低首付装修房如何选房型(选房小常识)

生活 2024年01月13日 00:56 825 admin

1.选购房屋的风水知识有哪些

一、最优位置：西北有遮挡，东南有绿化一般来说，能占据小区最多绿化的楼座位置是最好的，原因是绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘和制造良好的小气候（湿度、温度等）很有效果。

拿北京气候来说，冬季刮西北风，夏季刮东南风，所以，如果楼座西北向有建筑（其他住宅楼等），且东南有大片景观，则最为理想。因为冬春干燥、多沙的气流会被减弱；而夏季则凉风习习，不会有憋闷的感受，可以令小部分区域形成良好的微循环，增强居住舒适度。

从这个角度来讲，一个占据上述区位的楼座，其最“黄金”的户型也应位于东南角上，不仅仅占据阳光、景观，还可以享有优良小气候。其次的朝向是正南，然后依次是西南、东北、正东、正西、西北、正北。

二、注意楼座“出行便利”和“居住安静”的平衡如果家中有需要经常出入的上班族、上学的孩子等，应该考虑出行的便利度。对于一个中、大型社区来说，出社区需步行5分钟以上的话，会给人增加不少麻烦。

而如果家庭成员中又包含有老人、孩子等“坐家族”，还得考虑要远离噪音污染。平衡上述两个问题的办法为：所选楼座既不能太偏远，又不能挨着小区道路、地上停车位、地下车位的出入口、学校、地上网球场等，特别是多层楼住宅。

对于高层楼，选择七八层以上的房子就可以有效地解决噪音的问题。三、考虑安全因素假如对一个小区的物业管理有疑问，那么选楼时你最好注意一下安全距离，对多层楼来说更应如此。

背靠区外马路或位于边边角角上的楼，可能会因为保安的疏忽而让“外来人口”有空子可钻。另一个要考虑的是区内的交通隐患。

虽然多数社区号称人车分流，可仍然会保留许多的地上车位，这些停车场所及地下车位的出入口可能对孩子的安全造成威胁，可能的话，尽量远离这些地点。从规划图上看，地下车库出入口、地上车位一般都会标明，如果看不明白，可以向售楼人员证实。

四、讲究心理舒适买房尽量讲究心理舒适，尤其远离化粪池和变电站。化粪池是小区的必备“配套”，一般情况下，它被隐藏在楼前、楼后的绿化丛中，但有一些做得粗糙的小区，也会让它“露丑”在光天化日下。

一般情况下，小区的变（配）电站不会对居民产生威胁。在设计中，会要求它要有一个“安全距离”。

大多数小区中，也会将配电房等用铁、木栅栏等围起来，有的人做得比较好，还会给它盖一个漂亮的小屋来装饰。像这些设施，虽然不能说有安全隐患，但毕竟对人的心理有不良的影响，假如你很在意，选择楼座及房子时就应该向售楼人员询问，尽量弄清楚它们的分布状况。

当然，只依靠社区楼盘的规划图来圈定以后的住地是会冒风险的，因为规划图有很多东西是“隐型”的，并且现房社区也可能和规划不完全一致。如果想保证利益，就要把你的要求尽量多写入合同！五、占据社区最优楼座选购房子时，你可能会非常在意户型、面积大小等“局部”问题，但房子在楼座中的位置以及楼座在社区中的方位优劣却很少有人考虑。

当然，不少项目销售时是卖完一个楼座再开另一个，假如楼盘卖得火，买房人可能就没有“综观全局”的余地了。但对于一些中、大型社区来说，上述的宏观“区位”对居住便利度、舒适度有决定性影响，所以，要是可能的话，一个占据了社区“最优楼座”的好房，绝对值得期待。

2.选房楼层注意事项有哪些

风水学认为，世界上所有事物，都有阴阳五行的属性，人与自然、人与建筑的关系可通过阴阳五行来进行分析。

一般来说，楼层的阴阳五行是这样划分的：奇数的楼层属阳，偶数的楼层属阴。一楼和六楼属水，二楼和七楼属火，三楼和八楼属木，四楼和九楼属金，五楼和十楼属土。

十楼以上依次类推。选房楼层风水具体如下：生肖属鼠吉利楼层应该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。

生肖属牛吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。生肖属虎吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。

生肖属兔吉利楼层应该是一、三、六、八、十一、十三楼，不吉利楼层有二、四、七、九、十二、十四楼。生肖属龙吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

生肖属蛇吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。生肖属马吉利楼层应该是二、三、七、八、十二、十三楼，不吉利楼层有一、五、六、十、十一、十五楼。

生肖属羊吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。生肖属猴吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。

生肖属鸡吉利楼层应该是四、五、九、十、十四、十五楼，不吉利楼层有一、二、六、七、十一、十二楼。生肖属狗吉利楼层应该是二、五、七、十、十二、十五楼，不吉利楼层有三、四、八、九、十三、十四楼。

生肖属猪吉利楼层应该是一、四、六、九、十一、十四楼，不吉利楼层有三、五、八、十、十三、十五楼。由于“我克者为财”，子亥为水，水正克火，一、六为水，二、七为火，所以属鼠、属猪的财层是二楼、七楼。

在二、七的前面可以加上十位数，也就是说属鼠、属猪的人除了二楼、七楼为财层外，十二楼、十七楼、二十二楼、二十七楼亦是。其他生肖以此类推。

3.买房子在选房的时候要注意些什么

买现在一套房子的价格基本在几十万元左右，因此买房子是一件需要十分谨慎的事情。买房子的时候也不是随意交了钱就可以了，买房子的时候还有非常多繁杂的手续需要办理，不小心在一步上走错的话，可能会造成很大的损失。那买房子的时候有哪些手续是需要购房者注意的呢？一起来了解买房必备知识吧。

买房子应注意手续一：审查开发商

大家都知道，现在生活中的骗子有很多，购房者稍加不注意就会被骗子高超的诈骗手段所欺骗，因此在购房的时候需要小心再小心。如果是购买新建的楼盘，在考虑该楼盘之前应当审查该楼盘的开发商是不是具备以下五证：《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《商品房销售许可证》、《建筑用地规划许可证》以及《建设工程施工许可证》。在购房的时候一定不能嫌麻烦，要了解清楚该道手续。

买房子应注意手续二：购房合同的签订

这也是在购房过程中最为重要的一道手续，这关系到了购房者今后需要行使到的义务以及权力。购房者应该将自己考虑到的敏感问题都记录在购房合同上，这样在今后房屋如果出现什么问题的话，还有白纸黑字可以证明，要注意购房合同的签订应该走法律途径，这样才能受到法律的保护。

买房子应注意手续三：管理公约的签订

一般房屋都会附有一个物业管理公司，这个物业管理公司一般都是由开发商决定的。在购买新房的时候不仅要审查开发商，还要多多了解一些物业管理公司，看它们的管理公约以及相关条款规定是不是合理，在入住后能不能保障您的住房安全。在入住新房之前还需要和物业管理公司签订一份管理合约，不仅为了在家中被盗窃时有相关责任人，也为了保证以后不会出现乱收管理费的现象出现。

在办理完一系列的手续，缴纳足够房屋的首付之后，您看上的房屋就真正到手了，您也就能入住到新买的房屋了。买完房子之后还需要验房，多留心下新房有没有漏水、墙裂等现象，如果有的话应该及时跟开发商联系，在入住之前处理好，这样才不会在入住之后造成麻烦。各项合同的签订也需要找有资历的律师进行公证，这样合同才会生效。

4.如何根据楼房风水选房

1，楼盘方位在风水学上，阴阳宅都讲究龙脉，若选购的楼房能位于龙脉之上，则对所居住人的运势非常有利。

而在龙脉中，属龙头最为重要，龙头充满生气或活力，龙头高昂气势旺，安宅住户必定强，但并不是所有人都适合住在龙头上，若屋主福力不够承载，则会适得其反。一般老百姓或许买不到龙头之位，此时可顺着水流方向找寻龙脉，选择在龙脉其他位置上的房子也是不错的，但楼盘方位最好是与屋主的八字用神等想吻合。

2，小区位置楼盘方位选定后，就要选择所买之楼在小区的位置。由于小区内每栋楼都有名称和编号，因此在选择时最好符合屋主的八字用神。

楼房最好不要选择在楼盘的四隅，也不要选择在主路直冲或主路尽头的楼房，不然会对屋主的事业运势造成影响。

5.买房选楼层要注意什么

1、电梯数量如果住宅层数在12层以上18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；如果是纯住宅功能而且楼层在19层以上33层以下，总户数在150户至270户之间的，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯的功能。

2、资源供应了解楼层供水、水压、供电、应急电源等详细情况。高层住宅在顶层都建有水箱，是先将水抽到顶层再往下供，使高层的住户不会因压力不足而用不上水。

应急发电机组的配置也很重要，保证停电时，电梯也能暂时安全运行。 3、公摊面积在我们购房时，要注意看公摊面积是否合理。

一般多层住宅的公摊面积较少，在11%~16%之间；高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多，一般在18%~26%之间。

6.从风水方面选房有哪些知识

选房是非常重要的事情，虽然当前靖江楼盘都是期望再售，我们难以通过实地考查风水的问题，但一些基本的因素还是可以考虑进去的。

在选择购房的时候，不宜买过大或者是过小的房屋，过大的房屋很容易产生阴气，毕竟没有人气那么住宅中的阳气也是过盛，导致人的磁场变差，想要获得好的风水是比较难的，购房的时候如果住宅的风过大，那么也是不宜购买。在买房子选择楼层的时候，还要查看空间风势，看看是否感觉是风柔气聚，场和气润。

倘若房屋空间风太大，那便不宜购买，因为再有旺气凝聚的房屋空间，都会因风太大将其吹散。最为理想的风势应是吹面不寒、清风徐来、撩绕有情的。

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。从噪音污染来看。

低楼层噪音、震动都会比较严重，小区内部的一些噪音声源也相应增多，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

所以住在底层的则是会受环境影响，而且采光不好，房间阴暗，则不容易聚气，所以购房时需要格外的注意。

买房可是人生中的一件大事,就如同挑选你的爱人一样,这往往需要考验购房者的眼光,建筑知识以及经验。所以如何选房可就不得不考虑很多因素了。在我们由温饱迈向小康的过程中,住房已经不再只是遮风挡雨的基本需求,房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。

在买房前首先看开发商、施工单位和监理单位的资质,其次可以在现场了解施工单位的现场材料是否是比较好的材料。看监理单位的验收结论,现场看成品房子的质量。小编来为大家介绍几种选房实用的小技巧,受用终身。

一、买房目标的确定

理性和有规划的消费购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅,做到一步到位;而是从自己的实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本的居住需求就好,避免出现不必要的额外负担,培养有梯度的消费观。

二、买房首付款的积累

买房首付款的积累购房的关键。首先初定一个目标,比如毕业后5年内支付一个首付款,那么就为了实现自己这个目标,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来,制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划,那么每个月必须固定提出一笔资金,从而意味着可用资金必定减少,那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。

三、学习一些地产基础知识

多看一些房产的信息,多征求别人的意见。房屋因为涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。

四、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性相当大,所以考虑一个交通合适的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。新开盘的小户型的是户型更合理、居住舒适性较高、未来率相对较高。

五、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行的便捷性,从交通看居住出行的便利度。从交通方便来讲,小区的出入口好在交通主干线路边,车辆的进出能得到保证。还有小区好在公交车站的300米范围内,这个距离不会使您感到劳累。如果您经常出差,那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便,并且不会受到火车笛声的干扰。

六、看小区环境的舒适度

现代社会人们工作压力日益加大,家成了人们缓解生活压力的好地方。进入小区后,大面积的绿地将是感受家庭温馨感的好开始。

七、看房屋本身的户型结构选择户型

要着重注意采光和通风。一般情况下,房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间好有向外的窗户,防止污浊的气体进入室内。

八、看建造成本

普通多层住宅为砖混结构,而高层住宅通常为钢筋混凝土结构,由于成本对价格的制约,一般情况下,高层建筑的住宅价格较高。

九、看面积和实际使用率

从面积和实际使用率来看，多层要高于高层住宅。众所,购房时的计算面积为销售面积,其中包括了对公共部分,如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等,需分摊的公用面积较多层要多,故而实际得房率低。所以,有些客户为争取到更多的实际面积,往往选择多层住宅。

十、看建筑质量

高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇,抗震性能好,折旧年限长,如将建筑物在银行抵押,高层建筑应得到更多的抵押贷款。