新房精装修交房如何验房(如何验房接房?精装修交房时如何验房)

热点 2024年01月07日 19:51 481 admin

当自己买了房屋也到了开发商承诺交房的日子，开发商也如期交房时，有些人也非常好奇如何验房接房?相比于毛坯房，精装修的房屋在交房后可以直接入住，因为房屋装修过也不容易发现它是否有质量问题，因此人们要清楚精装修交房时如何验房?

一、如何验房接房?精装修交房时如何验房

1、空气质量检测验收

精精装修的房子，所用的材料都是开发商选定的，买房时对材料质量没有把握，倘若室内空气的质量不达标的话，是不能入住的。因此交房时候一定要检验室内的空气质量。注意：一般情况下开发商是会给你提供机构的室内环境检测报告，看报告时要注意有没有CMA标识，带有CMA的报告才是国家认可的检测机构检测报告，没有的话则是无效的。

2、确认隐藏管线位置

隐藏管线对于后期想要自己改造房子的业主来说，是很重要。精装房水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置，可能购房者根本就不会去了解，这可以请专业人士陪同看房，避免后期带来影响。

3、水路的验收

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。还有水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期也容易出现漏水。好的水管材料是铜管，德国原装进口的PPR管材也不错。

4、电路的验收

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

今后，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，测试开关是否有效。

5、漏水测试

卫生间和厨房，需要进行漏水实验，检查下水情况是否通畅。如果下水不通畅，意味着日后容易发生水漫金山，大家都不想让水把地板泡起来吧。

6、家电品牌要核实

精装房中一般会配置的东西有家电、厨房设备、家具五金、卫生洁具、灯具、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等。在这里要提醒大家，对比一下这些家电的品牌是否和所说的一样;除了品牌外还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。若在收房时没有仔细核实，日后出现纠纷，买房者肯定处于弱势状态。

7、细节问题

1.漆：看看墙漆表面是否平整均匀。

2.门窗：用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

3.暖气：消费者可以检测一下暖气，看管路是否畅通，温度是否达到标准，有没有出现漏水问题。

4.通风：测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，回风阀也会失灵。

5.墙地砖：颜色一致。目测就可以，要是有明显问题，开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

6.厨卫：试验水龙头的开关是否灵活有效，包括淋浴房、冲水马桶、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

二、新房验房流程是什么

1、检查插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

2、检查窗户，检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，镜子有疤痕就不要买。

3、检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏;

4、检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，确定它们是否牢固。

5、检查暖气片、阳台护栏是否牢固;

6、检查每一个灯和开关，检查每一个水龙头;

如何验房接房?交房验房是有相应的步骤，也有技巧跟方法，建议业主不清楚就需要在交房之前好好学习下。精装修交房时如何验房?验房需要利用专业的工具，如果自己不懂得房屋验收事宜，也可以交给专业人士来处理好它。

精装房如何验房收房

1、门：门的开启和闭合有无杂音，是否顺畅，门的表面有无损坏，检查锁具是否好用，检查门上面的密码锁是否完好无损等。

2、窗：检查窗户的玻璃和边框，玻璃是否完好无损，边框是否有裂纹，密封性好不好，密封性好不好，窗户配件是否齐全等。

3、阻燃圈：现在的精装房中，厨房一般都有阻燃圈，检查吊顶上方是否有阻燃圈，因为这关系到我们的安全，阻燃圈是防火用的。

4、瓷砖：检查瓷砖表面是否有损伤，是否有空鼓现象。检查地板表面有无破损，走路有没有异响等。

5、排水：检查所有的地漏排水情况，看是否存在排水不通畅或者是渗水的现象。

6、房屋面积：现在的房价这么高，所以面积一定要检查，验房时带上皮尺，测量房屋的实际面积，看和合同是否相符，误差在3%以内为合理，超出的话要向开发商索赔，毕竟这不是一点钱。

以上就是精装交房时如何验房的介绍了，希望对你有帮助。

验房收房是购房者在购买精装房后的重要环节，可以确保房屋质量符合预期。首先，购房者应该仔细检查房屋的各个部位，包括墙面、地板、天花板、门窗等。检查墙面是否有裂缝、漏水等问题，地板是否平整、有无松动，天花板是否有渗水、开裂等情况，门窗是否能够正常开关。此外，还应该检查水电设施是否正常运作，如水龙头是否漏水，插座是否正常供电等。

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根据当地市场价，精装房的价格范围一般在每平方米1万元至2万元之间。具体价格会受到房屋所在地区、楼盘品牌、装修档次等因素的影响。购房者在验房时可以参考当地的市场价，对比自己购买的房屋是否合理。

最后，我建议购房者在验房时可以请专业的验房师进行陪同，他们具有丰富的验房经验，能够更加准确地判断房屋质量是否符合标准。此外，购房者还可以与开发商协商解决存在的问题，如发现质量问题可以要求开发商进行修复或者赔偿。购房者在验房时要保持冷静，不要被开发商的承诺所迷惑，要以实际情况为准。最重要的是，购房者要保留好相关的证据，以备日后维权之用。

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