装修课堂新房交付如何验房(新房交付时验房流程是什么)

生活 2024年01月08日 05:29 1018 admin

1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》此三项必须为原件、以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

2、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

3、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

4、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

5、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

6、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

7、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

8、业主签署《入住交接单》，收房完成。

新房验房细节

①门窗：

仔细检查门窗的内外表面有没有被刮花的痕迹或凹陷，将门窗来回推开闭合，看是否有异响的声音、开关门窗时是否顺畅或吃力感。检查门框四周是否有被挤压，尤其是下框，因为门下框在施工时被施工推车来回碾压，时间一长很容易被压变形。

提示：以上出现任何一种情况都可要求物业更换新门。

②地面：

检查地面是否平整，有无较为明显的凹凸和地面空鼓。

③墙面：

用靠尺检查墙表面看是否平整，误差在4mm以内属于合格。交叉墙面是否有很大的裂缝出现(裂缝宽度≥3mm属于正常，如果大于则要求开发商进行修复)，尤其是在拐角处、梁下方。用空鼓锤敲击墙面，靠敲打听声音来判断墙面是否存在空鼓现象。空鼓面积大于20cm_则需要开发商整改。

④天花板：

站在远处看天花板是否平整和是否存在裂痕;看所有天花板是否有出现水渍或发霉，尤其是卫生间顶面及其相邻天花板，如果有要即使整改。

⑤电路：

检查屋内插座和开关面板是否齐全有没有被遗漏的;用专业的检测工具看插座是否正常通电、是否有地线、插座电压是否达标。每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制。

⑥水路：

打开进水开关查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够;向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水，若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;留意管口附近是否有渗水现象。

⑦水表：

看水表是否正常运转，关闭水闸，水表依旧转动，则说明水表空转。

⑧防水：

若是带装修的房子，还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水，停止至少24小时，观察是否有渗漏现象)。

⑨测量面积：

实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定;若无约定，面积误差在3%以内(含3%)算正常。对比合同的户型结构尺寸。

⑩最后检查配套设备：

a.燃气表，看看外观有没有破损，安装位置是否合适。

b.煤气、通风、等管道查验管道是否走到位。

c.走廊和电梯间的消防设施是否齐全。

d.合同约定的公共区域是否铺贴的地砖。

e.合同约定的其他配套设施是否齐备等等。

新房交房时如何去验房，新房交房验房注意事项有哪些？

验房，就是要检查新买的房子品质问题。也许很多朋友说，这哪会看啊，特别是装修好的房子，根本看不出来。所以，买了新房的朋友就要学学：新房收房如何验房？有哪些技巧？

新房验房有以下步骤：

第一项：查验档

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律档，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关档，如《验房记录表》等相关档中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关档副本。

第二项：核实面积

请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，

主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。

主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

第三项：验收房子

看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。

如果房子和契约约定的一样，且没有品质问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。

1．土建工程

（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。

（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。

（3）天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。

2．门窗工程

（1）入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，

安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等；

（2）窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

（3）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

3．给排水工程

（1）管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。

（2）明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。安装是否牢固，管卡有无破损松动。

（3）是否安装存水弯，管道是否畅通。

4．电气工程：

（1）配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。

（2）回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

（3）是否通电，接线是否正确，线径是否达标。

（4）室内安防系统是否与合同约定一致。

（5）弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。

5．护栏

（1）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。

（2）护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。是否采用防攀爬构造。

6．设计

（1）通风采光面积是否达到设计规范要求

（2）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管

（3）烟道是否开孔，有无排风孔位置。

（4）厨卫与客厅过道有无地面落差。

7．渗漏

有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

第四项：核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。

第五项：对公共环境的验收。

合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通；一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，

不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。

收房验房真有很多的学问。假如我们自己不懂，最好请一位懂行的朋友去帮忙。

新房交房时如何去验房需要交哪些费用

你在验新房时，可以多注意以下方面：1、在验厨房烟道时，可以用纸卷点火后灭火冒烟，看烟是否上升到烟道口马上被拐弯吸走；2、在验卫生间的通风情况时，看是否在吊顶下留了通风口；3、在验管道煤气时，用冒烟的纸卷放到报警装置的附近，看一下报警装置是否灵敏；4、在验墙壁时，用手捶敲击墙壁，来判断一下墙壁是否空鼓；5、在验电时，要检查下插座是否完好和通电；6、还要测一下房顶和地面有没有倾斜；7、在测墙壁地面时，要检查一下平整度，同时还要观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点；8、在看防盗门时，看一下是否有划痕，门边是否变形；9、在检查窗户时，纱窗和窗扇都可以推推看看，是否能灵活使用，要相互无碰撞；10、还要做闭存水和水表空转实验；11、看暖气片是否安装牢固，千万不能有松动的现象。所以，你在验收新房时，可以参考以上方面。若自己不太懂，在验房时，可以带上一个经验丰富的验房师。

大家都知道，在我们新房拿钥匙之前，是需要另外缴纳一部分费用才能够入住。而且还是一笔不菲的费用。但是都需要交什么费用这个必须要搞清楚。新房除了要交契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证照印花税、工本费等税费以外，还要向开发商和物业缴纳一些费用，具体的明细本文就为大家简单的介绍一下以及我们新房验收需要注意的事项。

一、新房交付需要哪些费用

税费

1、契税：契税征收的标准与各城市规定有关，一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金：商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议，一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主，不属于住宅销售收入。

新房交房需要交哪些钱你准备好钱了吗

房屋维修基金包含两部分：公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于共用部分及公用设施等维护，而且这个钱随房走，房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费：一般是开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

新房交房需要交哪些钱你准备好钱了吗

4、证照印花税：5元/本。

5、工本费：10元/本。

物业管理收取的费用

1.物业管理费用：以合同约定为准。