）抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明

（6）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》

（7）开发商开具的首期付款的或收据复印件(也有银行要求原件)

（8）借款申请书

（9）银行要求提供的其他文件或资料。

4、银行审查

贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查。贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。

5、签订贷款合同，办理抵押手续

款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹存入贷款银行。款人办理担保手续，用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价质押的，将有价交贷款银行收押，，签订借款合同。

6、银行放款

于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。

一手房抵押贷款流程有哪些？

申请装修公积金贷款的方法：

1.装修公积金贷款申请，需要准备的材料：身份证（若有配偶，还需准备对方的身份证，已婚需要结婚证）；收入流水证明；缴纳公积金证明；房产证/购房合同、装修合同、预算书和装修发票、不少于20％的房子首付款收据。

2.按照自己的房型，提交申请之后，银行审核房产商和担保公司，会将申请人的资料等信息，上报到住房公积金管理中心，然后进行审核，审核时长一般为40天。

3.申请如果通过，公积金管理中心会通知到申请人，并与其签订贷款合同。

一、贷款咨询

借款申请人向所购房屋公积金贷款银行进行贷款咨询，领取相关资料。

二、提交申请

1、《一手房个人住房公积金贷款资料》;

2、借款人夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件及复印件

3、经房产部门备案的购房合同及首付款收据的原件及复印件;

4、贷款银行要求提交的其它证明材料。

三、签订合同

贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批后，借款人与贷款银行签订借款合同及抵押合同等相关贷款文件。

四、办理抵押

由贷款银行或借款人到房地产抵押登记部门办理房屋抵押登记。

五、贷款发放

由公积金中心委托贷款银行将借款人的贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。

六、按月还款

自贷款发放的次月，借款人应按《借款合同》约定，按时偿还贷款本息，直至全部贷款结清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。

七、注销抵押

借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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