装修二手房如何验收(二手房装修有哪些要点)

百科 2024年01月11日 12:04 218 admin

我们的生活条件现在好了，所以人们对于居住的环境也是有了更高的要求。现在的很多人也会选择二手房。这样对于装修也是有很多大家的注意的。因为二手房翻新也是很需要大家注意的。下面大家和我们来了解下，二手房装修有哪些要点?这样对于大家的装修会有所帮助。

一、二手房装修有哪些要点

1、大家要记得做好了砂补刮腻子的工程之后，就得开始别的了。接下来就要给墙面做砂补工作。将墙面中不平整的地方再抹平。尤其是在门窗和墙面结合的细节部位，都是需要认真仔细的查看，避免在刷乳胶漆的过程中出现气泡的现象。

2、我们还得牢记在抹灰之前，必须先将墙面的表面清理干净。这样对于施工有好处。必须把墙面上多余的尘土或污垢油渍清洁掉。如果墙面基础有凹凸明显的部位，凹进去的部位用水泥砂浆补平;注意抹灰前应该先在墙面浇水，一般砖墙基础都会浇水两遍，即可达到抹灰的要求。

3、其次还得了解刮腻子之前，应该先用石膏在墙面刮平。这样对于装修有好处。要用的材料必须要有细腻感，一般的石膏界面剂是在一公斤2元钱左右，所以业主如果需要自己来尝试一下亲自刷腻子的工作，也不用担心对墙面腻子层处理不好的情况。

二、二手房如何验收

1、对于验收我们的注意，首先要看的是二手房一次交易的时间。这个大家也得知道起来。最初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。

2、我们还得了解原户主出卖房子原因了解二手房子户主出卖房子的原因，这样对于购买有好处。如果是房子老化、如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好不要购买。

3、大家还得了解查看二手房户型图。在验房时要向原房主要房子的户型图。这样对比就知道了。并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有所好处。

二手房现在大家也是特别的喜欢。所以大家的了解起来我们的装修。这样对于居住会偶遇很多的好处。让我们的家有个舒适的环境。

二手房装修验收的方法和注意事项有哪些？

越来越多的人喜欢购置二手房，这样不仅节省，而且还免去了重新装修的麻烦。那对于二手房，我们在验收时，应该要注意哪些问题呢？其验收的窍门又有哪些呢？

二手房效果图

1、二手房室内设施及质量问题

在验收二手房在时，首先要注意质量的检查，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等问题。

2、门窗的灵活性

检验窗户是否渗水，窗台有无水渍，以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活，开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少。同时，还要注意门上油漆是否完好无缺，以防影响到装饰效果。

二手房效果图

3、二手房原房主费用问题

二手房验房时,要确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。

4、二手房验收查看缺陷

二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。

5、二手房验房注意房子的清洁

在二手房验房时，注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。检查所有可以拆开的空间内，看其是否有垃圾存在。

二手房效果图

6、二手房证件和过户手续是否齐全

对二手房进行验收时，还要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。

好了，以上就是验收二手房的窍门有哪些的相关介绍了，大家对这些验收窍门是否都了解了呢？若你还想知道更多验收二手房的窍门，请继续关注。

如何验收二手房?二手房验房流程

二手房装修比新房、毛坯房装修都要复杂的多了，因为它会涉及二手房房屋验收、设计构造、装修预算、拆改工程等等，

其实二手房装修比新房装修只是在装修前期和改造上有些注意事项，主要涉及到家具、墙面、水电、地面、门窗等，所以二手房装修一定更要注意环保和功能，还有就是要学会改造中节约开支。

至于先择游击队还是正规装修公司，我觉得并不重要，关键是给你的施工队的头是认真负责，装修的工人的技术，当然还有装修的质量和价格。首先，找装修公司不要超过四家，对大部分来说是这样，如果你的时间很富裕，那就另当别论了。

和装修公司谈这前，一定要清楚你要做那些装修项目，可以先请装修公司报所有的项目，对比一下价格和综合考虑到到各种因素后再接下来你再决定有哪些项要外包，哪些项要装修公司做。

对装修的人来说，装修的报价越低越好，当然，装修公司的意见正相反。有时，装修公司为了拉生意，会将有些报价压得比较低，这样一来，工程的质量与用料的质量就比较难以保证。装修那么多项，你想项项都是最低价，那是不现实的。而且装修中的报价，不能只看数字，更要看里面的内容，这一项目所用的材料，规格，品牌等。要知道，装修中的每一项报价，其实都是大有讲究的。

二手房装修注意验收

由于二手房已经居住一段时间甚至5到10年以上，所以质量上是否有问题或是否已经有过大修，是装修前要弄清楚的问题，除了一些看不见的隐蔽工程要检查并作出判断外，有些看似很新的部分尤其要注意。

1、隐蔽工程装修注意事项

对于旧房子的电线老化，水管腐蚀的问题，还有前期违规施工的问题进行检查;

2、墙面装修注意事项

如新刷的墙壁或屋顶，可能是为了掩盖房屋墙壁上的裂缝或天花板渗水，遇到类似情况，购房者要格外留意。

3、家具装修注意事项

应该是看是否符合自己的需求，新旧情况是否应该算在更改之列;门窗是否有严重损坏问题等等;因此这些都要以精装修房子模式来进行验收，才比较安全的。

4、门窗装修注意事项

要留意门窗是否老化，如果问题严重就必须拆掉重做。

二手房验收流程是什么

在之前的文章中我们介绍过，买二手房是有一定的优势在的，但是，二手房毕竟在买卖时要比新房存在的问题稍多，这个时候，二手房验房以及流程就至关重要了。下面就来跟我们一起看看，二手房验房流程以及重要检查项目介绍！

一、收房流程：

1、查看三书一证一表

三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

2、先验房后签字交费

一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。

3、签相关合同

签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用

这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

二、重点检查项目：

1、看墙壁。

墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

2、验地平

想查看楼地面是否平整，只需要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

3、验层高

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

4、验门窗

检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀;看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞;窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

5、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用容易过热变软。当然，这是一种理想的配置，多数土建的电线会差一个等级。

6、验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水，当然目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了，你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

7、验管道

看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。

以上就是二手房验房的流程以及重点检查项目，希望我们的介绍能为您的生活带来帮助！

我最近也是在看关于二手房的相关知识，为此特地在网上收集了很多的资料，现在就分享给你吧。二手房的验收流程：1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就是一些验二手房过程中必须注意的重要环节。1、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。2、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。3、观察房屋的内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。4、查验物业管理的水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。