精装修房监理如何验房(精装修如何验房精装修房验收标准)

问答 2024年01月06日 00:37 837 admin

精装修如何验房?

精装修验房标准一：验收结构

1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。

精装修验房标准二：水路工程检验

1、验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落;坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。

4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否有异物堵塞。

5、检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。

6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

精装修验房标准三：电路工程检验

1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。

4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

精装修验房标准四：煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

精装修验房标准五：验收天、地、墙

1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。

3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无响声。

7、进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

精装修验房标准六：验收门、窗、梯

门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。

1、木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。

2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

4、核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

5、留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。

精装修验房标准七：材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

以上就是小编为您带来的精装修如何验房?精装修房验收标准的全部内容。

精装修房子怎么验房

当自己购买了一套精装房之后，最关键地就是验收了，因为精装房地性质大家都知道，在选择之后无需自己再装修，那么就只有在验收方面做工作了，接下来，我们，就带着你们来了解一下，究竟精装修房如何验房?以及精装修房优点有哪些?希望会帮助到你们。

一、究竟精装修房如何验房

1、究竟精装修房如何验房之首先我们需要做的就是检查厨房和浴室的排水沟和排水沟，确保排水沟畅通，上排水管漏水。以及洗手盆，洗手盆和浴缸可以装满水并排干，您可以检查排水率。对于马桶的污水试验，有必要多次重复排水试验。

2、究竟精装修房如何验房之第二步就是检查配电线路和插座。一种简单的方法是打开电灯开关并确保灯亮。拿一个万用表，确保每个插座都有电。在检查厨房以及墙壁和地砖的其他部分是否有空鼓。我们可以使用小橡皮锤随意敲击并听到瓷砖和地砖。如果排空率超过3%，则存在质量问题。

3、究竟精装修房如何验房之检查木材和油漆产品。一定要仔细观察木制品是否变形，接缝处的裂缝是否严重，硬件安装是否正确，漆面是否流动，墙面漆是否有大面积裂缝。还需要检查角落和隐藏部分。以确保浴室门上有一个水固定条，窗户有雨水，开关插座面板有划痕，浴室硬件安装位置适当。

二、精装修房优点有哪些

1、省时省力，一般来说，年轻夫妇不必在白天工作，而是花更多时间在笨重的家居装饰上，父母希望变老，而不是因为家居装饰问题而进入建筑材料市场。因此，购买精心装饰的房子将节省您的时间和精力。

2、资金压力小，如果您购买首付款，您可能已经花费了大部分已经保存的款项。如果你选择一个精装房，总房价将比粗房价贵一点，但除了第一笔付款外，其他房屋可以成为抵押贷款，而不是买房的压力。

3、装修风格经典精装屋销售情况良好，装修风格是买家选择的最重要因素之一，因此在装修风格设计中，开发者应该更加提及合适的设计，专业设计的趋势，装饰材料和款式一般来说，它更经典，耐用。

4、售后保障，无论你买什么，都有很多问题是正常的。品牌业务有多少，售后服务不明确，保护不集中。所以对于精装房大家才会这么的喜欢呢?

5、没有噪音，因为装修时间不同步，有的是1-2年或更长时间，电钻，电吉他，灰尘甚至打架的声音，这样的话生活质量就会明显降低。其实这也是大家喜欢选择精装房地一个主要原因。

究竟精装修房如何验房?以及精装修房优点有哪些?本小编就为你们介绍到这里了，希望以上文章内容会帮助到大家。

精装房验房怎么验

在购买房子的过程中，验房是非常重要的一环，特别是对于精装修的房子。精装修的房子虽然看起来很漂亮，但是质量却不一定有保障，因此，验房是必须的。下面是一些验房的注意事项，可以帮助大家更好地检查精装修房子的质量。

1、验证楼层和户型

首先需要检查的是房子的楼层和户型是否与购买时的信息一致。在检查的过程中，需要仔细核对房子的面积、布局、楼层和朝向等，确认是否符合购买合同中的约定。

2、检查房屋结构

在验房时，需要仔细检查房屋的结构，并注意是否存在裂缝、变形、漏水等问题。对于墙壁、天花板、隔板等部位，需要仔细观察其是否有结构裂缝、破损、变形等问题。

3、检查水、电、气管道

水、电、气管道是房子中不可或缺的部分，因此在验房时需要仔细检查。需要检查的项目包括水管道、排水管道、燃气管道、电线和插座等。需要检查这些管道和线路的是否正常，以及是否存在漏水、漏气、松动等问题。

4、检查门窗

门窗是房子中的重要组成部分，需要仔细检查。需要注意的问题包括门窗的密封性、是否存在损坏、是否能够顺利开启和关闭等。

5、检查卫生间和厨房

卫生间和厨房是房子中的重要区域，需要特别检查。需要检查的问题包括卫生间的排气、排水，厨房的灶具、排气、排水等等。

6、检查室内装修

室内装修是影响房子价值的重要因素，因此需要仔细检查。需要检查的问题包括地面、墙面、天花板、门窗、电器、卫浴设施、橱柜等等。

7、检查小区配套设施

除了房子本身，小区的配套设施也需要进行检查。需要检查的问题包括电梯、入口、室外照明、监控等等。

在验房时需要仔细注意，尽可能多的观察和询问。如果发现问题，应及时与开发商或房屋中介商沟通，并要求修正或重新检查。只有这样，才能确保买到一套真正合格的精装修房子。

1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察，进门的门是否有瑕疵，关上和打开是否有松动，锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。

2、然后就是要观察墙面，如果是壁纸就要看壁纸的贴的是否完整，是否整齐，如果是乳胶漆的就要看涂抹的是否均匀。如果不均匀可以让物业登记下来。

3、精装房验房的时候一定要带着尺子，大体量一下面积，看跟合同上的相差多少，如果差的不是很多，那么可以忽略不计，如果差很多那么可以找开发商找差价。发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

4、检查瓷砖和地板可以带一个小锤子，然后敲击地板和瓷砖，看是否有空洞的，如果有需要物业及时的来进行维修，在检查窗户的时候也需要看窗户是否漏风，窗户的封条是否有损坏。

买精装房要注意哪些问题?

1、优选大开发商。

购买精装房的话，相当于把房子的品质以及房屋装修的质量都交到了开发商的手上，所以购买精装房的时候挑选开发商就显得更加重要了。在我们购买精装修房产之前，应该对开发商的综合实力进行考察，优选一些实力比较强劲的大开发商，并且关注一下外界对开发商的评价，只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人放心。

2、查看五证。

合格的开发商应该相关的证件和手续都齐全的情况下才能修建房屋的，所以购房者挑选了实力比较强劲的开发商之后，也不能忘了查看开发商的五证。五证是指《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产验收合格证》、《竣工验收备案表》，有些购房者由于不懂这些，往往很容易忽视这些证书的检查。

3、看样板间。

不管是购买精装房还是样板房，开发商一般都会在装修设计样板间给购房者看，一方面作为购房者的选房标准，另一方面也是为了吸引购房者。购房者在参观样板间的时候要注意，实体楼里面的样板间参考价值更大一些，因为建在楼栋内的实体样板间在室内面积、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。

4、明确装修交付标准。

购买精装房可不只是要看房子本身的品质，房屋的精装修在交付的时候一定要有明确的交付标准，这样在进行房屋交接的时候，双方才不致于产生分歧。购房者要注意，置业顾问所报的房屋装标不可全信，还需仔细检查一下设备，如热水器、淋雨、厨房用具、马桶等等你可以想到的东西，自己记录下品牌和型号，对比一下市场价格，还要了解装修建材是否达到国家出台的装修环保标准。

5、注明违约责任。

不管是购买精装房还是毛坯房，违约责任这一项一定不能忽视了，这关系到购房者自己的利益。对于违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种：一种是卖方赔偿双倍的装饰、设备差价;另一种是双方自行约定，双方可以针对这一点协商清楚，并且落实到购房合同中去。