二手房装修如何防潮(二手房墙面如何翻新)
在城市中购置新房是很多人的愿望,可是由于房价的上涨,有些人由于经济原因而购置了二手房,在装修的工程中,二手房墙面如何翻新,二手房墙面所翻新的价格又是多少呢,我们为你带来了二手房墙面如何翻新,和二手房翻新价格的介绍等一些相关内容。
一、二手房墙面如何翻新
1、铲除表面油漆
与局部翻新一样,整体翻新同样需要铲掉表面涂层,注意必须把旧的腻子全部铲掉,铲到水泥层;如果墙面出现严重空鼓、粉化现象,建议铲到砖层,虽然花费的功夫较多,但能确保翻新后的墙面,既耐用又美观。
2、基层处理
铲完墙皮后要批刮腻子,选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳,在腻子里添加一定的白乳胶,可以提高腻子的硬度;然后检查裂缝,一般情况下,裂缝可用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝;接着在墙面涂刷界面剂,刷界面剂一定要都刷到,而且要刷匀;接着需要对墙面找平,一般用石膏对表面进行修补并用砂纸打磨,使墙面水平度误差为3mm以内,最后对墙面进行贴布。
3、防潮处理
墙面发霉的罪魁祸首就是受潮,所以在潮湿气候的地方一定要做好墙面的防潮处理,尤其是对于卫生间、厨房间的墙面做防潮处理。做防潮时要注意与防水区分开来,防潮必须墙面的水泥基面上做,不然是没有效果的,而且防潮需要在防水前做。这样就可以防止防水层的脱落,起泡。防潮需要选用专业的防潮材料,而并非防水材料。
4、重新刷漆
先用滚刷将大面积的部分涂刷完成,顺序为先吊顶、线条,后墙面。然后再用笔刷进行修补,特别是墙壁与角线、木柜、隔板等的接缝位置和墙壁的转角处。墙面上漆至少要上两遍,第一遍涂料可加5—10%的水,方便墙壁吸收,第二遍面漆可不加水,与第一遍涂层有一定的间隔时间。墙漆干透后,用砂纸对墙面进行打磨,以减少墙面刷痕。
二、墙面翻新价格的介绍
1.装潢公司在涂料的施工费用报价上会有非常大的差异。品牌涂料在施工费用上,报价通常在40元/平方米,贵一些地区则会达到80元/平方米以上。装潢公司的装修设计师门都表示,这样大的墙面刷漆报价差异是由涂料品牌造成的。
2.有一部分的装潢公司将提出基层处理的费用收取。因此装潢公司在对墙面涂料施工收费的同时,也对找平给予了报价。其实,并不是所有的墙面均需要经过找平才可以上涂料的。对于年代较少的商品房来讲,倘若房屋建筑的质量不错,之前也有过了简单的装修,那则不需要再进行一次墙面找平了。
以上就是小编为大家介绍的二手房墙面如何翻新的详细内容,和墙面翻新价格介绍等一系列问题解答,大家对介绍的这些内容都有了一定的了解,在此希望对您有所帮助。
盘点二手房装修水电常见问题解决方案
1、二手房装修的内容一般包括基础的水电线改造、墙面翻新、吊顶处理、地板翻新、门窗翻新等基础工程,但由于建筑时间过久,很多二手房在拆改的过程中极易出现问题,这给施工造成了一定的影响。
2、有时原装潢会遮掩很多缺点,因此在购房时,最好从外立面到楼道,从墙体、地面到门窗、管道,认真观察每一个细节。
3、二手房装修是一个系统工程,所以装修前制订详细的装修计划,是十分必要的。
二手房装修翻新流程
1、前期准备:装修二手房之前,有很多事情需要做。首先需要做的是选择适合自己的装修方案,找到适合自己的装修方案,然后有针对性的找装修公司。其次,在旧房改造中确定装修风格。业主可以去网站找一些旧房的装修效果图,然后根据他们的风格和设计师讨论,这样就能设计出让你满意的风格。
2、材料选购、装修预算规划:多选择几家装修公司,看看他们的旧房装修报价,选择价格合适的。根据设计师的设计和预算,这些装修材料你不一定需要完全订购,但是你也需要对需要涉及的装修材料有所了解,包括材料规格、数量、质量、品牌的参考等等。通过对很多建材市场的了解,可以详细掌握当地装修材料的市场情况。
3、开工准备、拆除工程、材料定购:与装修公司约定开工时间后,可以根据自己房子的情况合理安排施工时间和顺序,详细制定施工进度。当拆迁工作告一段落后,接下来就是装修材料的订购。如果选择半包装修*,需要及时采购装修材料,保证整个装修工程的顺利进行。另外,在拆除老房子的旧物品时,一定要注意厨房、卫生间等地方的拆除,因为这些地方有很多需要注意的事项。
4、装修施工阶段:这个阶段和新房装修流程差不多。但由于老房子有些项目没有装修,可以根据不同情况进行调整。其中水电改造是首先需要做的。建议老房子里的水电管线可以全部拆除,因为老房子是隐蔽工程。这些一旦做完,以后发现问题再修改就很麻烦了。
5、保洁:整理,清洁,家具进入,气味和空气净化。施工方应清理现场的所有工具和材料,并进行收尾工作。完成所有安装,并进行室内清洁。安排家具进入。根据情况要求施工方修复局部墙面,进入放味阶段,等待入住。
装修二手房子的步骤是怎样的
盘点二手房装修水电常见问题及解决方案许多人认为购买二手房以后,只要花些钱把房子重新装修一下,就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子,那么在给房屋装修时,要特别注意,以免在日后生活中会出现很多问题。下面我们将为大家盘点盘点二手房装修水电常见问题及解决方案,希望能够望大家提供到帮助。
一、二手房原强电系统
1、强电照明与插座共用一个回路,电线为铝芯线或者小径铜芯线,使用过程中一旦同开几个电器,总闸准跳,无法正常使用。
2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理,一般增容部分仅限于空调回路,基本能保证使用,但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面,严重影响装饰美观性。
3、老房的配电盘设置一般都比较老旧,而且功率配比不尽合理,需要重新设置。
解决方法:由于现实生活中使用大功率电器,远非十几年前配电系统可以承受,龙轩水电根据二手房强电系统组织情况,对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置,照明单路设置,普通插座单回路设置,厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路,一般老房设置配电回路为5~7路,基本能满足未来十年需求。
二、老房水电改造中的弱电系统问题
电话,电视,对讲均为墙外绕线,均需要重新布线。
解决方法:我们首先会问业主,将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL,因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样,然后确定家里面路由器放置何处,上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统,一般物业是不怎么管理的,有的甚至没有物业公司,需要按规范操作施工,保证声音或图象清晰。
三、老房水电改造中的给水系统问题
老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水,即不好看使用也不方便,得全部更换。
解决方法:针对老旧的铁管给水,先拆除原管道,确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管,完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换,需要提前给物业公司或居委会打招呼,并给同楼的邻居说明停水片刻的原因,一般情况下大家都会理解,然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门,避开做饭等用水高峰期。
四、老房水电改造中的防渗漏问题
老房的卫生间和厨房防水层已经年久失修,防渗漏效果大大下降。如果在装修的时候忽略了这一块,将来业主入住一定会饱受水漫金山和霉变的困扰。
解决方法:为洗手间做闭水试验在装修二手房之前,首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验,检查以前的防水处理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗手间放5厘米的水,观察24小时,然后到楼下邻居家检查,如果没有漏水现象,证明防水处理做的很好;如果漏水的话,必须请物业重新做防水处理,做完防水处理后,要等地面完全干透,再贴瓷砖,否则地面会开裂。
五、解决墙面开裂龟裂问题
老房子就像一个年老色衰的妇女,无论当年如何沉鱼落雁,光洁的皮肤上终究会出现岁月的痕迹。老房的墙面也是如此,开裂龟裂的情况屡见不鲜。但是如果不进行基层处理,而直接刷新漆。就好像在没解决皮肤病的情况下擦粉治标不治本。
解决方法:粉刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理,一般好的装饰公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,那么,要相应的涂上底漆。
六、增加必要的开关插座
随着家庭使用的电器越来越多,灯光照明设备也日渐丰富多彩,所以有很多地方需要放置开关和插座。那么,在装修前,要提前做好布线工作,哪些地方日后需要放置什么东西,要提前做好规划,而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说,一个房间至少要设置3个插座,一套两居室住宅内插座数量不少于15个,开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致,一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜,悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。
总之,二手房水电改造是一项工程量较大、要求专业性较高的工程,一般非专业公司很难完成较完善的水电系统特别是强电系统,前期水电未做好,再好的后期装饰也无助于装修公司本身质量。所以老房装修应该首选专业公司来做装修。
很多业主在买房时有时候为了节省开支会选择买二手房,或者想翻新一下自己家的房子,这就需要考虑很多问题,因为翻新房子是需要注意很多细节的,比如电路的老化,房屋的水电工程,如果没有做好一个合理的设计和维修的话,会影响以后的居住效果,那装修二手房子的步骤是怎样的,有哪些需要注意的呢,我们就和大家一起探讨一下,希望大家会从这些知识中得到一些好的建议。一、装修二手房子的步骤是怎样的
1、主体拆改
如果对于原有的房子布局不满意,可以把非承重墙拆了重新改造,但是注意不能拆承重墙,不然可能会出现安全隐患,最好先跟设计师商量好,让设计师设计好再动工。
2、水电改造
原有的水电可能会出现老化、不满足现有的设计等,可以进行水电的重新改造,比如插座,像以前可以不会放那么多,但是需求又大,所以如果不满足原来的设计的话,可以重新改造一下。
3、墙面地面天花细节要做到位
如果不是全部进行整改的话,对于不起眼的区域,就要看得仔细点了,比如墙面、地面、吊顶灯,最好邀请专业人员对房屋进行实地勘察,看是否存在明显裂纹是否平整等,如果有这些情况,就立马进行处理。
4、瓷砖、地板的翻新
如果觉得以前的瓷砖、地板等太旧了的话,不妨也一起换换,拆除之后,铺设的流程基本上都是一样的,不过细节性的地方要做到位。很多业主朋友在装修二手房时,墙面、地面、吊顶的位置改造是最容易被忽略的,老房的原装修一般使用的都是亲水的石膏类腻子,需彻底铲除后改用耐水腻子。
二、二手房应该如何装修
据二手房装修设计知识介绍,如今很有多事宜二手房使用的装修风格,比如说现代简约风风,比如说美式田园风,比如说日式风等等,总之在给二手房选择装修设计风格时,尽量选择装修施工比较简单的风格,因为这样就无须在施工时进行墙体的拆除,二手房大多年代久远尽量不要改动格局,这是二手房装修知识当中最重要的一点,希望大家谨记。
在给二手房装修设计时,装修材料一定要选购好,很多老房子比较容易受潮,所以我们装修设计二手房时,应该尽量选择那些具有较好防潮效果的装修材料,比如说石膏板、保温材料等等都是比较适合二手房装修时使用的好材料。
老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象,所以在装修墙面的时候,一定要注意做好基层处理。一般好的装修公司在把墙面铲平之后,会涂上界面剂,界面剂具有防潮的作用,还能够起到保护乳胶漆的作用,接下来是刮腻子,腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,最后再刷乳胶漆。如果要刷有颜色的漆,那么,应相应的先涂上底漆。
木质的窗,如果没有变形或者开裂,说明材质很好,可以在装修时,贴上饰面板材,涂上油漆,继续使用;如果木门窗已经变形,那么就要拆掉,更换。铁制的门窗,如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂,也建议进行更换。铝合金或者塑钢的材质可以起到密封、隔音、隔热的作用,因此更换时,建议采用这两种材质进行制作。
以上的内容是关于装修二手房子的步骤,和一些需要注意的问题和细节,这些知识在装修的时候是需要认真去考率的,如果想在居住后有一个好的效果和安全的保障,是需要认真对待的。
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