毛坯房装修前如何验收水电(毛坯房收楼注意事项)

百科 2024年01月12日 12:45 874 admin

关于购房，有精装房和毛坯房，大部分人肯定是倾向于毛坯房的，一方面是因为价格，另外一方面是应为可以进行自己的装修风格。但是，并不是所有人都对于验收毛坯房有经验，不知道该如何进行入手。其实，对于有毛坯房的验收，主要是验收面积、水电、墙体、地面、层高等。

1、实际使用面积。

我们在购买房子的时候，是有购房合同的，在购房合同上会有关于套内建筑面积和图纸的详细说明。所以，在我们验收毛坯房的时候，可以进行房屋面积的测量，实地进行详细的测量，如果有误差的话，那么就可以当时就提出异议，寻求解决办法。

2、验水电。

水电是一定要进行验收的，直接的关系到你以后入住之后的生活基本保障。对于水电的验收，一方面是检查下水管道是否通畅无阻，是否存在着漏水的情况等，另外一方面就是检查室内的强弱电通电情况，保证日后的用电问题和安全问题等。

3、墙体验收。

在验收毛坯房的时候，一定要注意对墙体进行检验，看是否存在着墙面开裂、墙体脱落、空鼓等等的情况，另外一方面就是要注意是否垂直度和平整度达标，是否存在倾斜的情况，这就关系到安全问题了。

4、验收地面。

对于地面的验收，一方面是看是否水平平整，如果不平整可能影响到你之后的贴地砖等；另外一方面就是验收地面是否存在着开裂和空鼓等现象，因为这个会影响到之后的装修施工。

5、验收层高。

在购房合同上面，关于层高也是有着明确的说明的。如果层高偏低，那么就会影响到你使用的空间问题，就需要当时提出并且寻找解决办法。

验收毛坯房，其实有很多的地方需要进行注意，根据购房合同里面对于房屋的表示进行参考比对。如果实在是不懂得如何进行验收，你也可以找正规的验房机构进行代验收，为自己以后的装修和入住负责！

想要验收毛胚房管道，需要怎样验收呢？

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

自己装修毛坯房水电怎么施工？有什么步骤？

引言：现如今市面上大多数卖的都是毛坯房，因为毛坯房的房价比较便宜，买了毛坯房之后我们需要对其进行验收，那么大家对于验收毛坯房的管道有了解吗？下来接下来就让小编为大家介绍一下如何验收毛坯房的管道吧！?

一、如何验收管道？

当我们在验收毛坯房的管道时，首先要查看管道安装是否通畅和密封，可以用手使劲晃动暖气管和上水管。以此来判断其稳定度和牢固度，如若有松动的现象，应该重新固定。其次我们要打开水阀，看排水是否流畅，放水时可用卫生纸擦拭一下上下管道，看其底部是否有渗水的现象。若有渗水的现象，应及时找有关人员告知维修。

二、还应验收哪些？

除了管道验收，还应该对毛坯房的墙面、顶面、地面工程进行查验。查验其垂直度、平整度，查验是否有空鼓的问题，用专用的仪器测水平度查验管道暖气等设施及后面隐藏的墙面抹灰工程。最重要的就是对毛坯房套内有关数据的测量及房屋状况的整体了。看数据是否准确，有无参差，像门、窗户等应看是否有擦痕，猫眼，是否稳定牢固等。

三、毛坯房的装修应注意什么？

首先需要做好施工前期的准备工作，提供水电布线图。接下来就是主体拆改，有的人不喜欢房子的整体布局，需要拆墙或者是砌墙的话，现场一定要清理干净，为了后期的方面施工。然后就要确定开关、插座安装的位置，确定好电源和水路的改造方案，然后做好防水的工作。如需对门窗进行定制或者是安装的话，由木工量好尺寸，一些细节的问题上一定要做好，像安装水槽、煤气灶、包括厨房的尺寸也要确定好，最后再进行软装即可。

怎样验收毛坯房

自己装修毛坯房的步骤你知道吗?其中“水电改造”它属于隐蔽工程，但在装修中占有极为重要的地位，相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，自己损失不说，殃及了邻居实在马虎不得，千万不能因小失大，安全靠前!接下来就跟随我们一起来了解一下的相关内容吧!

一、家庭装修中，要涉及强电(照明、电器用电)和弱电(电视、电话、音响、网络等)。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的。切记，这部分的钱不能省!

二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线。但是劝大家，千万不能省哦!

三、目前电的安装方法很多，有的说找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有：

1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。

2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。

3、参照2的做法一样，用冷弯管穿线的，人工费就是15元/平方了，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。较多的客户选择的是这个做法。

4、参照3的做法一样，强弱电分槽布线的，要加3元，就是18了，说白了，就是加多开槽的钱。

5、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。

四、水电施工的基本原则：走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地。

以上就是我们关于的详细解答，不知道大家对我们的介绍是否满意~。

1、检查开发商相关手续

在验收房屋前，购房者应向开发商索要《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这些文件必须是原件，购房者领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，购房者进入新房对房屋进行综合验收，双方协商并达成书面协议。

2、测量房屋面积

很多朋友在验收房屋的时候吧重点都放在了房屋质量上，却忽视了房屋面积的测量。购房者可根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大，可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。

3、检查房屋质量

1)验防水

防水做的不好，还会影响楼下的住户，所以验房时一定不能忽视了防水的问题。验防水主要是指验厨卫的防水。当然，目前交付的房子，基本上都会做过防水，如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

2)验收水电

水电如果不顺畅的话，日后连基本的生活需要都会出问题，因此装修前检查一下水电基础设施是很有必要的。一般毛坯房内会安装一个水龙头，检查一下水龙头的出水量，出水量过低有可能是管道在焊接的时候出了问题，没有安装龙头的出水口处看看是否严密，有无渗漏。验收电路注意检查一下室内的强弱电通电情况，看看是否都是正常可用的。为了确保日后的用电安全，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻值，只有确保没问题了才算检验合格。

3)验收墙面、地面、屋顶

这三个地方的面积比较大，购房者主要检查墙面、地面、屋顶的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水墙面，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水的，这是一个比较关键的地方。

4)验收门窗

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。窗户的验收主要是看看窗户有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

4、签字收房

购房者在验收完房屋之后就可以签字收房了，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。

买毛坯房的好处有哪些?

1、价格低

一般来说，同一区域毛坯房的单价普遍要比精-装房低一些。其实，这一点对于不需要装修的理财者来说，是真的可以省下不少钱，同时也是一个不错的买房选择。

2、装修多样化

相较到精-装房的单一风格，毛坯房就显得较多样化了。因为毛坯房装修可个性化，而且在毛坯交楼时购房者可以根据自己的喜好进行装修，包括可以改变房屋的格局、个性化装修。