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装修开发商如何验房验收(全装修房如何验收)

生活 2024年01月04日 05:24 668 admin

全装修房如何验收?装修验收要点

很多经历过装修的朋友,总免不了感慨装修时碰到的种种麻烦事。因此对于那些怕麻烦、经济条件较好的业主来说,购买全装修房是个不错的选择。不过选购全装修房,并不代表着绝对放心,选购、入住时,必要的验收还是必要的。由于装修过程已结束,房子的装修质量已无从细察,只能从一些细微之处入手,下面我们就为大家介绍相关的全装修房验收要点,以作大家参考之用。

全装修房的验收要点:

1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。

5、验收结构。发现全装修房结构与合同不符,一定要在入住前向房地产商提出,遇到阻力也可以向政府有关部门反映,如果只是发现非结构性问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查,核对面积、核对位置朝向、测量公用面积,检验一些户外设施是否完好。

6、核对工程项目往往会被许多业主忽略,认为不大可能出现问题,实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

7、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致,是否是知名品牌,型号款式是否对应等等,有差错应及时交涉。

8、小高层装修后有时会出现这样一个问题,层高与发展商的承诺得不相符,层高在装修前本来就紧张的小高层,装修后更容易变得压抑。

9、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题,购买装修房的业主也一定要考虑到,如果将来阳台要进行封闭,可能现在某些布局还需要改动。

10、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节,可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

11、有些空置下来的结构大家一定不能忽视,尤其要注意尺寸,看将来可以做何利用,比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱,就很尴尬了。

12、仔细核对图纸,看重要设施的位置是否变动,变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方,施工方进行了改动,不修改设计今后很难明确责任。

13、首先应当检验给排水管是否通畅,打开龙头放水,看下水是否存在漏堵,再看看水压,观察排水速度是否理想。

14、在龙头下接杯水,注意观察是否存有锈迹,如果认为供水质量有问题,可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

15、观察给排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹,漏水的地方通常会在墙面上留下印渍,大家只要仔细检查其实都能发现。

16、入户的总用电容量一般都有限额,“双路供电,照明、动力系统分路”是最基本的要求,这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。

17、验全装修房要做拉闸断电实验,首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸,看是否完全控制各分支线路。

18、要检查各屋灯头、插座是否有电,电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅,必要的可以协同开发商一起检验。

19、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位,空调机应当预留管线孔,全包围的空间应当预留空调管线通道。

20、煤气管道:一般情况下煤气管道应走明管,这样一旦有煤气泄露能及时发现,便于维修,不留安全隐患,验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

21、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量,会直接从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

22、注意看墙体转角线是否笔直,墙体是否平整,是否存在裂缝,如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝,最好叫开发商来检查处理。

23、要检查墙面下是否存在空鼓,只要用小锤轻击,就能听出下面有没有空鼓了,如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

24、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密,扣板之间的衔接紧密程度应当一致,不应当有大的裂缝和翘起,吊顶要看上去平整光滑。

25、检验地板要看整体配合,脚感也应当一致,地板不应当有起拱变形或严重色差,检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

26、进一步地板检验漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕;注意检查地板的含水率是否符合要求,龙骨含水率也是重要指标,龙骨在铺设前应做烘干处理。

27、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面,单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受,再大要用笔在上面做好记号返工,地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。

28、检验精装修房不是单单看就可以了,还要学会闻,苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气,有些涂料甲苯二异酸的含量超标,其蒸汽有毒性,会刺激眼睛。

29、验收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分,不像天、地、墙所表现出来的那样,主要达到美观的装饰效果,而自己本身还具有非常重要的实用功能,是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门,木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米,贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。

30、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行,人们开始都很容易忽视这一点,尤其是在室内光线不足的情况下,住得久了从侧面看起来很难看。

精装修房子如何验收

算一算你家装修要花多少钱

看具体情况,如果是前期装修的装修公司来验房,可能只是走个过场,不太靠谱,但如果是第三方的装修公司验房,还是很靠谱的。他们会按相应的步骤一步一步检查。

1、验房时,检查门体有无变形,划痕,关不严及锁具好坏等,此外还要注意门扇与门框有较大间隙。

2、验房时,检查窗户玻璃有无划伤,风撑有无缺失,密封条是否完好,而且要注意中空上班族间有无杂物等,此外还要注意窗扇与窗框的严实情况。

3、验房时,要看墙体,最好在大雨过后的第二天验收为佳,查看墙体有无开裂或渗水问题。此外还要注意墙面有无平整或空鼓情况。

4、验房时,验收水电可是重要的环节,虽说毛坯房内的水电设施不复杂,但也要检查电路的材料规格质量是否符合国家规定。水路的话,要查看它的排水情况,如果是排污管的话,还要查看有无防臭弯头。

5、验收房子时,要注意防水,可从天花板、房间、阳台及厨卫等地方查看有无渗漏的水迹。如果有,需要重新做防水。

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精装修房子怎么验房

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有的人在买房时会选择精装房,这样可以省去装修的时间,特别适合现代人快节奏的生活。但是精装修要比普通商品房高一些,在验房时也要特别注意一些问题。那么精装修房子如何验收呢?下面就跟小编一起来看看吧。\r\n \r\n\r\n一、品牌型号\r\n \r\n\r\n购买房屋一般都会签订购房合同,精装修房屋的购房合同除了特定的条例之外,同时还会有标明材料的品牌,因此在验房时要严格按照合同中的品牌来验房,如有发现材料品牌和合同中的有差异,那么要及时和开发商沟通。\r\n \r\n \r\n\r\n二、水电线路\r\n \r\n\r\n水电线路的装修对整个房屋而言是非常重要的,在验房时要看电路的走线是否规范,可以开关电闸,还应检查各插座是否会漏电,如自身对电路不是很了解的话,可以请专业人士进行检查。检查水路时可以把水龙头打开,看其出水是否顺畅,是否会出现漏堵的状况。\r\n \r\n \r\n\r\n三、墙壁\r\n \r\n\r\n检查墙壁和地面的垂直度如何,看其表面是否有出现裂痕污渍等。其次不同的墙面不能出现色差,还应查看墙壁是否有出现脱漆现象。\r\n \r\n \r\n\r\n四、厨卫设备\r\n \r\n\r\n检查厨卫时首先要看橱柜的门开关是否顺畅,如墙壁上贴有瓷砖,要看其是否会出现空鼓现象,可以拿一个小棍子轻敲墙面,通过声音来辨别。\r\n \r\n \r\n\r\n五、卫生间\r\n \r\n\r\n检查卫生间时要看其下水是否顺畅,墙面所规定的部分有无涂抹防水层,其次还应查看天花板是否有出现漏水的情况。\r\n \r\n \r\n\r\n六、门窗\r\n \r\n\r\n一个房屋少不了门和窗,检查门时要观察其内侧是否光滑、平整,同时还应看门框的贴面部分和墙面是否平行。检查窗户时看其窗框和墙壁是否吻合,中间是否会有缝隙,窗锁开光是否正常等。\r\n \r\n \r\n\r\n编辑总结:以上就是关于精装修房子如何验收的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

算一算你家装修要花多少钱

精装修住宅因入住方便、无需装修、省时省力等优点而吸引了相当一大部分购房者。那么精装修房子怎么验房?接下来就让小编来给大家介绍一下。

要点一:验收结构

发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。

如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。

第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。

要点二:验收天、地、墙的施工质量

质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。

对房顶、地面、墙面的验收会有许多细节问题要注意。

首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。

要点三:留意单电路有无更改

电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。

打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。

用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。

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