二手房如何验房和装修合同(二手房的验房流程有哪些)

百科 2024年01月11日 13:26 830 admin

随着时代的进步，房价也疯狂的增长，对于一些经济条件有限的人来说，只能选购一些二手房，然后在进行装修。但是因为毕竟不是新房，很多问题还需要处理。那么如何选购二手房呢？又如何检测和验收呢？下面跟随小编一起来看一看吧。

一、二手房验房的流程介绍

1、查看三书一证一表

所谓的三书一证一表是购入二手房关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》=、《住宅使用说明书》=、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。用户在验收二手房时，一定要查看三书一证一表。

2、先验房后签字交费

因为二手房毕竟是被别人先住过的，所以在收房过程中，用户在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。遇到这种情况时，用户业主可同他们交流，二手房验收好后，然后再交付费用，若是不检查房屋到底装修的怎样就收房签字了，那么吃亏的只有用户自己。注意在没验房之前一定不能交费和签字，必须先验房。若是发现房屋有问题，则更不能不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约和前期物业管理等合同时，一定要先看好条款，然后在签相关合同，我们应该保护好自己的利益，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

好了，以上就是有关于二手房验房的流程介绍了，大家是不是对二手房验收过程又有了全新的认识呢？希望小编整理的结果，能够对有需要的人们，提供了帮助。

购买二手房如何验收？

二手房验房关键一：看漏水

由于二手房一般已有一定的居住历史，不少物业的建筑和装修已开始陈旧，特别是一些居住时间10年以上的物业，水电等设备都已相当陈旧，因此在看房时应该备加关注。比如下水管道，如果前一任住户在使用中不留意的话，很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。因此，买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。

有心的购房者，最好自备塑料盆等，用塑料盆接水，向浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。也可以把水龙头开到最大，看看水压和排水速度。另外，还要特别注意检查卫生间，看是否有渗漏或积水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效)，在卫生间浅浅地蓄一些水，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水，可以用塑料盆在卫生间蓄些水，然后放水，看地面是否有积水。

如果所买的房子是顶层，那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。对于一些已经重新装修的物业，水渍往往很难用肉眼看清楚，因此，最好选择在下雨后去看楼。此外，购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面，看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷，则表明墙体、地面接触良好。

二手房验房关键二：看质量

二手房需要关注的墙体裂缝等质量问题。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让你的居住不厌其烦。对于一些没有装修的二手房，这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整，是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹，如果有的话，要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话，那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂，一定要及时通知相关单位检查处理。

查看电路及开关接口。居住时间10年或10年以上的旧房子，电路已经开始老化，因此，特别需要关注这方面的问题，以免造成安全隐患。检查电路，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。有条件的，用万用表测量各强弱电流是否畅通。另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。

再就是查看门窗密封及隔音效果。门窗问题，事关居住安全和使用的舒适程度，购房者要试试门窗开启是否灵活，看门、窗的密封程度，听听室内隔音效果。

二手房验房关键三：看软件

除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收，软件方面的验收也是购买二手房者需要特别关注的。在二手房交房前，买家须特别留意以下几个问题：原业主户口是否已经迁走？是否已前往煤气公司办理煤气更名手续？是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清业主与物业公司的各种费用？房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接？房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接？房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接？水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清？这一系列问题要逐项核实，并予以落实。

另外，在购买二手房的时候，一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出卖的证明书，才能签订有关协议，否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

当然，房屋附属设施、装修及附赠家电、家具也得留心检查。总之，验收时，如发现问题，购房者应详细予以记录，并根据这些情况商讨房价。

买二手房的时候，该如何正确的验房？

购买二手房如何验收？二手房验收攻略

很多人以为买二手房，就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收要更为仔细，那么购买二手房该如何验收呢？下面我们为大家介绍二手房验收的相关信息，希望能够为大家提供到帮助。

一、仔细看房屋基本信息

二手房验收首先重要的事情就是要查看基本信息，毕竟是从别人的手中买过来的，信息资料齐全可以保证日后的麻烦。那么对于二手房基本信息验收都有哪些呢？

1、检查面积与户型

验房时一定要亲自到房屋去查看，包括房屋各种面积的检查，户型的核实。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内实际面积，都要仔细的确认，最好能够实地测量，同时弄清户型是否合理。验收时最好带上户型图，核对二手房的面积、格局等情况。

2、了解以前住户的基本情况

中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。因此，一定要多方了解以前住户的基本情况、房龄等，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，这样如果有诈，可以据此维权。

3、了解房屋周边信息

购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。

4、了解清楚各种费用的收费方式

了解基本信息的同时，还要打听清楚水、电、煤、暖、物业管理等各种费用的收费方式，同时必须清楚各项费用是否结清。否则如果在收楼后发现原业主欠下了数千元的费用，要找业原业主追讨时已经无法联系了，只好自认倒霉，所以请各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

二、注意检查墙面

一般来说，二手房房主在卖房时一般会临时粉刷，所以，二手房验收的另一个关键是墙面检查，那么墙面检查有那些需要注意的呢？

1、墙面平滑干净

二手房没有经过以前的房主临时的粉刷，那么墙壁如果有渗水的话，就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来，因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，那凹凸不平的墙面就能体现出来，因为要检查墙面是否平滑干净。

2、墙面有无刺激性气味

接着，查看墙面是否有无刺激性气味，如果墙面有刺激性气味，说明墙面是刚刚翻新过的，我们就要注意检查清楚是否有一些隐藏的问题。

3、墙面与地脚线之间的缝隙检查

再者是墙面与地脚线之间的缝隙检查，墙面和踢脚线、踢脚线和地板之间是否有缝隙，只要从侧面看过去，一般都会看出垂直度、平整度的误差。如果存在这些情况，就必须进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用石膏粉或水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

4、墙面裂缝检查

墙面裂缝检查也不能小觑，墙面有裂缝，可能是墙体出现裂缝，如果检查出裂缝，需要业主去认真对待，如果承重墙有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患。

三、严格验收水电

不少二手房的使用时间达到了5年甚至10年以上，大都存在水电路老化、使用功能不足等问题。许多上了“年纪”的老房水管道为铸铁管，管体庞大臃肿，管内壁中常年滋生的铁锈非常容易影响水质，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等问题。所以，二手房的水电验收很关键。

1、卫生间水管水垢

水电验收中，关键是卫生间水管的水垢，卫生间水管周围有没有水垢，是判断水管是否漏过水的指标。

2、水龙头是否通畅

其次，检查水龙头的通畅与排水通畅，可以先打开龙头看流水是否通畅，再放水看排水系统是否正常。

3、电视接收情况检查

检查完水电，别忘了打开电视看看有线电视接收情况，看看有线电视的接收是否正常。

4、了解水管电线走向

最后，还要了解隐蔽工程的情况，如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该“兵分三路”，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。

四、检验家具电器质量

有的二手房出售时还包括一些家电、家具等，务必向原业主索要发票及保修卡。如果是刚装修过的二手房，并且是找家装公司装修的房子，购房者还要向原业主索要装修合同等售后证明。

二手房在交易的时候比一手房要用心很多，在验房的时候必须要确定，前一任业主的各项费用已经完全在物业那边结清了，没有任何拖欠的款式。在装修的时候，原来的房主必须要把给下一任房主的东西列一个清单明细，方便核对还要核验房屋产权方面的问题，发票和证件必须都要齐全。

一、要注意房屋的费用都已经结清

在买二手房的时候，买家一定要确认前一任主人对这个房子没有任何拖欠的款项。前一任房主在卖这个房子的时候肯定要坚守原则，要把之前自己用的水电费煤气费，电视费，网络费以及一年的物业费都已经结清，不可以出现拖欠的情况。所以这也是二手房的房主在验房的时候必须要核算的一件事情，不可能自己去帮前一任房主填补漏洞。

二、要把附送的物品列一个清单

很多人在买了二手房之后，如果对家里的格局不喜欢的话，就会请工人来拆除，重新装修。所以新旧两位房主在交接房签约的时候，前一任房主肯定要把自己遗留下来的东西或者是送给第二任房主的东西给写下来，列一个清单，写清楚数量，例如家电和家电的牌子等等，这样也能够方便下一任房主在验楼的时候去核对也方便，两个人签合同。因为之前在新闻上就出现了买二手房的人在搬进去的时候发现之前的房主居然连马桶都给拆走了，而且合同上又没有相关的规定，所以只能吃哑巴亏。

三、要核验前一任房主的户口问题

大多数人之所以愿意买二手房，都是为了自己家的孩子上学，所以户口对于新房主来说是十分重要。二手房的人在搬进新房子的时候，一定要对户口的情况有明细的了解，而且必须要谨慎，必须要确定之前的人全家的户口都已经迁出去了，这样新买家才能够顺利的住进去。